Kentsel dönüşüm de durdu
Bir vatandaşın yaptığı itiraz üzerine Antalya’nın Muratpaşa Belediyesi imar servisinin ve ilçedeki yeni inşaat yapım işlerinin adeta kilitlendiği öğrenildi. İlçenin 1/1000 ölçekli imar planı değişikliklerinin reddine ve iptaline karar verilmesini içeren itiraz, mecliste karara bağlanacak ve Büyükşehir meclisinde tekrar görüşülecek. Bu tarihe kadar belediye, imar işlemlerinde ‘imar çapı’ ve ‘yeni inşaat ruhsatları’ veremiyor. İnşaat ruhsatı almak isteyen, yeni inşaat yapmak ve yaptırmak isteyen vatandaş, müteahhitler, bütün kamu kurum ve kuruluşları, ruhsat ile ilgili herhangi bir işlem yaptırmak isteyenler, kentsel dönüşüm işlemleri, yapı denetimciler; yeni binalarla ilgili hiç bir işlem yaptıramıyor. Belediyenin başvuru aldığı ancak imar durum belgesi düzenleyemediği öğrenildi. Antalya’nın merkezi konumundaki Muratpaşa’da durum vahim. İtirazcı vatandaş; bakanlığın yayımladığı ve bir ay sonra yürürlüğe girecek yönetmeliğin by-pass edilmeye çalışıldığını, 1999 öncesi yapılan binaların kentsel dönüşüme girdiği takdirde yıkılarak 1.7 kat sayısı ile yeniden yapılacağını, örneğin Deniz Mahallesi ve Güllük’teki 4 katlı bir binanın yeniden inşa edilirken 7 katlı yapılacağını, bu durumda kentte yüzde 70‘lik bir nüfus artışı ve trafik yoğunluğu oluşacağını ancak buna göre yol, okul ve yeşil alan olmadığını öne sürüyor.
Kırcami’yi etkilemiyorEdinilen bilgiye göre imar çapı ve yeni inşaat ruhsatı veremeyen belediye, başvuruları alıyor ancak en erken bir buçuk ay sonraya gün verebiliyor. Belediyenin çözüm için daha kısa vadede ne yapacağı merak ediliyor. İtirazın ilgili meclislerde görüşülmesinin 2 buçuk ayı bulabileceği ve konunun mahkemelik olabileceği de öne sürülüyor. Diğer ilçelerde ise sorun yok. Bu itiraz Kırcami planlarını etkilemiyor ancak kalan tüm Muratpaşa ilçesini etkiliyor. Çünkü ilçenin imar planları 1999 öncesinde yapıldı. İtirazcı vatandaş, yeni binalar için verilen inşaat emsal oranlarının, bakanlığın bir ay sonra yürürlüğe girecek olan yönetmeliğine rağmen ikinci bir emsal kat sayısı ile çarpıldığını, yani 1999 öncesindeki yapılar gibi 1.7 emsal kat sayısı ile çarpılarak binaların inşaat yoğunluğunun ve böylece nüfus artışının artırıldığına dikkat çekiyor. Dilekçenin sonuç bölümünde “Bu plan tadilatı ranta yönelik, uzun vadede şimdiki sorunları daha da büyütecek bir değişikliktir. Ve hiç bir bilimsel dayanağı yoktur. Sadece rantın biraz daha devamına yöneliktir” denildi. STK’ların da bu değişikliğe itiraz etmemesi dikkat çekti.
1.7 iddiasıEdinilen bilgiye göre vatandaş 20 Temmuz 2017 günü askıya çıkan Antalya Muratpaşa ilçesinin 1/1000 ölçekli Uygulama Değişikliklerine askı süresinin son gününde 18 Ağustos günü itiraz etti. İtiraz gerekçesini ise şu sözlerle anlattı: “Bahse konu plan tadilatı, uygulamaya yeni girecek olan, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğini daha uygulamaya dahi girmeden, kısmen hükümsüz hale getirmektedir. Bahse kolu tadilatta, emsal hesabının 1 Mayıs 1999’dan önce planlanan yerlerde, 1 Mayıs 1999 tarihli uygulama yönetmeliğine göre yapılması maddesi vardır. Ancak; imar planı yapılırken, emsal hesapları sonucu nüfus yoğunluğu ortaya çıkmakta ve buna göre sosyal donatı alanları ve yollar hesaplanmaktadır. Bir imar planı yapıldıktan sonra tüm emsallerin 1.7 gibi bir kat sayı ile çarpılması; tüm yolların, yeşil alanların, eğitim alanları ve diğer sosyal donatı alanlarının 1.7 ile çarpılmasını gerektirir ki planlama yapıldıktan sonra bu alanların büyütülmesi imkansızdır. Ne 30’luk yollar 1.7 ile çarpılarak 51 metrelik yola dönüşebilir ne de yeşil alanlar büyütülebilir. Maalesef bu güne kadar gelen bu yanlış uygulama sonucu, en başta şehrin trafiği zaman zaman işlemez bir noktaya gelmiştir. Yine eğitim alanlarının yetersiz kaldığı da açıkça ortadadır. Yeşil alanlar da yine nüfusa göre çok yetersiz kalmıştır. Bunlara sebep; planlama yapılıp yeni nüfus artışı ortaya çıktıktan sonra emsalin 1.7 ile çarpılarak yüzde 70 artırılmasıdır. Ayrıca yeni yapılan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, ülkede imar yönünden bir bütünlük sağlamayı amaçlamakta, bir düzen sağlanmasını amaçlamaktadır ki yönetmelik; daha uygulanmadan yapılan bu değişiklik ile adeta ölü doğmaktadır. Esas amacın 1.7 gibi bir kat sayı yanlışından dönülerek, şehrin esas planına göre hareket edilmesi ve (şehrin) daha yaşan(ıl)abilir, konforlu hale getirilmesi olmalıdır. Bir yanlıştan dönmek tabii ki zordur ama kolay olan o yanlışa devam etmektir. Bu plan tadilatı ranta yönelik, uzun vadede şimdiki sorunları daha da büyütecek bir değişikliktir. Ve hiç bir bilimsel dayanağı yoktur. Sadece rantın biraz daha devamına yöneliktir. Yukarıda açıklanan sebeplere binaen, itirazımın kabulü, askıdaki Antalya ili Muratpaşa ilçesi 1/1000 ölçekli imar planı değişikliklerinin reddine, iptaline karar verilmesini arz ederim.”
Belediye ‘çap’ veremiyor‘Toplam inşaat alanı’ anlamına da gelen ‘imar çapı’ kavramı, inşaat ruhsatı alınmadan önce çizilecek olan mimari projeye altlık olmak üzere imar durumuna uygun olarak hazırlanan parselin mesafelerini ve yapılacak olan binanın ebatlarını gösteren krokiye deniyor. Telefonla aradığımız İmar Müdürlüğündeki ‘Çap Servisi’ “Şu anda çap veremiyoruz. İtiraz olduğu için başvuru alamıyoruz. En iyi ihtimalle 25 Eylül 2017’yi bulacak gibi görünüyor. Çünkü tekrar bizim meclisimize girecek Eylül’de itiraz değerlendirmesi. Yetişirse ara meclise sokacaklar Büyükşehir’de. Büyükşehir’de yetişmezse ara mecliste Ekim’e alınacak, Büyükşehir Ekim ayı meclisine kalacak yani. O yüzden değerlendirme aşamasında. Şu an için başvuru alıyorum yani şöyle alıyorum. Alıyorum ama hazırlıyorum çapları ama itiraz olmazsa teslim etmiyorum ama çaplarınız hazır oluyor bende. Geldiği anda direkt size o gün tarihli teslim edeceğim hepsini. İsterseniz gelip başvuru yaparsınız. Çaplarınız burada bekler. Eylül sonunda ya da Ekim’in başında artık vakit ne zaman olursa ‘alo’ deriz, gelip alırsınız” yanıtını verdi.
Şükrü AĞIRMAN