Başkan Neşet Gündüz, kentsel dönüşüm fırsatçılarının kol gezdiğini duyurarak, “Fırsatçıların konut sahiplerini gerçeği yansıtmayan projelerle, şık ve mevcut evinden daha büyük ve kaliteli ev iddiasıyla kandırarak mağdur ettikleri şikayetlerini alıyoruz” dedi.
Tüketiciler Birliği Antalya Şube Başkanı Neşet Gündüz, kentsel dönüşümde tüketicilerden şikayet aldıklarını hatırlatarak, “Dikkatli olun, kentsel dönüşüme hazırlanırken evinizden olmayın” dedi. Kamuoyunda ‘Kentsel Dönüşüm’ olarak anılan Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun’un yürürlüğe girmesiyle mevcut yapılarda kentsel dönüşüm başladığını ifade eden Gündüz, “Çalışmalar ile yasanın boşluklarından ve yeterince bilinmemesinden dolayı bazı fırsatçıların konut sahiplerini çeşitli şekillerde gerçeği yansıtmayan projelerle, şık ve mevcut evinden daha büyük ve kaliteli ev iddiasıyla kandırarak mağdur ettikleri, hatta tüketicilerin evlerini ellerinden alabilecek noktaya götürmeye çalıştıkları tüketicilerin şikayetlerinden anlaşılmaktadır. Bu nedenle yapınızın ya da dairenizin risk taşıdığı ve kentsel dönüşüme tabii olduğu söyleniyor veya kendisini ‘gayrimenkul geliştirme uzmanı’ veya ‘müteahhit firma’ olarak tanıtan birileri evinizle ilgili bazı teklif ve vaatlerde bulunuyorsa bazı uyarıları göz önünde bulundurun ve dikkatli olun” şeklinde konuştu.
Süreç nasıl başlarBir yapının kentsel dönüşüme girmesi için risk taşıması gerektiğini aktaran Gündüz, “Risk raporu Çevre ve Şehircilik Bakanlığından lisan almış büro, şirket ve üniversiteler tarafından yapılmaktadır. Rapor sonucunda yapınızın risk taşıdığı tespit edilirse taşınmazın bağlı olduğu tapu müdürlüğü size tebligatta bulunacaktır. Tebligatın yapıldığı tarihten itibaren 15 gün içinde itiraz hakkınız bulunmaktadır. İtirazınız halinde bakanlıkça oluşturulan komisyon son kararı verecektir. Eğer taşınmanız hakkında riskli yapı kararı kesinleşirse ‘Kentsel Dönüşüm Süreci’ başlayacaktır. Uygulama için kat maliklerinin 2/3‘nün kararı gerekmektedir. Bu karara katılmayanlar ya çoğunluğun aldığı karara uyacak ya da tespit edilen değer üzerinden taşınmazının bedelini alarak evini devredecektir. Bu aşamada değer tespitine itiraz etme hakkı bulunmaktadır. İtirazın sonuçlanması sonrası yapının yıkılması ve yeniden projelendirerek yapım süreci başlamaktadır. Yapı maliklerin en az 2/3 çoğunluğu ile ortak olarak belirleyeceği müteahhitler vasıtasıyla yenilenecektir. Bu nedenle gelen yapım önerilerini değerlendirirken; en önemlisi size proje ve maket getiren müteahhit firmadan sözleşmenin ekinde, ‘Bina tamamlama sigorta’ belgesini isteyin” dedi.
Tüketici nasıl davranmalıTüketicinin nasıl davranması gerektiği ile ilgili konuşan Gündüz, “Gümrük ve Ticaret Bakanlığı tarafından 6502 sayılı tüketicinin korunması hakkında kanun ve ön ödemeli konut satışları hakkında yönetmelik ile devre tatil ve uzun süreli tatil hizmeti sözleşmeleri yönetmeliğinde yapılan düzenleme ile sigortalaşır, satışa başlamadan önce tüketici ödemelerini güvenceye almak için bina tamamlama sigortası yaptırmak veya yönetmelikte sayılan diğer teminat ve şartları sağlamak yükümlülüğü getiriyor. Bina tamamlama sigortasına ilişkin genel şartlar, Hazine Müsteşarlığı Sigortacılık Genel Müdürlüğünce 11 Mart 2015 tarihinde yayımlanarak 16 Mart 2015 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Evinize bağlı olduğu belediyeden İmar Durum Belgesi (İmar Çapı) alın. Size vaat edilen proje ile imar çapının doğruluğunu güvendiğiniz bir mimar veya şehir plancısına kontrol ettirin. Bu konuda size Çevre ve Şehircilik Müdürlükleri ve Belediye teknik elemanları da yardımcı olacaktır” şeklinde konuştu.
İnşaat sözleşmesi nasıl imzalanmalıİnşaat sözleşmeleri imzalarken de çok dikkatli olunması gerektiğini vurgulayan Gündüz, “İnşaat sözleşmeleri güvendiğiniz hukukçu tarafından “Satış Vaadi Sözleşmesi” şeklinde düzenlemeli ve imzalanmalıdır. Bu sözleşmeden daha sonra caymak oldukça zordur. Birçok cezai sorumluluğu da beraberinde getirmektedir. İnşaata talip olan yüklenici firmanın bu işi yapmaya yetkili olduğu, teknik ve mali gücünün yeterliliği incelenmelidir. İnşaatı denetleyecek yapı denetim firmasını yasal olarak ev sahipleri belirler. İnşaatın denetimini inşaatı yapacak firmaya bırakmayınız, kendiniz belirleyin ve firmayla sözleşme imzalayın. Değerli tüketiciler burada en önemli teminat ‘Bina tamamlama sigortası’ sözleşmeyle birlikte bu belge elinizde olduğunda evinizi yüzde yüz garanti altına almış olursunuz. Sigorta şirketleri sizin yerinize müteahhit firmalardan tüm tamamlama belge ve riskleri üzerinizden alacaktır. Sigorta şirketleri kendilerini güvence altına almadan bir iş yapamazlar” şeklinde konuşmasını tamamladı.