EXPO 2016 organizasyonuyla büyük bir değişim yaşanan Aksu’da emlak sektörünü değerlendiren emlakçı Duran Celbiş, 3 yıl önce Aksu’da 7 tane olan emlakçı sayısının 70’in üzerine çıktığını söyledi
3 yılda 7’den 70’e çıktı
Büyük bir değişimin yaşandığı Aksu’da emlak sektörünü gazetemiz Akdeniz Manşet’e değerlendiren emlakçı Duran Celbiş, EXPO 2016 organizasyonu gibi devam eden büyük projeler ile dünyanın gözünün Aksu’da olduğunu ifade etti. 3 yıl önce Aksu’da 7 tane olan emlakçı sayısının şu an 70’i aştığını belirten Celbiş, “Yatırım konusunda Aksu’da çok büyük bir talep var. Bunun nedeni birçok büyük projenin Aksu’da yapılıyor olmasından geliyor. Bu durum doğal olarak emlak sektörüne olan talebi artırıyor” dedi.
Tarım turizm birlikte ilerliyor
Yeni yollar ve yeni tramvay hattıyla bütün yolların Aksu’ya çıkacağını vurgulayan Celbiş, yatırım konusunda Aksu’nun bir yıldız olduğunu belirtti. Yatırımcıları Aksu’ya davet eden Celbiş, “Aksu, Antalya’nın ve dünyanın parlayan ilçesi olacak” dedi. Aksu’ya yapılan yatırımların genellikle tarıma ve turizme yönelik olduğunu ifade eden Celbiş, “Aksu öyle bir yer ki hem turizm hem de tarımın birlikte ilerlediği bir ilçe konumunda” diye konuştu. İşte Duran Celbiş ile emlak sektörü hakkında yaptığımız röportaj:
H.F. İlk önce kendinizi okurlarımıza tanıtmanızı istesek?
İsmim Duran Celbiş, 35 yaşındayım. 2012 yılından beri Aksu’da gayrimenkul ile uğraşıyorum. Doğma büyüme Aksuluyum.
H.F. Daha önce hangi işle uğraşıyordunuz?
Aksu’da muhtarlık görevini yürütüyordum ancak insanlar bana sürekli emlak ile ilgili taleplerde bulununca ben de emlak sektörüne atılmaya karar verdim.
H.F. Madem muhtarlıktan başladınız ben de size şunu sormak istiyorum; neden insanların emlak için ilk başvurdukları kişiler arasında muhtarlar oluyor?
İnsanlar arsa, kiralık ya da satılık ev için emlakçılara geldiği kadar muhtarlara da geliyorlar. Muhtarlar hem seçilmiş kişiler hem de mahalleden haberdar olduğu için insanların aklına direk muhtarlar geliyor. Ben de muhtarlıktayken bize de geliyorlardı. Sizin mahallede yatırım yapmak istiyoruz. Bize yardımcı olun gibi sürekli insanlar geliyordu.
H.F. Şu an Aksu/da ne kadar emlakçı var?
Şu anda büyük küçük 70’e yakın emlakçı var Aksu’da
H.F. Bu sektöre ilk başladığınızda ne kadar emlakçı vardı?
Emlakçılığa 2012 yılında başladım. İlk başladığımda Aksu’da 7 tane emlakçı vardı. 3 yıllık bir dönemde bu sayısı 70’e çıktı. Hatta 70’in üzerinde emlakçı var.
H.F. Kısa sürede emlakçı sayısında bu kadar artışı neye bağlıyorsunuz?
Yatırım konusunda Aksu’da çok büyük bir talep var. Bu taleplerin nedeni birçok büyük projenin Aksu’da yapılıyor olması. Bu da hem yerli yatırımcıların hem de yabancı yatırımcıların ilgisini çekiyor. Bu durum doğal olarak emlak sektörüne olan talebi artırıyor
H.F. Aksu’ya büyük bir talebin olduğunu söylediniz, Aksu’da neden yatırım yapılmalı?
EXPO 2016 organizasyonu ile dünyanın gözü Aksu’da olacak. Uluslararası bir proje olan EXPO projesiyle Aksu’nun en büyük problemi olan ulaşım sorunu ortadan kalkıyor. Yeni yollar yapılıyor, çevre yoları, bağlantı yolları ve yapılan kavşaklarla ulaşım bir sorun olmaktan tamamen çıkıyor. Köprülü kavşaklardan birkaç tanesi bitti. Köprülü kavşakların olması ışıklı kavşaklara olan ihtiyacı neredeyse bitiriyor. Mardan Otel’in dibinde EXPO alanına kadar uzanacak Aksu Islah Çayı Projesi var. Bu proje ile bu çayın kenarına turizme yönelik işletmeler, iş alanları açılacak. Aynı zamanda bu çayın dibinde bir 45’lik yol EXPO’ya çıkacak. Diğer yandan Meydan-EXPO hattına kadar uzanacak bir tramvay hattı çalışması var. Bu hat ile Aksu’da tramvaya binecek bir kişi neredeyse Antalya’nın her yerine gidebilecek duruma gelecek. Dünyanın en yoğun havaalanı yine Aksu’da bulunuyor. Antalya’nın neresinden gelirseniz gelin, hangi yoldan gelirseniz gelin, bütün yollar EXPO’ya endekslenmiş şekilde. Bunun için Aksu’ya yatırım yapılmalı çünkü Aksu’da projeler var.
H.F. Emlak sektörü açısından sizce EXPO Aksu’ya ne kattı ve neler katacak?
Hiç tereddütsüz EXPO, Aksu’da emlak fiyatlarını artırdı, hatta deyim yerindeyse fiyatları patlattı diyebiliriz. Emlak fiyatlarında her dönem yüzde 20’lik bir artış yaşanıyor. Diğer yandan EXPO, Aksu’da yeni bir kent yarattı daha doğrusu yaratacak. Aksu, şu an hamur gibi, nasıl yoğrulursa öyle çıkar. Bundan 3 sene önce Aksu bu kadar popüler değildi.
H.F. Aksu’da daha çok kimler yatırım yapıyor?
Ne kadar elit kesim dediğimiz kişiler varsa hepsi Aksu’da yatırım yapıyorlar. Bunlar doktorlar, öğretim görevlileri gibi kesimler yatırım için Aksu’ya yöneliyorlar. Tarım alanında yatırım yapmak isteyen büyük firmalar Aksu’ya yöneliyorlar. Aksu öyle bir yer ki hem turizm hem de tarımın birlikte ilerlediği bir ilçe konumunda. Turizmde dev yatırımlar yapmak isteyen firmaların ilgisini çeken bir ilçe konumunda.
H.F. Peki, Aksu’da yatırım yapmak isteyenlere neler önerirsiniz?
Öncelikle Aksu’da yatırım yapmak isteyen kişi, kurum ya da firmalara kesinlikle, gayrimenkul konusunda alanında uzman kişilere danışmalarını tavsiye ederiz. Gayrimenkulün zirvesinde yer almak istiyorlarsa Aksu’ya gelin diyoruz, hem paranıza para katacaksınız hem de sizi geleceğe taşıyacak bir konsept var.
H.F. Emlak sektörü içerisinde sanırım sizin de en büyük sıkıntılarınız arasında herkesin emlakçılık yapması var. Bu durum Aksu’da nasıl?
Dediğim gibi Aksu’da yaşanılan hızlı büyüme ve var olan projeler her ne kadar yatırımcıların iştahını kabartıyorsa bu durum Aksu’da yaşayan esnafın ya da kişilerin de ilgisini çekiyor. Şimdi Aksu’da büyük bir pasta dilimi var. İnsanlar bu pastadan yararlanmak istiyor. Bu durum göz önüne alındığında Aksu’da önüne gelen esnaf emlakçılığa yöneliyor. Burada bu durum daha vahim bir hal almış, perdecisinden simitçisine, fırıncısından ayakkabıcısına herkes emlakçılık yapmaya başladı ki zaten büfeleri ve bakkalları söylemiyorum. Yasal bir takım düzenlemelerin çıkması gerekir. Türkiye’de vergi açısından paranın en iyi döndüğü bir sektör, böyle düşünüldüğünde vergi kaybının önüne geçmek amacıyla yapılacak yasal düzenlemenin ne kadar yerinde olduğu daha iyi anlaşılır diye düşünüyorum. Şimdi ben öğretmenlik yapamıyorum ya da doktor olmaya kalksam benden bir sürü evrak belge isterler. Herkes istediği gibi bir mesleği seçmiyor. Emlak sektörünün iyi bir elekten geçirilmesi gerekir, o zaman daha iyi bir sektör haline gelebilir. Her gün arz ve talep olan bir sektör.
H.F. İnternet çağındayız. Bulunduğumuz dönemde neredeyse tüm resmi ve gayriresmi işler internet üzerinden yapılıyor. Malumunuz insanlar emlak konusunda emlakçılara gitmeden önce internet üzerinden bir araştırma yapıyorlar, internet ya da sosyal medya emlak sektörüne neler kattı sizce?
Bir kere internet ve onun yarattığı sosyal medya insanların vazgeçilmezleri arasında. Emlakçıların olmadığı dönemlerde insanların gayrimenkul için başvurdukları kişilerin başında muhtarlar gelirdi. Şimdi insanlar oturdukları yerde internet ve sosyal medya aracılığıyla emlak konusunda bir ön bilgi sahibi oluyorlar. Sosyal medyanın hem iyi hem de kötü yanları var. Kötü niyetli kişilerin ya da kötü pazarlama tekniğinin önüne geçiyor internet. İnsanlar bir ön değerlendirme yapabilmek için sosyal medya üzerinden bilgileniyorlar. Emlakçılar, ayrıca internet ve sosyal medya üzerinden daha çok kişiye ulaşıyor.
H.F. Emlak sektöründe fiyatlar neden piyasa değerinin üzerine birden çıkıyor? Bu durum piyasayı nasıl etkiliyor. Örneğin 100 bin liralık bir yer 130 bin liraya satılabiliyor.
Şimdi piyasası 100 lira olan bir daireyi ben 120 liraya satamam. Peki, sattım diyelim neler oluyor o zaman? Normal şartlarda ben ne kadar yüksek fiyata satarsam cebime o kadar fazla para girecek. Öyle bir durumda piyasada fiyatlar birden yükselecek. Eğer ki piyasa, bölgenin gelişmişlik düzeyine göre endekslenmese, uyarlanmasa rayiç birden çıkacak ve fiyatlar birden patlayacak. Bu durum deyim yerindeyse kimisini rezil yapacak kimisini vezir yapacak. Sosyal adaletsizlik artacak. Burada sosyal bir görev var, donmuş bir pazar yaratılmaması lazım.
H.F. Yatırımcıya konut mu kazandırır ya da arsa mı?
Şimdi konutlarda yıpranma payı olduğu için fiyatı zaman içinde düşer. Şimdi 10 liraya aldığınız bir daire zaman içinde her ne kadar belirli bir dalgalanma olsa da fiyatı düşer. Nedir bu dalgalanma? Aldığınız dairenin bulunduğu konum örneğin önce şehrin dışında almışsınız ancak daha sonra şehir dairenizin bulunduğu mekana kadar genişlemiştir ya da dairenizin bulunduğu mekanda büyük bir proje yapılmıştır gibi durumlar ancak buna rağmen belirli bir süre içerisinde o dairenin fiyatı düşer. Ancak arsanın her zaman değeri artar nereden alırsanız alın hiç fark etmiyor.
H.F. Aksu’daki 2B arazileri hakkında neler söyleyebilirsiniz? Türkiye’de 2B arazilerinin en çok olduğu yerlerden birisi de Aksu.
Aksu bölgesinde 2B arazisi çok var. 2B deyince insanlar ürküyor. Artık yapılan yasal çalışmalarla insanlar 2B arazilerinin tapularını alabiliyorlar. Daha önce insanlar 2B arazisinden korkuyorlardı, muhtarlıklarda zilyetliklerle satışa çıkıyordu. Bu zilyetliklerin envanteri tutulmuyordu. Burada yatırımcılara şunu söyleyebilirim, 2B arazileri artık kokulacak arazi listesinde değil.
H.F. Bizlere en son neler söyleyebilirisiniz?
Aksu yatırım konusunda bir yıldız ilçe, tarımdan turizme her yandan insanları çeken bir konumda. Aksu Antalya’nın ve Dünya’nın parlayan ilçesi olacak.
RÖPORTAJ: Halil FİDAN