Hemen belirtelim ki KDV düşmesi oran anlamında ve herkes için geçerli olan bir durum değil.
KDV ile ilgili yıllarca sorun olan konulardan bir tanesi de 2.EL ARAÇ veya GAYRİMENKUL alım- satımlarında uygulanan KDV yöntemiydi. Alımda KDV olmaması, ancak satışta KDV’nin satış bedeli üstünden hesaplanması uygulamada sorunları beraberinde getirmekteydi. Hal böyle olunca yapılan işlemler vergi kayıp kaçağına sebep olabiliyordu.
Halen Mecliste görüşmelerine devam edilen “Katma Değer Vergisi Kanunu ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Tasarı” ile uygulama değişecek
NASIL OLACAK
KDV Kanunun 23 maddesine eklenecek (f) bendi ile yasal zemine kavuşacak.
Maddeye eklenecek bend “İkinci el motorlu kara taşıtı veya taşınmaz ticareti ile iştigal eden mükelleflerce, katma değer vergisi mükellefi olmayanlardan( mükellef olanlardan istisna kapsamında yapılan alımlar dahil ) alınarak vasfında esaslı değişiklik yapılmaksızın satılan ikinci el motorlu kara taşıtı veya taşınmazların tesliminde matrah, alış bedeli düşüldükten sonra kalan tutardır.”
2.EL ALIP SATANLAR FAYDALANACAK
Kanun maddesi ikinci el motorlu kara taşıtı veya taşınmaz ticareti ile iştigal eden mükelleflere yönelik.
KDV MÜKELLEFİ OLMAYANDAN ALINACAK
KDV yönünden vergi mükellefiyeti olmayanlardan alınan 2.el araçlar veya taşınmazlar için uygulanacak. Kısaca hiç vergi kaydı olmayanlar diyebiliriz. (Vergi kaydı olup KDV mükellefiyeti olmayan hariç)
VASFINDA ESASLI DEĞİŞİKLİK YAPILMAYACAK
2.el alınan araç veya taşınmazların vasfında esaslı değişiklik yapılmayacak. Mesela üstü kapalı olarak alınan aracın üstü açık hale getirilmesi, mesken olarak alınan taşınmazın ofise dönüştürülmesi gibi haller esaslı değişiklik sayılır.
Boya, badana gibi küçük tamir tadilat ve bakımlar esaslı değişiklik sayılmaz.
BİR ÖRNEK
150 bine alınan ticari mahiyetteki araç, 160 bin’e satıldığında 10 bin TL için KDV hesaplanacak. Tasarı öncesi 160 TL için KDV hesaplanıyordu.
|
SATIŞ BEDELİ |
135.593,22 |
|
KDV %18 |
24.406,78 |
|
TOPLAM |
160.000,00 |
|
DEĞİŞİKLİK SONRASI |
|
|
ALIŞ BEDELİ |
150.000,00 |
|
SATIŞ BEDELİ |
160.000,00 |
|
FARK |
10.000,00 |
|
KDV MATRAHI |
8.474,58 |
|
KDV %18 |
1.525,42 |
|
ÖZEL MATRAH |
150.000,00 |
|
TOPLAM |
160.000,00 |
Diğer ifadeyle yasanın önceki hali ile 24.406 TL KDV hesaplanıyordu değişiklik olduğunda 1.525 TL KDV hesaplanacak.
Gayrimenkuller içinde özellikle 2.EL İŞYERİ alan-satanlar içinde fayda sağlayacak bir düzenleme olacağı şüphesiz…
Değişiklikten en fazla oto galericileri faydalanacak…
YATIRIM ORTAMININ İYİLEŞTİRİLMESİ HAKKINDA KANUN YASALAŞTI
10 Mart 2018 tarihinde resmi gazetede yayınlanan kanunun bazı maddeleri ilk bakışta yatırım ortamını kolaylaştırmak gibi görünse de ileride bazı sorunlara yol açacağını şimdiden görmek pek zor değil.
NEDİR SORUN AÇACAK MESELE
Limited Şirketlerin sermaye bloke zorunluluğunun kaldırılması ile sermayesiz limited şirketi kurma teşvik edildi.
Olsun ne var bunda diyen olabilir.
6102 sayılı Ticaret Kanunu yeni nakit sermaye ile kurulacak şirketlerin kuruluşunda ve nakit sermaye artışında sermayenin %25’i oranında parayı bankaya bloke şartı koşmuştu. Gerekçesi reel sermayeli şirketler olmasıydı.
Şimdi ne olacak?
Kişiler sermayesi olmasa bile istediği kadar sermayeli şirket kurulabilecek. Şirketimizin sermayesi çok yüksek diyecek. 3.kişilere yanlış bilgi verecek… Sonra şirket iflas edecek…
Limited Şirket, Anonim Şirket ve Kooperatiflerin kuruluş sırasında tasdik ettirmek zorunda oldukları defterlerin tümünün sadece Ticaret Sicil Müdürlüğünde tasdik ettirilmesi” halinde
Ticaret sicil Müdürlükleri ücret almayacak mı? Elbette alacak…
Eee ne değişti o zaman.
Sadece defterleri onaylayan makam…
Zorunluluk yerine ihtiyarilik getirilmesi daha iyi olmaz mıydı?
Bence iyi olurdu. İsteyen notere, isteyen TSM ye defterini onaylatsın…
Bu durum yatırım ortamının değişmesine ne gibi katkı sunacak…