Komisyondan geçen teklife göre; site yönetimleri tarafından yapılacak işler, hizmet alımları ve tüm gider kalemleri, ayrıntılı ve yazılı şekilde site sakinlerine sunulmadan ve bu giderler kat maliklerince kabul edilmeden aidatlara zam yapılamayacak. Böylece aidat artışlarının gerekçesiz ve fahiş şekilde artırılmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor. Düzenlemenin temel hedefinin, şeffaflığı zorunlu hale getirmek, site ve apartman yönetimlerinin keyfi kararlarını sınırlamak ve özellikle son yıllarda sıkça şikâyet konusu olan yüksek aidat artışlarını kontrol altına almak olduğu ifade ediliyor.
Keyfi uygulamaya sınır
Ancak uzmanlar önemli bir hukuki noktaya dikkat çekiyor: Bu düzenleme henüz yürürlüğe girmiş bir kanun değil. Komisyondan geçen metin bir kanun teklifi niteliği taşıyor. Yürürlüğe girebilmesi için; TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilmesi Ardından Resmî Gazete’de yayımlanması gerekiyor. Bu aşamalar tamamlanmadan düzenleme bağlayıcılık taşımıyor. Yasalaşması halinde düzenleme yalnızca büyük ve profesyonel yönetimlere sahip siteleri değil, Kat Mülkiyeti Kanunu’na tabi tüm apartmanları da kapsayacak. Toplu yapı niteliği olsun ya da olmasın, ortak alan giderleri için aidat toplanan tüm apartmanlarda aynı ilke geçerli olacak. Buna göre; yapılacak işler ve gider kalemleri kat maliklerine önceden açık, yazılı ve ayrıntılı şekilde sunulmadan ve kabul edilmeden aidat artışı yapılamayacak. Uygulamada düzenlemenin özellikle profesyonel site yönetimlerinin bulunduğu ve fahiş aidat artışlarının daha sık görüldüğü sitelerde etkili olması beklenirken, küçük apartmanlarda da yönetimlerin keyfi uygulamalarını sınırlandıracağı belirtiliyor.