Türkiye'de konut piyasasındaki yüksek fiyatlar ve artan kredi maliyetleri, ev sahibi olmayı birçok kişi için zorlu bir hedef haline getiriyor. Özellikle İzmir, Ankara, İstanbul, Gaziantep gibi ekonomik merkezlerde konut edinmek, önemli bir finansal planlama ve birikim gerektiriyor. Bu ortamda, icra daireleri aracılığıyla satışa çıkarılan konutlar, piyasa değerinin çok altında fiyatlarla alıcı bulma potansiyeli sunarak alternatif bir yol çiziyor. Bu durum, icralık konutlara olan talebi artırıyor.
İcra Yoluyla Gayrimenkul Satışlarının Amacı
İcra yoluyla konut satışları, yasal takip sonucunda borçlarını ödeyemeyen kişilerin, alacaklıların mağduriyetini gidermek amacıyla ipotekli gayrimenkullerinin icra daireleri tarafından satılması işlemidir. Bu süreç, yasal çerçevede ve devlet denetiminde yürütülür. Sistemin temel amacı, hem borçların tahsilini sağlamak hem de ev sahibi olmak isteyenlere piyasa koşullarına göre daha uygun fiyatlı seçenekler sunmaktır. En sevindirici gelişmelerden biri ise, bu ihalelerin artık internetten yapılabiliyor olması. Bu sayede Türkiye'nin dört bir yanından dileyen herkes, oturduğu yerden ihalelere katılım sağlayabiliyor. Bu dijitalleşme, sürece erişimi kolaylaştırmıştır.
UYAP E-Satış Sistemine Giriş ve Katılım
Adalet Bakanlığı'nın geliştirdiği UYAP E-Satış sistemi, icralık gayrimenkul ihalelerine erişimi dijitalleştirerek kolaylaştırmıştır. Bu platform üzerinden sisteme ücretsiz üye olarak, satışa sunulan tüm taşınır ve taşınmaz ihalelerine erişim sağlayabilirsiniz. İhale ilanlarında, ilgilendiğiniz konutlara ait metrekare, konum, vergi durumu, tapu bilgisi, hisse oranı gibi tüm detayları açıklama kısmında bulabilirsiniz. İhaleye katılabilmek için atılması gereken temel adım, belirlenen teminat bedelini ilgili icra dairesinin hesabına yatırmak. Bu şartı yerine getirdikten sonra, belirlenen tarihte ihaleye katılma hakkını elde ediyorsunuz. Sistem, şeffaf ve erişilebilir bir ihale ortamı sunar.
Fiyat Avantajı ve Kredi Kullanımı Konusu
İcradan satışa sunulan konutların fiyat avantajı, birçok alıcı için birincil çekim gücüdür. NTV'de yer alan habere göre, bazı konutlar gerçekten de piyasa değerinin yarısına, hatta daha da altına ihaleye çıkabiliyor. Elbette ihale süresince verilen tekliflerle fiyat yükseliyor olsa da, yine de piyasadaki muadillerine göre büyük oranda avantaj sağladığı gözlemlenmektedir. Ancak bu fiyat avantajının önemli bir finansal kısıtlaması bulunmaktadır: Bankalar bu tip konutlara mortgage (konut kredisi) vermiyor. Bu nedenle, ihaleyi kazanan kişinin evi peşin olarak alması veya kalan kısmı ihtiyaç kredisiyle ya da kendi imkanlarıyla temin etmesi gerekiyor. Bu durum, alıcıların kendi finansal kaynaklarını dikkatle değerlendirmesini gerektirir.
İcradan Konut Alımında Hukuki Güvence İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler
İcradan ev alma süreci, fiyat avantajı sunsa da dikkatli olunması gereken yasal ve prosedürel adımlar içerir. Emlak Kulisi'nin yayınladığı bilgilere göre; İcradan ev alırken dikkat edilmesi gerekenlerde sıralandı. İcralık gayrimenkulun ihalesinde dikkat edilmesi gereken hususlar ise şöyle sıralanıyor; İhalenin kurallara uygun bir şekilde yapıldığına ve bitirildiğine, İhalede en yüksek bedeli verenin tutanağa açıkça yazıldığına, İhaleye katılıp gayrimenkulü satın alamayanların teminatlarını geri aldıklarına dair zaptın imzalandığına, İhaleyi kazanan kişinin teminatının kasaya alındığına dair ibarenin yazıldığına, İcra müdürünün satışın sonlandığını ilan etmesine dikkat etmeleri gerekir. Bu adımların eksiksiz takibi, alıcıların hukuki güvencesi için önemlidir.