Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından seçebilecekleri gibi dışardan seçecekleri bir kimseye ve ya üç kişilik bir kurula verebilirler. Seçilen bu kişiye YÖNETİCİ, kurula da YÖNETİM KURULU denir.
Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme yönetim planı ve kanun hükümlerine göre verilecek kararlar doğrultusunda yönetilir.
Aptartman Yönetimi Nasıl Karar Alır?
Apartman ya da site yönetimi dilediği gibi karar alamaz. Bazı kararları OYÇOKLUĞU ile bazı kararları ise OYBİRLİĞİ ile almak zorundadır. Bu kararların nasıl alınacağı Kat Mülkiyetinde açıkça belirtilmiştir. (Önümüzdeki hafta konu ile ilgili detaylı bir yazı yazacağım)
Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun aldıkları kararlara uymakla yükümlüdürler.
Anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında çıkan uyuşmazlıklar, kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır.
Kat malikleri kurulu kararlarının alındığı defter (1)’den başlayıp sırayla giden sayfa numaralarından ve her sayfası noter mührü ile tasdikli bir defterden oluşur. Toplantıda alınan kararlar noter tasdikli bu karar defterine yazılır ve kat maliklerince imzalanır; karara aykırı oy verenlerde bu aykırılığın sebebini açık bir şekilde şerh düşerler.
Herhangi bir sorun ile karşılaşıldığında daha önce bu konuya ilişkin alınmış bir karar varsa, sorun, daha önce alınmış bu karar uyarınca çözülür.
Yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtilir; yönetim planında aksine hüküm olmadıkça, yönetici aşağıdaki işleri görür.
a) Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi;
b) Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması;
c) Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi;
d) Anagayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması;
e) Anagayrimenkulün yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü, yönetim dolayısiyle doğan borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa, bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması;
f) Anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü;
g) Anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesinden veya bir hakkın kaybına meydan vermiyecek gerekli tedbirlerin alınması;
h) Anagayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına alınması;
i) Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmiyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi;
j) Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi adına ve fakat anagayrimenkulün yönetici sıfatı gösterilmek suretiyle, hesap açtırılması;
k) Kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılması.
ADALETİN ŞAŞMADIĞI BİR DÜNYADA SAĞLIKLA KALMANIZ DİLEĞİYLE…