Tüketiciler Birliği Antalya Şube Başkanı Neşet Gündüz, apartman, site, iş hanı yönetimleri ile ilgili bilgiler paylaşarak kat maliklerinin en çok yaşadıkları sorunlara değindi. Başkan Gündüz, “Nasıl yönetici seçebiliriz, dışarıdan yönetici atayabilir miyiz, yönetim şirketleri nedir, apartman, site yöneticileri kaç yılda bir seçilir ve yöneliciler para cezası kesebilirler mi? Yönetici veya yönetim kurulu, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu ile seçilir. Yönetici veya yönetim kurulu kat malikleri arasından seçilebileceği gibi, kat maliki olmayan kimseler arasından da seçilebilir. Sekiz ve daha fazla bağımsız bölümü olan apartmanlarda yönetici atanması zorunlu olup yasal olarak zorunlu olmasa da sekizden az bağımsız bölümü bulunan apartmanlarda da yönetici seçimi yapılabilir. Eğer apartmandaki bütün daireler bir kişinin mülkiyetinde ise o kişi kanunen yönetici olacaktır” dedi.
Kurul ne zaman toplanır?
Kat malikleri kurulunun yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplandığını hatırlatan Gündüz, “İlk olağan toplantıda yönetici seçimi için hem sayı hem arsa çoğunluğunun sağlanamaması halinde ikinci bir toplantı yapılarak yönetici seçimi tamamlanmaya çalışılır. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz” şeklinde konuştu. Kat Mülkiyeti Kanununa göne yönetim planında genel kurul kararının alınmış olmasının önemine değinen Gündüz, “Yöneticinin kat malikleri tarafından seçileceği maddesi yer alıyorsa kat maliki olmayan kişiler yönetici olamaz. Buna göre kiracılar apartman, site, iş hanı yöneticisi olamazlar. Ancak yönetim planında böyle bir madde bulunmuyorsa kiracılar da yönetici olabilir, dışarıdan da yönetici tayin edebiliriz. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 34. madde kapsamındaki ‘kimse’ kavramını dar yorumlamak ve sadece gerçek kişilerin yönetici seçilebileceğini ifade etmek, 61. maddedeki düzenlemeyle birlikte kanun ruhu sistematik yorumlandığında mümkün değildir. Dolayısıyla tüzel kişilerin de yönetici olarak seçilmesine engel bir hukuki düzenleme bulunmamaktadır” ifadelerini kullandı.
Dışarıdan yönetici atamaları
Kat mülkiyeti olmayan dışarıdan kişilerin de apartman yöneticisi olabileceğine dikkat çeken Gündüz, “Bu kişilerden yönetim kurulu teşkil edilebilir. Apartmana dışarıdan yönetici atanabilmesi için sakinlerden birinin ya da tamamının başvurması gerekmektedir. Başvuru gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine yapılır ve yönetici atanır. Aynı apartman sakinleri tarafından seçilen yönetici gibi sorumluluklara sahiptir. Kat maliklerinin yarısı isterse her zaman hesaplar incelenebilir. Yönetici, kat maliklerinin hem sayı hem de arsa payı çoğunluğuyla bir yıl için seçilir. Eski yönetici de tekrardan seçilebilir. Toplu yapılarda yönetim planında aksi belirtilmemişse yöneticinin görev süresi iki yıldır. Bir apartmanda ya da sitede olağan kat malikleri kurulu toplantısı senede bir defa yapılır. Bunun haricinde, gerekli görülen durumlarda ve yeterli şartlar sağlanırsa, kat malikleri kurulu olağanüstü toplantıya da çağrılabilir. Apartman yöneticisini görevden almak ya da değiştirmek isteyen kat malikleri ya olağan kat malikleri kurulu toplantısını beklemelidir ya da kat malikleri kurulunu olağanüstü toplantıya çağırmalıdır. Bir apartmanda ya da sitede olağan kat malikleri kurulu toplantısı senede bir defa yapılır. Bunun haricinde, gerekli görülen durumlarda ve yeterli şartlar sağlanırsa, kat malikleri kurulu olağanüstü toplantıya da çağrılabilir. Gürültü yapan komşu, yüksek ses ve duvara vurma eylemlerine devam ederse mahkemede yargılanır. Hiçbir apartman yöneticisi vatandaşı evinden çıkaramaz” diyerek bilgilendirme yaptı.