Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre bu alanlar; hiçbir hak sahibinin veya kiracının şahsi mülkü gibi kullanılamıyor, diğer sakinlerin kullanımını engelleyecek şekilde işgal edilemiyor. Uzmanlar, ortak alanlara eşya bırakılması, şahsi park alanı gibi ‘rezerve edilmesi’, çocuk parklarının belirli ailelere aitmiş gibi sahiplenilmesi gibi uygulamaların hem hukuka aykırı hem de site içi huzuru bozan davranışlar olduğuna dikkat çekiyor. Site yönetim danışmanları, “Bahçe, oyun parkı, yürüyüş alanı ve otopark gibi sosyal alanlar, site yaşayanlarının tamamına aittir. Bir kişinin veya dairenin bu alanlarda özel hak iddia etmesi, bariyer koyması, otopark yeri kapatması veya diğer site sakinlerinin kullanımını kısıtlaması mümkün değildir. Bu durum, hukuken de cezai yaptırım gerektirebilir” değerlendirmesi yapıyor.
Kurallar herkes için
Kanuna göre ortak alanların amaç dışı kullanımı veya işgal edilmesi site yönetimi tarafından kaldırılabilir. Gerekmesi halinde kat malikleri kurulu kararıyla para cezası uygulanabilir, hatta konu savcılığa taşınabilir. Özellikle otoparklarda yaşanan ‘yer kapma’ tartışmalarının, kamera kayıtlarıyla birlikte hukuki sürece dönüştüğü örneklere sıkça rastlandığı belirtiliyor. Uzmanlar, ortak yaşam kültürünün oturması için hem site yönetimlerinin hem de sakinlerin bilinçli hareket etmesi gerektiğini vurgulayarak, “Site yaşamı; dayanışmayı, saygıyı ve ortak alanlara duyulan özeni gerektirir. Kurallar herkes için eşit uygulanırsa huzur sağlanır. Aksi halde bireysel davranışlar toplu yaşamı kaosa sürükleyebilir” uyarısında bulunuyor. Site bahçesi, çocuk oyun parkları ve ortak otoparklar tüm sakinlerin eşit haklara sahip olduğu ortak kullanım alanları. Bu alanların kurallara uygun şekilde kullanılması, hem site sakinlerinin huzuru hem de toplu yaşamın sürdürülebilirliği açısından hayati önem taşıyor.