*Yeni Malikin Dava Açma Süresi:
Türk Borçlar Kanunu ile kiralananı sonradan edinen kişiye de konut veya işyeri ihtiyacına dayalı olarak kira sözleşmesini dava yoluyla sona erdirme imkanı tanınmıştır. Kiralananı sonradan edinen kişi, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilecektir.
Eski Borçlar Kanununda yeni malikin kiracıya yapmak zorunda olduğu bildirimin şekli için “ihtarname” derken yeni Türk Borçlar Kanununda ihtarname yerine “yazılı olarak bildirme” sözcükleri kullanılmıştır.
Yeni malik taşınmazı satın aldığı tarihten itibaren bir aylık süre içerisinde kiracıya yazılı bildirimde bulunmalı ve satın aldığı tarihten itibaren 6 (altı) ayın sonunda da tahliye davası açmalıdır.
Ya da yeni malik dilerse eski malik (taşınmazın sahibi) ile kiracı arasında yapılmış sözleşmeye dayanarak kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde ihtiyaç sebebiyle tahliye davasını açarak kira sözleşmesini sona erdirebilir.
Buraya kadar kiraya verenden kaynaklanan tahliye sebeplerini anlattım. Bundan sonraki kısımda ve haftalarda kiracıdan kaynaklı tahliye sebeplerini anlatacağım.
KİRACIDAN KAYNAKLI TAHLİYE SEBEPLERİ:
1)Kiracının yazılı tahliye taahhüdü vermesi
2)Kira parasının zamanında ödenmemesi sebebiyle aynı kira dönemi içinde iki haklı ihtarın yapılmış olması
3)Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içerisinde oturmaya elverişli bir konutunun olması
Bu sebeplerden ilkini daha önceki yazılarımızda detaylı olarak anlatmıştık. Burada kısaca hatırlatmakla yetineceğim.
1) Kiracının yazılı tahliye taahhüdü vermesi: Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği halde o tarihte boşaltmazsa, kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilecektir.
2) Kira parasının zamanında ödenmemesi sebebiyle aynı kira dönemi içinde iki haklı ihtarın yapılmış olması: Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa; kiraya veren, kira süresinin veya bir yıldan uzun süreli kira sözleşmesinde ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı davayla kira sözleşmesini sona erdirebilecektir. Kiracı, kiralananın tesliminden sonra günü gelmiş veya geçmiş kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu yerine getirmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verecektir. Bu sürede de kiracının kira borcunu ödememesi halinde, kiraya veren sözleşmeyi feshedebilecektir. Konut ve çatılı işyeri kiraları için kiraya veren tarafından verilecek süre en az otuz gün olacak ve bu süre kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlayacaktır. Örneğin bir kiracı kira paralarını daima geç yatırır ancak bu gecikme hiçbir zaman otuz günü geçmezse, Kiraya veren buna dayalı tahliye davası açamayacaktır. Çünkü bu maddenin uygulanabilmesi için kiracının yazılı bildirime rağmen, kira bedelini en az otuz günden fazla geciktirmesi gerekecektir. Kiracının herkira bedelini belirlenen vadeden sonra fakat otuz günlük mehil süresinden önce yatırması halinde, kiraya veren kira sözleşmesini buna dayalı olarak feshedemeyecektir. Aynı şekilde kiracının bir kira bedelini otuz günden daha fazla gecikme ile ödemesi fakat diğer kira bedellerini zamanında ödemesi halinde de kiraya veren tahliye davası açamayacaktır. Çünkü bu hükmün uygulanabilmesi için en az iki kira bedelinin ödenmesinde otuz günden fazla bir aksaklığın meydana gelmesi gerekmektedir. İki haklı ihtar sebebiyle dava açma şartları yerine geldiği takdirde kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde tahliye davası açılması gereklidir. Bu süre hak düşürücü bir süredir.
Önümüzdeki hafta kiracıdan kaynaklı tahliye sebeplerini anlatmaya devam edeceğim. Daha sonraki haftalarda talepleriniz olursa, talepleriniz doğrultusunda bilgilendirme yapacağım. Sorularınızı mail adresime göndermenizi bekliyorum. Adaletin şaşmadığı bir dünyada sağlıkla kalmanız dileğiyle...