Konut sahibi olmayı planlayan vatandaşlara, uzmanlardan hayati uyarılar geliyor. Tapu kaydından yapı ruhsatına, ödeme yönteminden aile konutu şerhine kadar birçok detayın göz ardı edilmemesi gerektiği vurgulanıyor. Uzmanlar, küçük gibi görünen ayrıntıların ileride ciddi mağduriyetlere yol açabileceğini belirterek şu uyarılarda bulunuyor; satın almayı düşündüğünüz taşınmazın tapu kaydında haciz, ipotek, şerh veya intifa hakkı gibi kısıtlamaların olup olmadığını kontrol edin. Bu tür kayıtlar, ileride mülkiyet hakkınızı riske atabilir ya da ek borç yüküyle karşılaşmanıza neden olabilir. Tapuda ‘kat mülkiyeti’ yazıyorsa, yapı tamamlanmış ve iskan alınmış demektir. Ancak sadece ‘arsa’ veya ‘kat irtifakı’ tapulu yerlerde projeyle fiili kullanım arasında fark olabilir. Bu durum ileride ruhsat ve iskan sorunlarına yol açabilir.
Projeye uygunluk şart
Binanın belediyede onaylı projesiyle fiili durumu karşılaştırın. Eğer yapıda projeye aykırı alanlar varsa, bu durum kaçak yapı olarak değerlendirilebilir. Sonuç olarak yıkım kararı, idari para cezası veya iskan alınamama gibi ciddi sorunlarla karşılaşabilirsiniz. Evli bir kişinin sahibi olduğu konut ‘aile konutu’ ise, eşin yazılı rızası olmadan satış işlemi yapılamaz. Rıza olmadan yapılan satış, geçersiz sayılabilir ve tapu iptal davası açılabilir. Tapuda ‘aile konutu şerhi’ olmasa bile eşin izni aranabilir. Satın alma öncesinde kapora ya da ön ödeme yapacaksanız, bu ödemeyi mutlaka tapu sahibi adına açılmış banka hesabına yapın. Açıklama kısmına taşınmazın açık adresini, ada-parsel ve bağımsız bölüm numarasını yazmanız, olası uyuşmazlıklarda kanıt niteliği taşıyor. En güvenli yöntem, satış bedelini tapu müdürlüğünde imza anında elden veya banka aracılığıyla ödemek. Aracı kişiler üzerinden yapılan ödemeler ileride hak iddialarına ve ispat sorunlarına neden olabilir.
Gerçek değerden gösterin
Tapuda satış bedelinin düşük gösterilmesi durumunda ileride tapu iptal davalarında alım gücünüzü ispat edemeyebilirsiniz. Ayrıca eksik ödenen tapu harçları nedeniyle cezai yaptırımlarla da karşılaşabilirsiniz. Uzmanlar, konut alım sürecinde bir avukattan ya da uzman emlak danışmanından destek alınmasını, özellikle büyük meblağlar söz konusuysa hiçbir adımın sözleşmesiz ve belgesiz atılmamasını tavsiye ediyor.