Türkiye’de Nisan ayı konut piyasası oldukça hareketli geçti. TÜİK’in yayımladığı güncel verilere göre, Nisan 2025’te toplam 118 bin 359 konut satıldı. Bu sayı, geçtiğimiz yılın aynı ayıyla kıyaslandığında %56,6’lık kayda değer bir artış anlamına geliyor. Artan talep, hem ipotekli satışlarda hem de ikinci el konutlarda ciddi artışlara yol açtı.
Satışın En Yoğun Olduğu İller
İstanbul yine zirvede. 18 bin 645 adet konut satışıyla Türkiye’de açık ara en çok konutun el değiştirdiği şehir oldu. Onu 10 bin 889 konutla Ankara ve 7 bin 14 konutla İzmir izledi. Öte yandan, konut satışlarının en az gerçekleştiği iller ise Ardahan (37), Tunceli (75) ve Bayburt (88) oldu. Bu farklar, şehirlerin nüfusları ve ekonomik aktiviteleriyle doğru orantılı bir tablo çiziyor.
2025’in İlk Dört Ayında Yükseliş Sürüyor
Ocak-Nisan dönemini kapsayan ilk dört ayda ise toplam 454 bin 145 konut el değiştirdi. Geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre bu da %27,9’luk bir artışa işaret ediyor. Özellikle faiz oranlarındaki değişim ve ekonomik beklentiler, bu artışın arkasındaki başlıca etkenler olarak değerlendiriliyor.
Satış Şekline Göre Durum: İpotekli Satışlar Fırladı
Nisan ayında yapılan konut satışlarının 17 bin 465’i ipotekli olarak gerçekleşti. Bu, geçen yılın aynı ayına göre %147’lik inanılmaz bir artış anlamına geliyor. Toplam satışların %14,8’lik kısmını oluşturan bu ipotekli satışların, finansman olanaklarının genişlemesiyle yeniden hareketlendiği görülüyor.
Yılın ilk dört ayında gerçekleşen toplam ipotekli satış sayısı ise 69 bin 194. Bu da geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla %99,4’lük ciddi bir artışa karşılık geliyor. Bu satışların 16 bin 388’i ilk el konutlardan oluştu, yani yeni yapılmış konutlardan.
Diğer Satışlar: Piyasanın Ana Gücü
İpotekli olmayan, yani “diğer” olarak sınıflandırılan konut satışları ise Nisan ayında 100 bin 894 adetle oldukça yüksek bir seviyeye ulaştı. Bu da bir önceki yıla göre %47,3’lük bir artış anlamına geliyor. Toplam satışların %85,2’si bu kategoriden oluşuyor. İlk dört aylık toplamda da bu tür satışlar 384 bin 951’e ulaştı ve geçen yılın aynı dönemine göre %20,1 oranında artış gösterdi.
İlk El ve İkinci El Satışlar: Hâkimiyet İkinci Elde
Nisan 2025’te ilk el konut satışları 34 bin 633 oldu. Geçtiğimiz yılın aynı ayına göre bu sayı %43,8 artış gösterdi. İlk el satışlar toplam satışların %29,3’ünü oluşturdu. Yılın ilk dört ayında ise toplamda 134 bin 509 yeni konut ilk kez el değiştirdi.
İkinci el konut satışları ise çok daha güçlü bir performans sergiledi. Nisan ayında 83 bin 726 adet ikinci el konut satıldı. Bu, geçen yılın aynı ayına göre %62,6 artış demek. Toplam satışlar içindeki payı da %70,7 gibi büyük bir oran. Ocak-Nisan döneminde ikinci el satış sayısı 319 bin 636’ya ulaştı. Bu da yıllık bazda %31,6’lık artışa işaret ediyor.
Yabancılara Satış: Artış ve Düşüş Bir Arada
Yabancılara yapılan konut satışları Nisan ayında geçen yıla göre %13,2 artarak bin 440 adede ulaştı. Bu, toplam konut satışlarının %1,2’sini oluşturdu. En çok satış yapılan iller sırasıyla İstanbul (529), Antalya (497) ve Mersin (117) oldu.
Ancak yılın ilk dört ayına baktığımızda tablo biraz farklılaşıyor. Ocak-Nisan 2025 döneminde yabancılara yapılan konut satışları geçen yıla göre %13,5 azalarak 6 bin 18 oldu. Bu düşüşte, bazı ülke vatandaşlarına yönelik uygulanan yeni kısıtlamalar ve ekonomik belirsizlikler etkili olmuş olabilir.
Kimler En Çok Konut Aldı?
Nisan ayında Türkiye’de en fazla konut alan yabancı uyruklular şöyle sıralandı:
Rusya Federasyonu – 276 konut
İran – 128 konut
Ukrayna – 120 konut
Bu sıralama, özellikle Akdeniz ve Ege kıyılarında artan yabancı ilgisinin devam ettiğini gösteriyor.
Sonuç: Piyasa Canlı, Beklentiler Yüksek
2025’in ilk dört ayı, konut piyasası açısından oldukça hareketli geçti. Nisan ayındaki artışlar özellikle dikkat çekici. Hem ipotekli hem ikinci el satışlardaki yüksek oranlar, vatandaşların konuta olan talebinin sürdüğünü ve mevcut piyasa şartlarının bu talebi desteklediğini gösteriyor.
Yabancı ilgisinde bölgesel artışlar sürse de toplamda hafif bir yavaşlama gözleniyor. Önümüzdeki aylarda faiz oranları, döviz kuru hareketleri ve yeni konut arzının, piyasadaki yönü belirlemesi bekleniyor.
ZAFER ÖZCİVAN
Ekonomist-Yazar