*6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 1 Temmuz 2012 Tarihinde Yürürlüğe Girmiştir.
*6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun 1 Temmuz 2012 Tarihinde Yürürlükten Kaldırılmıştır.
*6101 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun Yürürlüğü Ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun, 1 Temmuz 2012 Tarihinde Yürürlüğe Girmiştir.
*Türk Borçlar Kanunu’nun yürürlüğe girdiği tarihten önceki fiil ve işlemlere,bunların hukuken bağlayıcı olup olmadıklarına ve sonuçlarına eski borçlar kanunu uygulanacaktır.
*Ancak, temerrüt, sözleşmenin sona ermesi ve tasfiye hükümleri hakkında Yeni Borçlar Kanunu uygulanacaktır.
KİRAYA VERENİN TESLİM BORCU(YENİ BORÇLAR KANUNU MADDE 340)
· Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kiraya veren, Kararlaştırılan tarihte kiralananı teslim etmek ve sözleşme süresince kiralananı kullanmaya elverişli durumda bulundurmak ile yükümlüdür. Bu düzenleme eski Borçlar Kanunu’nda da vardı.
· Yeni borçlar kanunu, bu temel kurala bir yenilik getirmiştir. Kiraya veren’in bu yükümlülüğünü ortadan kaldıran sözleşme maddelerini geçersiz saymış ve kiracı aleyhine değişiklik yapılamayacağını kabul etmiştir.
· Böylece,kiralayanın, kiralanandaki ayıplardan kaynaklı sorumluluğunun kaldırılmasına ilişkin anlaşmalar geçersiz kılınmıştır.
· ÖRNEK: Kira sözleşmesinde kiralayanın kira dönemi içinde herhangi bir onarım bedeline katılmayacağı şeklindeki şerhler geçersizdir.
DEPOZİTO(YENİ BORÇLAR KANUNU MADDE 342)
· Depozito 3 aylık kira bedeli ile sınırlanmıştır.
· Depozito kiralayan ve kiracı’nın ortak rızası ile çekilebilecek bir vadeli banka hesabına yatırılacaktır.
· Depozitonun kıymetli evrak olarak verilmesi halinde kıymetli evrak bankaya depo edilecektir.
· Depozitonun geri verilmesi ortak rıza, mahkeme kararı ve kesinleşmiş icra takibi ile mümkün olacaktır.
· Kiraya veren, sözleşmenin sona ermesinden itibaren 3 ay içinde dava açtığını veya icra takibi başlattığını bankaya bildirmezse banka, depozitoyu kiracıya vermekle yükümlüdür.
· Bu yasal zorunluluk konut kiraları için 01.07.2012 tarihinden İtibaren yürürlüktedir.
· Bu madde uygulaması işyerleri için 01.07.2020 tarihine ertelenmiştir.
KİRALAYANA SEBEPSİZ FESİH HAKKI (YENİ BORÇLAR KANUNU 347)
· 01 TEMMUZ 2014 VE 01 TEMMUZ 2017 TARİHLERİ NEYİ İFADE EDER?
· Yeni Borçlar Kanunu kiralayana, birer yıllık süreler ile toplamda 10 yıllık kira süresini dolduran kiracılarının kira sözleşmelerini sebepsiz fesih etme hakkı tanıdı.
· Buna göre yeni yasanın yürürlüğe girdiği tarihte yani 01 Temmuz 2012 tarihinde 10 yılını dolduranlar 01.07.2014 tarihinden itibaren sebepsiz olarak yasanın bu maddesine dayanarak kira sözleşmelerini fesih edebileceklerdir.
· 5 yılı dolduranlarda 01.07.2017 tarihinden itibaren tahliye edilecek tüm kira sözleşmelerinizi 01.07.2012 tarihinde 10 yıllık uzama yılı dolanlar ve dolmayanlar bakımından incelemeyi ve hukuki ticari risk analizini yapmayı unutmayınız.
KONUT VE İŞYERİ KİRA ARTIŞI
· İş yerlerinde kira artışı 01.07.2020’ye kadar serbest
· Konut kiraları 01.07.2012 tarihinden itibaren ÜFE ile sınırlı
· Mevcut kira sözleşmelerinde kira artışı ile ilgili düzenlemeler 2020 yılına kadar aynen devam edecektir.