Site yönetimleri tarafından hazırlanan işletme projeleri ve bütçeler, artık doğrudan yürürlüğe giremeyecek. Yeni düzenlemeye göre, hazırlanan bütçelerin kat maliklerine sunulması ve aidat miktarlarının netleşmesi için genel kurul toplantısı yapılması şart koşuluyor. Bu sistemle, aidat artışlarının daha şeffaf bir zeminde belirlenmesi ve mülk sahiplerinin karar süreçlerine doğrudan katılımının artırılması hedefleniyor.
Toplantı ve çoğunluk şartı
Yeni uygulamaya göre, yönetimlerin hazırladığı bütçelerin görüşülmesi için üç ay içerisinde genel kurulun toplanması zorunlu olacak. Büyük sitelerde alınan kararların geçerli sayılabilmesi için ise ilk toplantıda kat maliklerinin salt çoğunluğunun, yani yüzde 50+1’inin onayı gerekecek. Bu şart, aidatların daha geniş bir mutabakatla belirlenmesini amaçlarken, yönetimlerin tek taraflı karar almasının önüne geçmeyi hedefliyor. Toplantılarda uzlaşma sağlanamaması veya gerekli çoğunluğun oluşmaması durumunda ise süreç devlet denetimine geçecek. İkinci toplantıda da aidat oranlarında mutabakat sağlanamazsa, artış miktarı devlet tarafından belirlenen yasal sınırlar çerçevesinde uygulanacak. Gayrimenkul uzmanları, Türkiye genelinde milyonlarca kişiyi yakından ilgilendiren bu düzenlemenin, site yönetimleri ile mülk sahipleri arasındaki uyuşmazlıkları azaltacağını belirtiyor. Ancak sistemin başarılı olması için kat maliklerinin genel kurul toplantılarına aktif katılım sağlaması ve yönetim süreçlerini yakından takip etmesi gerektiği vurgulanıyor.