Hukuk uzmanları, özellikle Anahtar Teslim Tutanağı’nın ve Hor Kullanım / Olağan Eskime ayrımının depozito iadesi için kilit rol oynadığını belirtiyor. Kiracılar, haklarını korumak için yazılı belgelerle kendilerini güvence altına almak zorunda. Tahliye sürecindeki en önemli adım, ancak en çok gözardı edilen belge Anahtar Teslim Tutanağı. Kiracı, anahtarları teslim ettiğini ve evi boşalttığını bu yazılı tutanakla belgelemek zorunda. Bu belge, hem evin tahliye edildiği tarihi kesinleştiriyor hem de tahliyeden sonra oluşabilecek iddialara karşı kiracıyı koruyor.
Depozito iadesi ve yasal sınırlar
Depozito (güvence bedeli) iadesi, sözleşme hükümlerine göre belirleniyor. Kira sözleşmesinde 'aynen iade' ibaresi yazılıysa ve kiracının kira, aidat, fatura gibi borcu yoksa, depozito alındığı miktar kadar iade ediliyor. Eğer bu ibare yoksa, iade edilecek miktarın son kira baz alınarak ödenmesi gerektiği yönünde emsal kararlar mevcut. Yasal olarak depozito en fazla 3 kira bedeli kadar alınabiliyor. Ev sahiplerinin depozito kesintisi için en çok başvurduğu gerekçe hasar ve temizlik. Ancak kanun, olağan kullanım ile hor kullanımı net bir şekilde ayırıyor. Kiracının evi kullanırken meydana gelen makul ve normal yıpranmalardan (duvar renginin solması, küçük aşınmalar) kiracı sorumlu tutulamıyor. Kiracının özensiz kullanmasından veya dikkatsizliğinden doğan büyük zararlar (kırıklar, yırtıklar ) hor kullanım sayılıyor ve kiracı bu zararı tazmin etmek zorunda. Kiracının mağdur olmaması için evi mümkün olduğunca temiz teslim etmesi ve hor kullanımdan doğan zararları tahliyeden önce gidermesi büyük önem taşıyor.