Bu hafta sizlere Tahliye Taahhütnamesi nedeni ile yapılan takiplere itiraz süresi ve şekli hakkında yüzeysel bilgi vereceğim. Ama buna geçmeden önce Tahliye Taahhütnamesi nedir? Tahliye Taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için gereken şartlar nelerdir kısaca bunlara değineceğiz.
Kiralananın, kira kontratı yapıldıktan ve teslim edilmesinden sonra, kira süresinin sonundahiç bir ihtara gerek kalmaksızın boşaltacağına dair kiracı tarafından kiralayana verilen yazılı söze biz Tahliye Taahhüdü diyoruz.
Burada sizlere ne kanun adından ne de kanun maddesinden bahsetmeyeceğim. Daha önceki yazılarımda da söylediğim gibi, en sade dille bilgi vermeye çalışacağım. Geri kalan kısımda mutlaka bir Avukat'tan yardım almanızı tavsiye ediyorum ki hak kayıplarına uğramayınız.
Şimdi konumuza geri dönelim. Tahliye Taahhüdünün geçerli olabilmesi de yasalarımızda belirli şekli şartlara bağlanmıştır. Nedir bunlar başlıklar altında şöyle bir göz gezdirelim.
1) YAZILI OLMASI: Öncelikle kiracı ile kiralayan arasında sözlü, adi yazılı ya da resmi olarak yapılmış bir kira akdi olması gerekliyken Tahliye Taahhüdünün mutlaka yazılı olması yasal bir zorunluluktur. Sözlü Tahliye Taahhüdü kiracıyı bağlayan bir taahhüt değildir. Bu nedenle tahliye taahhütlerinin yazılı bir şekilde yapılmış olması yasal zorunluluktur. Taraflar, Tahliye Taahhüdünü Noter huzurunda da yapabilirler. Bu, kiracının imzasını inkar etmesini ve yapılan takibe buna dayalı itiraz etmesini engeller. Aksi takdirde noterde yapılması bir zorunluluk değildir. Kişiler arasında yapılmış bir kira akdi yoksa Tahliye Taahhütnamesi verilmiş olsa dahi geçerli olmaz.
2) KİRACI YADA YETKİLİ: Tahliye Taahhütnamesi bizzat kiracı ya da kiracının bu konuda noter aracılığı ile açıkça yetki verdiği vekili tarafından yapılabilir. Kiracı ile birlikte oturuyor olsa dahi eş, çocuk, ana , baba tarafından Tahliye Taahhüdü verilemez. Verilmiş olsa dahi geçerli olmaz. Kiracı birden çok ise Tahliye Taahhütnamesini birlikte imzalamaları gereklidir. Kiracının bir tüzel kişi olduğu durumlarda Tahliye Taahhüdü bu tüzel kişiliğin ( şirket, kooperatif vs) yetkili organ yada temsilcileri tarafından verilmelidir.
3) GEÇERLİ BİR TARİH: Tahliye Taahhütnamesinin geçerli bir sonuç doğurabilmesi için tahliye taahhüdünde geçerli bir tarihin yazılı olması yasal zorunluluktur. Ne demektir bu. Misal: “10.03.2016 tarihinde kiralananı hiç bir ihtara gerek kalmaksızın boşaltacağım” ya da Yargıtay'ın kabul ettiği bazı durumlar da olabiliyor. Misal “2016 yılının Kurban Bayram'ında tahliye edeceğim” gibi taahhütleri de yasa koyucu kabul edebiliyor. Ama biz hak kaybına uğramayınız diye kira kontratlarınızı ve buna ilişkin yapılan Tahliye Taahhütlerinizi avukat ya da noter huzurunda yapmanızı tavsiye ediyoruz.
4) KİRALANANIN TESLİMİNDEN SONRA: Tahliye Taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için, kira kontratı yapıldıktan ve kiralananın kiracıya tesliminden sonra yapılmış olması gereklidir. Kira kontratı yapılmadan ya da kira kontratı yapıldığı esnada verilen tahliye taahhüdünde serbest iradeden bahsedilemeyeceği için yasa koyucu bunu geçerli saymamıştır. Beyaza (açığa) imza ya da kira kontratı öncesi ya da yapıldığı esnada alınan tahliye taahhütlerinin geçersizliği her türlü delille ispat edilebilse de bu şekilde imza atanların bunu ispatlaması oldukça zor olacağından kira kontratı yapıldıktan hemen sonra kiralayana bir ihtar göndermeleri ispat kolaylığı açısından büyük önem taşımaktadır.
5) SERBEST İRADE: Kira kontratı öncesi yada kira kontratı yapıldığı esnada yapılan Tahliye Taahhüdünde serbest iradeden bahsetmek mümkün olmayacaktır. Bu şartlar altında kiracının bunu imzalamaktan başka çaresi yoktur. Hal böyle olunca da burada serbest iradeden ve bu şekilde yapılan Tahliye Taahhütnamelerinin geçerliliğinden bahsedilemez.
Tahliye Taahhüdünü kabaca anlattıktan sonra gelelim buna ilişkin yapılan icra takiplerine. Geçerli bir Tahliye Taahhütnamesi nedeniyle yapılan icra takibinde kiracıya icra müdürlüğü kanalı ile kiralananı on beş gün içerisinde boşaltması için bir ödeme emri gönderilir. Bu ödeme emrini tebliğ aldığınız tarihten itibaren yedi gün içerisinde imza dahil itirazlarınızı icra müdürlüğüne bizzat ya da vekiliniz aracılığı ile sunabilirsiniz. Süresinde yapmış olduğunuz itirazınız ile birlikte hakkınızdaaçılmış olan takip durur. Şayet noter huzurunda yapılmış bir Tahliye Taahhütnameniz varsa imzaya itirazınız geçerli olmayacak ve mahkeme tahliyenize karar verecektir. Geçerli bir kira kontratının olmadığını ispatlamanız durumunda da söz konusu Tahliye Taahhüdü geçersiz olacak ve siz buna dayalı olarak tahliye edilemeyeceksinizdir. Sizin itirazınız neticesinde durmuş olan takip alacaklı yada vekilinin açacağı dava ile bir şekilde sonuca bağlanacaktır.
Bu haftaki konumuzunda sonuna geldik. Önümüzdeki hafta tahliye konusuna devam edeceğiz. Adaletin şaşmadığı bir dünyada sağlıkla kalmanız dileğiyle...