Adalet Bakanlığı tarafından hazırlanan 12. Yargı Paketi kapsamında, yüksek değerli taşınmaz işlemlerine yönelik yeni bir düzenleme gündeme geldi. Meclis’e sunulması beklenen düzenlemenin yasalaşması halinde, değeri 30 milyon lira ve üzerindeki gayrimenkul alım-satımlarında hem alıcı hem de satıcının ayrı ayrı avukatla temsil edilmesi zorunlu olacak. Böylece yüksek meblağlı işlemlerde tarafların hak kaybına uğramasının önüne geçilmesi, sözleşmelerin daha güvenli şekilde yürütülmesi ve olası uyuşmazlıkların azaltılması hedefleniyor. Yeni uygulama yalnızca konut satışlarıyla sınırlı kalmayacak. Ticari gayrimenkul alım-satımları, büyük ölçekli arsa ve arazi devirleri, taşınmaz bağışları, trampa işlemleri, yüksek tutarlı ipotek tesisleri ile kat karşılığı inşaat sözleşmeleri de belirlenen sınırın aşılması halinde düzenleme kapsamına girecek.
30 milyon sınırı
Düzenlemede belirlenen 30 milyon liralık sınırın altında kalan taşınmaz işlemlerinde ise mevcut sistem devam edecek. Vatandaşlar, bugüne kadar olduğu gibi tapu müdürlüklerinde herhangi bir avukat bulundurma zorunluluğu olmaksızın işlemlerini gerçekleştirebilecek. Düzenlemenin temel amaçları arasında, yüksek değerli gayrimenkul işlemlerinde hukuki güvenliği artırmak, tarafların haklarını korumak, sahtecilik ve dolandırıcılık risklerini azaltmak ile uzun süren yargı süreçlerinin önüne geçmek bulunuyor. Özellikle büyük yatırımların söz konusu olduğu işlemlerde profesyonel hukuki desteğin zorunlu hale getirilmesinin, sektörde daha güvenli bir işlem ortamı oluşturacağı değerlendiriliyor. 12. Yargı Paketi kapsamında yer alan düzenlemenin Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilmesi halinde, uygulamanın 1 Temmuz itibarıyla yürürlüğe girmesi planlanıyor. Düzenlemenin yasalaşmasıyla birlikte yüksek değerli taşınmaz işlemlerinde yeni bir dönemin başlaması bekleniyor.