Antalya Emlakçılar ve İş Takipçiler Oto Galerisi Esnaf Odası Başkanı İsmail Çağlar, kira artış oranları ile ilgili olarak değerlendirmelerde bulundu. Başkan Çağlar, “Bilindiği üzere, kira artış oranına 2022 yılında getirilen yüzde 25 zam sınırı 1 Temmuz 2024'e kadar uzatılmıştı. Uygulama 2 Temmuz 2024 tarihi itibari ile kaldırıldı. gayrimenkul ve arsaların gerçek değeri üzerinden alım-satımının yapılmasına başlandıktan sonra vergi kaybının önlenmesine ilişkin çalışmalar da başlayacak” diye konuştu.
‘Kira fiyatları yükselecek’
Kentsel dönüşüm projelerinin hayata geçmesiyle konut açığının giderileceğini anlatan Çağlar, “Bakanımızın açıklamalarına göre kira artış oranına konulan yüzde 25 sınırı sona erdi. Buna paralel olarak yaz mevsiminin başlaması ile sadece Antalya’da değil Türkiye’nin her yerinde (başta büyükşehirler olmak üzere) kira fiyatlarının yükselebileceğini öngörüyoruz. Bu durum birçok anlamda hem kirada oturmak zorunda kalan vatandaşlarımızı zorlayacak hem de ev sahiplerini. Beraberinde de kiracı ile ev sahibi arasında yaşanan sorunlardan dolayı bu konuyla alakalı mahkemelerde de yığılma meydana gelecek” dedi.
‘Kentsel dönüşüme ağırlık verilmeli’
Çağlar, Türkiye’de konut açığının bitmediğini ve meselenin de buradan başladığını hatırlatarak, “Konut açığını kapatmak için yapılması gerekenler var. Öncelikle kentsel dönüşüme ağırlık verilmeli. Geçtiğimiz yılın sonuna doğru kentsel dönüşümün önündeki en büyük engel olan kat maliklerinin uzlaşması konusunda 3’te 2 zorunluluğunun kaldırılması konuşuldu. Biz o dönem getirilecek olan düzenlemenin büyükşehirlerde olduğu gibi yurt genelinde kentsel dönüşümü hızlandıracağını söylemiştik. Çünkü kentsel dönüşüm projelerinin hayata geçmesiyle konut açığının giderileceğini ve yüksek kira sorununun çözülebileceğini düşünüyoruz. Bunun için de kentsel dönüşümün önündeki bütün engellerin kaldırılmasından yanayız. Adil ve doğru olan neyse onun bir an önce yapılması taraftarıyız. Bunun yanı sıra çimento ve beton başta olmak üzere inşaat malzemelerindeki fahiş fiyatlar kontrol altına alınmalı, insanların sınırsız konut sahibi olmalarının önüne geçilmeli, ikinci el konutlara uygun kredilerle insanların ulaşabilmesi sağlanmalı, kira sözleşmelerinin e-devlet üzerinden yapılmasına bir an önce başlanmalı, sözleşmeler çok ivedi hayata geçirilmelidir. Bahsettiğim konular için önlemler alınırsa sorunlar çözülebilir” diye konuştu.
‘Vergi kaçırmanın önüne geçilecek’
Yapılacak düzenlemeler ile nasıl değişikliklerin olacağını anlatan Çağlar, “Daha önce gayrimenkul ya da arsa satın alınca 5 yıl geçtikten sonra satılması halinde gelir vergisi alınmıyordu. Yapılacak düzenleme ile herhangi bir yıl kapsamı olmadan tüm satım işlemlerinden sağlanan kazançlar gelir vergisine tabi tutulacak. Bize göre çalışmanın en önemli maddesi ise bölgesel rayiç bedel uygulamasına geçilecek olması. Böylelikle taşınmaz satışından elde edilen gelirlerin gerçek değeri üzerinden vergilendirilmesi için yeni bir sistem devreye girecek. Belediye rayiç bedellerinin gerçek değeri yansıtmadığını biz hep söylüyorduk. Yeni düzenleme ile bölgesel olarak rayiç bedel tespit edilerek, tapu harcı ödemeleri ve emlak vergisi ödemeleri bu bedel üzerinden gerçekleştirilecek. Böylelikle artık belediyelerin rayiç bedelleri değil, devletin bölgesel olarak belirlediği rayiç bedelleri dikkate alınacak. Böylelikle hem vatandaş konutunun gerçek fiyatını öğrenmiş olacak hem de vergi kaçırmanın önüne geçilecek” diye konuştu.
ESRA ALTUNKES
