Türk Gelir Vergisi Kanunu'na göre, bir taşınmazın edinim tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılması halinde elde edilen gelir, "değer artış kazancı" olarak kabul ediliyor. Bu kazanç, kanun gereği gelir vergisine tabi tutuluyor. Ancak, sevindirici haber şu ki, eğer eviniz 5 yıldan uzun bir süre elinizde kaldıktan sonra satılırsa, elde edilen kazançtan herhangi bir vergi ödemeniz gerekmiyor.
Vergi Nasıl Hesaplanıyor?
Eğer evinizi 5 yıl dolmadan satıyorsanız, vergi hesaplaması karmaşık bir süreci içeriyor. Vergi, satış fiyatı ile alış fiyatı arasındaki fark üzerinden hesaplanıyor. Bu fark hesaplanırken, enflasyonun etkisini azaltmak amacıyla alış fiyatı enflasyon oranlarıyla güncelleniyor. Hesaplanan kazançtan, her yıl belirlenen bir istisna tutarı düşülüyor. Örneğin, 2025 yılı için bu istisna tutarı 120.000 TL olarak belirlenmiş durumda. Yani, satıştan elde ettiğiniz kazanç bu rakamın altında kalırsa, herhangi bir vergi ödeme yükümlülüğünüz doğmuyor. Önemli bir ayrıntı ise miras veya bağış yoluyla edinilen evler. Bu şekilde sahip olunan konutların satışında, 5 yıllık süre şartına bakılmaksızın değer artış kazancı vergisi uygulanmıyor. Evinizi 5 yıl dolmadan satmanız ve vergi çıkması durumunda, bu verginin beyanı ertesi yılın Mart ayında yapılıyor ve iki taksitte ödeme kolaylığı sağlanıyor.