Konut piyasasında hem ev sahiplerini hem de kiracıları yakından ilgilendiren kira artış oranı, Eylül 2025 dönemi için netleşti. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi, kira artış oranının, Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) 12 aylık ortalama değişim oranını aşamayacağını hükme bağlıyor. Bu doğrultuda, Eylül 2025 ayı için yasal kira artış oranı yüzde 39,62 olarak belirlendi. Bu yasal düzenleme, kira sözleşmesi devam eden tüm kiracılar için koruyucu bir kalkan görevi görüyor. Ev sahipleri, sözleşmede daha yüksek bir zam oranı yazsa bile, bu oranı uygulayamıyor. Kiracılar, yasal kira zammı olan yüzde 39,62’nin üzerinde bir artışı kabul etmek zorunda kalmıyor. Eğer kira sözleşmesinde artış oranıyla ilgili bir madde bulunmuyorsa, uygulanacak artış yine TÜFE’nin 12 aylık ortalamasıyla sınırlı kalıyor.
Emsal fiyat talebi ve 5 yıl kuralı
Piyasada sıkça gündeme gelen ‘emsal fiyata göre zam’ talebi ise ancak belirli koşullar altında geçerli oluyor. Türk Borçlar Kanunu'na göre, emsal kira artışı talebi, yalnızca 5 yılını doldurmuş kiracılar için geçerli olabiliyor. Bu durumda bile, kiracının onayı veya mahkeme kararı olmadan ev sahibi bu zammı uygulayamıyor. Bu koşullar dışında yapılan fahiş zamlar yasal olarak geçersiz sayılıyor. Kiracılar, yasal sınırın üzerindeki artışlara karşı dava açma hakkına sahip bulunuyor.