Ev sahiplerine kızan kiracıları sevindirebilecek, ev sahiplerini ise biraz üzecek yasa onaylandı.
Verginin artış nedeni götürü gider yöntemindeki değişiklik ve Gelir vergisi tarifesinde değişiklik olmasından. Gerekçesi “Kira geliri elde edenlerin GERÇEK gider yöntemini daha fazla benimsemesi özendirilerek belge düzenin yerleşmesinin teşvik edilmesi ve kayıtlı ekonomiye geçişin hızlandırılması.”
GÖTÜRÜ GİDER NEDİR?
Götürü gider yöntemini seçen mükellefler, kira gelirlerinden istisna tutarını düştükten sonra kalan tutarın % 25’i oranındaki götürü gideri gerçek giderlere karşılık olmak üzere indirebiliyor. Hiçbir belge aranmıyor. (fatura, dekont vs.)
GERÇEK GİDER NEDİR?
Gerçek gider yönteminde ise; kiraya verilen gayrimenkul için yapılan giderlerin belgeleri ile tevsik edilmesi şartıyla, kira gelirlerinden istisna tutarını düştükten sonra indirilebiliyor. (GVK74. madde) belgeleri 5 yıl muhafaza etme yükümlülüğü var. Neden mi? Zamanaşımı süresi 5 yıl maliye tarafından istenmesi halinde ibraz etmek için.
DEĞİŞİKLİK SONRASI
Kira gelirlerinin beyanında kira gelirinden %25 oranında uygulanmakta olan götürü gider oranı %15'e düştü.Gelir vergisi tarifesinde üçüncü dilimdeki %27 olan oran %30'a çıktı.Böylece ödenecek vergi artacak.
BİR ÖRNEK
2017 yılında 150.000.- TL ‘sı kira geliri elde Osman beyin değişiklik ÖNCESİ ve SONRASI ödeyecek olduğu GELİR VERGİSİ tabloda.
DEĞİŞİKLİK ÖNCESİ
Beyan edilecek kira geliri 150.000,00 ₺
Vergiden istisna edilen tutar 3.900,00 ₺
Götürü gider %25 36.525,00 ₺
Vergiye tabi matrah 109.575,00 ₺
Ödenecek Gelir Vergisi 30.001,25 ₺
DEĞİŞİKLİK SONRASI
Beyan edilecek kira geliri 150.000,00 ₺
Vergiden istisna edilen tutar 3.900,00 ₺
Götürü gider %15 21.915,00 ₺
Vergiye tabi matrah 124.185,00 ₺
Ödenecek Gelir Vergisi 36.314,75 ₺
YÖNTEM DEĞİŞİKLİĞİ SÜRESİ UNUTULDU
Yasa değişikliğin amacı “belge düzenin yerleşmesinin teşvik edilmesi ve kayıtlı ekonomiye geçişin hızlandırılması.” Ancak atlanılan bir husus var! Önceden götürü gider yöntemini seçen mükellef 2 yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine geçemiyor. İçinde bulunduğumuz yıl içinde bu durumda olan mükellefler gerçek gider yöntemine isteseler de geçemeyecek, seneye de geçemeyecek, 2019 yılı kira geliri kazançları için gerçek gider yöntemini seçebilecekler…
Bu durumda yasa gerekçesine ters düşmemesi için, isteyen mükelleflerin bu yılki kazançlarından GERÇEK gider yöntemini seçmek kaydıyla beyan vermeleri sağlanmalıydı. Diğer taraftan yılın sonlarına doğru Gelir Vergisi tarifesinde yapılan değişiklik ile geriye dönük vergileme yapılacak. Vergi dünyanın her yerinde zorla alınıyor…
