Soru: Oktay bey, kendisine miras yolu ile düşen 5 adet daireyi ve yine 2 adet işyerini satacağını, satışlardan dolayı vergi ödeyip ödemeyeceğini soruyor.
Gelir vergisi kanuna göre gayrimenkullerin elden çıkarılmasından elde edilen kazançlar değer artış kazancı sayılmakta. Gayrimenkulün alım-satımı sonucunda vergisel hak ve ödevlerin değerlendirilmesi açısından dikkat edilmesi gereken husus;
1. Gayrimenkulün elde ediliş tarihi
2. Bir bedel karşılığı alıp alınmadığıdır.
Gerçek kişilerin bir bedel karşılığı elde ettikleri gayrimenkullerin iktisap tarihinden( elde ettikleri) başlayarak 5 yıl içinde elden çıkarılmasından oluşan kazançlar değer artış kazancı olarak GELİR VERGİSİNE tabidir.
Bir takvim yılında elde edilen değer artış kazancının 2018 yılı için 12.000 TL’sı gelir vergisinden istisnadır. (302 seri No.lu Gelir Vergisi genel tebliği)
GELİR VERGİSİ ÖDENMEYECEK
Gelir Vergisi Kanunun Mükerrer 80/6.maddesine göre gayrimenkullerin ivazsız( bedelsiz ) şekilde elde edilmesi değer artış kazancının konusuna girmemektedir. Bu durumda ivazsız olarak elde edilen daire ve işyeri satışından doğan kazanç sınırı istisna sınırının üstünde bile olsa GELİR VERGİSİ ödenmeyecek.
TAPU HARCI ÖDENECEK
Gayrimenkul’ün miras yolu ile elde edilmesi sonrası satışı hakkında tapu harcı istinası yok Tapu harcı 2018 yılında binde 20 oranında ödenecek. Bu oran devir eden ile devir alan için ayrı ayrı olacak şekilde binde 20 oranında hesaplanıyor.
TİCARİ KAZANÇ SAYILIR MI ?
Maliye gayrimenkullerin iktisap tarihinden sonra aynı kişiye farklı tarihlerde veya farklı kişilere aynı tarihte satılması veya birbirini izleyen yıllarda satılması durumunda ticari kazanç olarak değerlendirebilmektedir. Yani gayrimenkul satışlarının ticari maksat ile yapıldığı bu nedenle vergi mükellefi olması gerektiği yorumlayabiliyor.
DANIŞTAY MALİYE GİBİ DÜŞÜNMÜYOR
Danıştay’ın vermiş olduğu bir kararda “50 bağımsız bölümden 10 mesken ve 5 garajın, 10 ayrı kişiye tek bir işlemle satılmış olması inşa veya alım satım işinin mutat meslek haline getirdiğini ortaya koymaz bu nedenle satıştan sağlanan kazanç ticari kazanç olarak vergilendirilemez.” hükmü yer almaktadır.
Atasözü: Ölüm hak, miras helal…
