Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, sektörde yıllık ortalama konut kredisi faizi yüzde 35,93 seviyesine gerileyerek Eylül 2023’ten bu yana en düşük düzeyini gördü. Aylık ortalama konut kredisi faizi ise yüzde 2,99 olarak kaydedildi. Kamu bankalarının sunduğu özel kampanyalarla bu oran yüzde 2,5’in altına indi.
Merkez Bankası’nın politika faizini son dönemde toplam 900 baz puan düşürerek yüzde 46’dan 37’ye çekmesi, kredi maliyetlerinde hızlı bir düşüşe neden oldu.
1 Milyon TL Konut Kredisinde Faiz Yükü Azaldı
Aylık yüzde 2,99 faiz oranı ve 120 ay vade ile kullanılan 1 milyon TL’lik konut kredisinde aylık taksit tutarı yaklaşık 30 bin 798 TL olurken, toplam geri ödeme 3 milyon 695 bin TL seviyesinde gerçekleşiyor.
Yaklaşık 6 ay önce aynı tutarda kredi kullanan bir vatandaş aylık 36 bin 810 TL taksit ödüyor, toplamda ise 4 milyon 417 bin TL geri ödeme yapıyordu. Böylece son 6 aylık dönemde toplam faiz yükünde yaklaşık 722 bin TL azalma yaşandı.
Kamu Bankalarında Aylık Taksit 26 Bin TL’ye Düştü
Kamu bankalarında aylık faiz oranının yüzde 2,49 seviyesine kadar gerilemesiyle birlikte, 120 ay vadeli 1 milyon TL konut kredisinde aylık ödeme 26 bin 273 TL oldu. Bu kredinin toplam geri ödemesi ise yaklaşık 3 milyon 152 bin TL olarak hesaplandı.
Bu oranlar, sektör ortalamasına göre aylık yaklaşık 4 bin 525 TL, toplamda ise 547 bin TL tasarruf anlamına geliyor. Ayrıca aylık faiz oranındaki her 0,2 puanlık düşüş, 1 milyon TL’lik kredide toplam maliyeti yaklaşık 215 bin TL azaltıyor.
Yıl Sonu Konut Kredisi Faizi Beklentisi
Halkbank Genel Müdürü Osman Arslan, konut finansmanında aylık faiz oranlarının yüzde 2,5’in altına indiğini belirterek, yılın ikinci yarısında bu oranların yüzde 2 seviyelerine kadar gerileyebileceğini ifade etti. Arslan, bu durumun vatandaşlar için daha erişilebilir konut finansmanı sağlayacağını vurguladı.
BDDK Düzenlemesi Sektöre Destek Sağladı
BDDK’nın birinci el ve ikinci el konut ayrımını kaldıran yeni düzenlemesinin sektör açısından önemli olduğunu belirten Arslan, özellikle ilk kez ev alacaklar için bu adımın destekleyici olduğunu söyledi. İkinci ve üçüncü konut alımlarında ise kredi sınırlamalarının devam ettiği ifade edildi.
1 Milyon TL Konut Kredisi Güncel Ödeme Tablosu
| Banka | Faiz (%) | Vade (Ay) | Aylık Taksit (TL) | Toplam Ödeme (TL) |
|---|---|---|---|---|
| Halkbank | 2.49 | 120 | 26.273 | 3.152.784 |
| Vakıfbank | 2.54 | 120 | 26.717 | 3.206.037 |
| İş Bankası | 2.50 | 120 | 26.361 | 3.163.414 |
| QNB Bank | 2.59 | 120 | 27.162 | 3.259.550 |
| Akbank | 2.54 | 120 | 30.162 | 3.619.533 |
| Garanti BBVA | 2.69 | 120 | 28.060 | 3.367.284 |
| TEB | 2.69 | 120 | 28.060 | 3.367.284 |
| Sektör Ortalaması | 2.99 | 120 | 30.798 | 3.695.719 |