Konut kiralarında artışları sınırlayan Türk Borçlar Kanunu’na eklenen geçici 1. ve 2. maddeler, kiracılar lehine yıllık yüzde 25’lik bir artış tavanı getirmişti. Ancak bu düzenleme kiracının rızasıyla yapılan yeni sözleşmeleri kapsamıyor. Mahkemeye yansıyan bir kararda, kira sözleşmesinde belirtilen ve kiracının kabul ettiği artış oranının, kanundaki yüzde 25 sınırını aşsa bile geçerli olduğuna hükmedildi. Antalya Kiracılar Yardımlaşma ve Dayanışma Derneği (KİRA-DER) Başkanı Cengiz Kul, konut kiralarında uygulanan yıllık yüzde 25 artış sınırıyla ilgili dikkat çeken bir uyarıda bulundu.
‘Korku ile yaşamayın’
Kiracıların çoğu zaman evden çıkarılma korkusuyla yüksek artışları kabul ettiğini belirten KİRA-DER Başkanı Cengiz Kul, “Kiracılar kira sözleşmesini imzalayıp fazla ödeme yaptıysa, mahkemeler bu durumu kiracının serbest iradesiyle hareket ettiği yönünde değerlendiriyor. Bu noktada, mağduriyet oluşmaması adına kira sözleşmesi yapılırken mutlaka hukuki destek alınmalı. Sözleşme serbestisi kapsamında taraflar yeni dönem için farklı kira bedeli üzerinde anlaşabilir. Kiracının kendi rızasıyla ödediği fazla kira bedelini, sonradan iade talebiyle geri istemesi dürüstlük kuralına aykırıdır. Kiracı, irade fesadına uğradığını iddia edip bunu ispat etmediği sürece bu ödemeleri geri alamaz” ifadelerini kullandı. Özellikle kira ilişkisinin sona erdiği durumlarda, geçmişte yapılan fazla ödemelerin geri alınabileceğine dair yanlış bir algı olduğunu belirten Kul, “Mahkemeler bu tür talepleri, dürüstlük kuralına aykırı bularak reddediyor. Kiracılarımız bu konuda dikkatli olmalı” dedi.