Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından ilk kez yayımlanan Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verileri, konut piyasasında özellikle Antalya açısından dikkat çekici bir tablo ortaya koydu. Turizm ve göç hareketliliğiyle öne çıkan şehirde kira fiyatları yüksek seviyesini korurken, yatırım geri dönüş süresinin de Türkiye ortalamasının üzerinde seyrettiği görüldü.
202 ayda kendini amorti ediyor
Son çeyrek verilerine göre Türkiye genelinde ortalama metrekare kira bedeli 224,75 TL olurken, 100 metrekarelik bir konutun aylık kirası 22 bin 475 TL seviyesinde hesaplandı. Aynı büyüklükte bir dairenin ortalama satış fiyatı ise 4 milyon 545 bin TL’ye ulaştı. Bu da ülke genelinde bir konutun kendini yaklaşık 202 ayda amorti ettiğini gösteriyor.
Antalya’da kiralar yüksek, geri dönüş süresi uzun
Antalya özelinde ise tablo farklılaşıyor. Kentte ortalama kira 231 TL/metrekare ile Türkiye ortalamasının üzerinde bulunuyor. Ancak satış fiyatlarının da yüksek seyretmesi nedeniyle geri dönüş süresi 218,12 aya kadar çıkıyor. Bu rakam, Antalya’yı “kira getirisi görece düşük” iller arasında üst sıralara taşıyor.
Kira artışında sınırlı reel yükseliş
YKKE verilerine göre Türkiye’de kiralar ocak ayında aylık bazda ortalama yüzde 3,5, yıllık bazda ise yüzde 34,2 artış gösterdi. 2025 yılı itibarıyla TÜFE’ye göre hesaplanan boş konut kiralarında yıllık reel artış ise yüzde 2,7 olarak gerçekleşti. Bu durum, nominal artışlara rağmen enflasyondan arındırılmış kira artışlarının sınırlı kaldığını ortaya koyuyor.
Yatırımcı için tablo ne söylüyor?
Antalya’da kira bedelleri yüksek olsa da konut fiyatlarının ulaştığı seviyeler, yatırımın geri dönüş süresini uzatıyor. Buna karşılık bazı Anadolu illerinde daha düşük kira bedellerine rağmen satış fiyatlarının görece düşük olması, amortisman süresini kısaltarak kira getirisini artırabiliyor.
Yatırım geri dönüş süresine dikkat!
Son veriler, Antalya’da konutun güçlü talep ve yüksek fiyat dengesinde seyrettiğini; kira piyasasında canlılık sürerken yatırım geri dönüş süresinin ise dikkatle hesaplanması gerektiğini ortaya koyuyor.
