Kiracılar ile ev sahipleri arasında en çok anlaşmazlık yaşanan konulardan biri olan evin demirbaş eşyalarının arıza ve bakım sorumluluğu netleşti. Hukuki düzenlemelere göre, kombi, pencere, kapı ve lavabo gibi taşınmazın asli parçası sayılan demirbaşların tamir ve büyük çaplı bakım masraflarını karşılama yükümlülüğü tamamen ev sahibine aittir.
Kiracının yapması gereken
Kombinin arızalanması gibi bir durum ortaya çıktığında, kiracının ilk yapması gereken, durumu derhal ve yazılı bir şekilde ev sahibine bildirmektir. Ev sahibi, Borçlar Kanunu'na göre konutun kullanıma uygunluğunu sağlamakla yükümlü olduğu için, arızayı gidermek zorundadır. Ancak, ev sahibinin onarım konusunda adım atmaması durumunda kiracının yasal hakkı devreye giriyor. Kiracı, sorunun çözümü için servis çağırarak onarımı kendisi yaptırabilir. Bu durumda, arızanın nedenini belirten servis raporu ile birlikte ödeme yaptığına dair faturayı mutlaka saklamalıdır. Kiracı, yaptığı bu zorunlu masrafı ev sahibine ilettikten sonra, ödediği kira bedelinden düşme hakkına sahiptir. Bu hakkını kullanırken, kira ödemesi yapılırken banka dekontunun açıklama kısmına “Kombi arıza bedeli kira bedelinden düşülmüştür” ibaresini açıkça yazması gerekiyor.
Büyük tamir ev sahibine
Eğer arıza, kiracının kullanıcı hatası veya ihmali (örneğin düzenli bakım yaptırmaması) sonucu meydana gelmişse, tamir masrafları kiracı tarafından karşılanmak zorundadır. Ancak parça değişimi veya cihazın tamamen yenilenmesini gerektiren ciddi arızalarda yükümlülük yine ev sahibine aittir. Anlaşmazlıkların önüne geçmek için emlak ve hukuk uzmanları, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin tüm bildirimleri yazılı olarak yapmasını ve servis raporu, fatura gibi tüm belgeleri titizlikle arşivlemesini tavsiye ediyor. Bu adımlar, ileride yaşanabilecek hukuki uyuşmazlıklarda tarafların haklarını ispat etmeleri açısından büyük önem taşıyor.
