Gayrimenkul sektöründe fiyat istikrarı sağlamak amacıyla Aralık 2025’te yürürlüğe giren düzenleme, piyasa gerçeklerinin gölgesinde kaldı. Mevzuata göre konut satış bedelinin rayiç değerin iki katını geçemeyeceğini hatırlatan Neşet Gündüz, saha verilerinin korkutucu bir tabloyu ortaya koyduğunu ifade etti. Gündüz, fiyatların yasal sınırın çok üzerine çıkarak bazı bölgelerde rayiç bedelin 13 katına ulaştığını vurguladı. Piyasadaki bu denetimsizliği fırsat bilen bazı grupların, tüketicilere "ödediğiniz fazla parayı hukuki yolla geri alırız" vaadinde bulunduğunu belirten Gündüz, bu tür yönlendirmelere karşı sert bir uyarıda bulundu. Mevcut hukuki altyapıda alt mevzuat eksikliği nedeniyle bu tür davaların sonuçlanma ihtimalinin oldukça düşük olduğunu kaydeden Gündüz, vatandaşların asılsız vaatlerle ödeme talep eden kişilere itibar etmemesi gerektiğini söyledi.
'Fiyatlar arası uçurum büyüyor'
Emlak fiyatlarındaki artışın temelinde gelir düzeyi ile maliyetler arasındaki devasa farkın yattığını belirten Tüketiciler Birliği Antalya Şube Başkanı Neşet Gündüz, Türkiye genelinde gelir artışları yüzde 12-15 bandında kalırken, konut fiyatlarının bu oranları katladığını ifade etti. Belediyelerin belirlediği bedeller ile serbest piyasa arasındaki uçurumun hem vergi kaybına hem de büyük mağduriyetlere yol açtığını belirten Gündüz, kapsamlı bir reformun zorunlu olduğunu dile getirdi. Satın alma işlemi tamamlandıktan sonra hukuki çözüm aramanın mevcut boşluklar nedeniyle sonuçsuz kalabileceğine dikkat çeken Gündüz, tüketicilerin henüz imza atmadan önce bölgedeki rayiç değerleri araştırması gerektiğini belirtti. Gündüz, tüm ödemelerin banka üzerinden ve doğru açıklamalarla yapılmasının, tüketicinin yasal konumunu güçlendirecek en kritik adım olduğunu hatırlattı.
Mağduriyete karşı beş kural
Tüketiciler Birliği Antalya Şube Başkanı Neşet Gündüz, emlak sektöründe yaşanan fahiş fiyat artışları ve aracı suistimallerine karşı vatandaşların hukuki zırh kuşanması gerektiğini belirterek, güvenli alışveriş için beş kritik kuralı sıralayarak, “Vatandaşlarımız tapu işlemlerine başlamadan önce mutlaka ilgili belediyeye giderek bölgenin güncel rayiç değerini resmi kaynaklardan öğrenmelidir. Kayıt dışı ve elden yapılan ödemeler büyük risk taşır. Tüm ödemeler banka kanalıyla yapılmalı ve dekont açıklamasına mutlaka "gayrimenkul satış bedeli" ibaresi eklenmelidir. Hakkınızı geri alacağız" gibi vaatlerle ortaya çıkan kişilere karşı uyanık olunmalıdır. Bu kişilerin yetki belgeleri ve geçmiş referansları titizlikle kontrol edilmelidir. Sadece satıcının beyanıyla yetinilmemeli, bölgedeki benzer konutların satış değerleri tarafsız ilan platformları üzerinden karşılaştırılmalıdır. İmza aşamasına gelmeden önce bir hukukçudan veya tüketici hakem heyetlerinden görüş almak, ileride telafisi güç zararların oluşmasını engelleyecektir” dedi. Başkan Gündüz, satış işlemi bittikten sonra mevcut hukuki boşluklar nedeniyle sonuç almanın güçleştiğini hatırlatarak, "Tüketici henüz imza atmadan yasal konumunu güçlendirmelidir. Tedbir, tedaviden her zaman daha etkili ve az maliyetlidir," sözleriyle vatandaşları dikkatli olmaya çağırdı.