Emlak piyasasında zirve yapan ‘fahiş kira artışı’ talepleri karşısında kiracılar yalnız değil. Avukat Özgün Gökçe, yasal düzenlemeye göre kira artışının üst sınırının TÜFE 12 aylık ortalama ile sınırlı olduğunu vurguladı ve bu sınırı aşan her türlü keyfi talebin hukuken bağlayıcı olmadığını belirtti. Kiracıların yüksek artışları kabul etme zorunluluğunun bulunmadığını söyledi.
Üst sınır, TÜFE ortalaması
Türk Borçlar Kanunu kapsamında kira sözleşmesi devam ederken kiraya veren tarafından keyfi şekilde talep edilen yüksek oranlı artışların tek başına hukuken geçerli olmadığını dile getiren Gökçe, “Yasal düzenlemeler, kira artış oranını açıklanan TÜFE 12 aylık ortalamayı aşmayacak şekilde sınırlandırmıştır. Bu üst sınırı aşan her türlü artış talebi hukuka aykırı kabul edilmektedir. Kiracılar, mal sahiplerinin talep ettiği yüksek artış oranı karşısında ‘kabul etmiyorum’ deme hakkına sahiptir. Kiracı, yasal artış oranını uygulayarak kira ödemesine devam edebilir ve bu durum kesinlikle tahliye nedeni oluşturmaz” dedi. Av. Gökçe, bazı mal sahiplerinin yüksek artışı kabul etmeyen kiracılara baskı yaparak tahliyeye zorladığı durumların görüldüğünü; ancak bu uygulamanın hukuken geçersiz olduğunu belirterek, “Tahliye, yalnızca kanunun belirlediği haklı sebeplerle mümkündür. Aksi halde kiracının sözleşme ve oturma hakkı devam etmektedir” diye konuştu.
Çözüm yolu, kira tespit davası
“Taraflar arasında anlaşmazlık çıkması durumunda, hem kiracı hem de mal sahibi kira tespit davası açma hakkına sahiptir” diyen Gökçe, “Mahkemeler bu davalarda hakkaniyete uygun bir kira bedeli belirlerken emsal kira bedellerini, ekonomik koşulları, kiralananın konum ve niteliğini dikkate alır. Açıklamada, fahiş artış taleplerinin mahkemelerce kabul edilmediği kesin bir dille ifade edilmektedir. Kiracıların, özellikle hukuki süreçlerde kullanmak üzere; kira ödeme dekontlarını saklamaları, mal sahipleriyle yaptıkları yazılı iletişimleri korumaları ve gerekirse noter ihtarnamesiyle haklarını resmi olarak bildirmeleri son derece önemlidir. Diye konuştu. Av. Özgür Gökçe, son olarak, artan kira bedelleri karşısında kiracıların yasal haklarının güvence altında olduğunu yineleyerek, vatandaşların fahiş artış talepleri karşısında bilinçli hareket etmeleri ve kanunun sağladığı güvenceleri kullanmaları gerektiğini vurguladı.
