Tüketiciler Birliği Antalya Şube Başkanı Neşet Gündüz, kiracıları ve kat maliklerini sevindirecek bir yasanın TBMM'den geçtiğini ve yasanın önemini hatırlatarak, "Bu yasa çok önemli, günübirlik kiralama yapacak ev sahiplerinin daha dikkatli olması gerekmektedir. Günübirlik kiralanan evler için 1 Ocak 2024 yılında yürürlüğe girecek düzenleme. Bu düzenleme kiracılar ve piyasalar için bir rahatlama getirecektir. Ev fiyatlarının dengede tutulmasını sağlayacaktır. Ülkemizde ciddi anlamda ekonomik sıkıntı yaşanmaktadır. Bu genel anlamda dünyada da yaşansa da ülkemizde çok ciddi hissettik. Ve halen de hissetmeye devam ediyoruz. İnanılmaz kira artışları oldu. Ev fiyatları 5 kat arttı. Tüketici dernekleri, emlak odaları vatandaşın büyük tepkisi üzerine hükümet de bir yasa ile tüketici derneklerinin yanında yer aldı. Önce yüzde 25 kira sınırlamasını iki yıl devam ettiren hükümet, arkasından emlak sitelerinde manipülasyon yapan emlak şirketleri, emlakçılar veya tüzel olmayan kişileri Gelir İdaresi'nin takibine takıldı. Manipülasyon yapanlar ciddi anlamda cezalara çarptırıldı" dedi.
‘İlan verme kriterleri değişti’
İlan verme kriterlerinin değiştirildiğini hatırlatan Başkan Gündüz, "Arabuluculuk devreye girdi ve günübirlik ev kiralama düzenlemesi ile de son nokta konulmuş oldu. Daha önce günübirlik evi kiraya vermek serbestti. İzin alınmadan yapılıyordu ve bu çok ciddi sorunları gündeme getiriyordu. Kötü niyetli ev sahipleri için bu ciddi anlamda fırsat oluştururken fiyatlarda da astronomik artışlara neden oluyordu. Kiracılar için de haksız bir durum oldu. Bu da var olan kiracıları ev sahiplerinin çıkartarak daha yüksek fiyata vermeleri kira fiyatlarının suni olarak yükselmesine neden oluyordu. Bu yöntemle ev sahibi evini kısa sürede kiraya verdiği için kiracısını süre dolmadan önce evden çıkarabiliyordu. Yargıtay'ın bu yönde aldığı emsal karar günübirlik ev kiralamaları, pansiyon ya da otel işletmeciliği olarak kabul görüyordu. Bu da yasa gereği kiracının evi 15 gün içinde boşaltması anlamına geliyordu. Rus ve Ukraynalı yerleşimciler satın aldıkları evleri günübirlik kiraya veriyorlardı ki, bu da turizm işletmeciliği demek oluyordu. Bu da kiraların suni yükselmesine ve kendi aralarında whatsapp grupları kurarak merdiven altı emlakçılık yapmalarına neden oluyordu. Ve sektöre zarar veriyorlardı" diye konuştu.
‘Günlük kiralık ev talebi yüzde 97 arttı’
Konutların turizm amaçlı veya günübirlik kiralanmasına bazı kanunlarda değişiklik yapılarak TBMM'de kabul edilmesi ve 1 Ocak 2024 yılında yürürlüğe girecek olmasının ev sahipleri, kiracılar ve piyasalar için ciddi anlamda bir rahatlama getireceğini aktaran Başkan Gündüz, "Son iki yılda günlük kiralık ev arzının yüzde 97 arttığı Türkiye'de 110 bin 857 ev günlük kiralık ev olarak kullanılıyor. Konutlar tek seferde en fazla 100 gün kiralanabilecek. İzin belgesi vermeye bakanlık yetkili olacak ve illerde de valilikler bu konuda yetkili olacaktır. Ayrıca apartmanlarda bağımsız bölümün bulunduğu tüm kat malikleri tarafından oy birliği ile alınan kararın ibrazı da zorunlu olacak. Eskiden böyle bir uygulama yoktu isteyen istediği şekilde evini günübirlik kiraya veriyordu. İzin belgesi bulunmaksızın turizm amaçlı günübirlik kiralanan konutları kiraya verenlere kiralama yapılan her bir konut için 100 bin TL ayrıca aracılık edenler emlakçılar komisyoncular hakkında da her bir sözleşme için de 100 bin TL İdari para cezası verilebilecektir. Aynı sözleşmede aynı konutu 4 defadan fazla kiraya verenler hakkında da 1 milyon lira idari para cezası verilecektir. Günübirlik kiralama yapılan konutun nitelik, fiziksel özellikleri, reklam, afiş broşür sosyal medya ve benzeri araçlarla tüketiciyi yanıltıcı şekilde tanıtılması ve taahhüt edilen şekilde koşul sağlanamaması idari para cezası olarak ta 100 bin TL ceza uygulanacaktır. Tüketici maddi ve manevi tazminat davası açabilir. Tüm bu tedbirler yüksek kira artışını kat maliklerinin kiracıların ihbar mekanizmalarını çalıştırmaları ve ilgili birimlere şikayetlerini yapabilirler" dedi.
ESRA ALTUNKES