Türkiye genelinde kira uyuşmazlıkları gündemdeki yerini korurken, yasal sınırların hangi durumlarda esnetilebileceği merak konusu olmaya devam ediyor. Tüketiciler Birliği Antalya Şube Başkanı Neşet Gündüz, 2026 yılına girerken kiracı ve mülk sahiplerini yakından ilgilendiren yasal düzenlemeler hakkında kritik uyarılarda bulundu. Gündüz, normal şartlarda kira artışlarının 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemeyeceğini, ancak beşinci yıldan sonra bu durumun değiştiğini belirtti.
Yasal sınır ilk beş yıl için
Başkan Neşet Gündüz, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine dikkat çekerek, kira artış oranlarının sözleşmenin ilk beş yılı boyunca 12 aylık TÜFE ortalamasıyla sınırlandırıldığını hatırlattı. Bu süre zarfında mülk sahiplerinin, enflasyon oranının üzerinde bir zam talep etme hakkının hukuki bir zemini bulunmuyor. Ancak uyuşmazlıkların temelinde yatan asıl süreç, beş yıllık sürenin dolmasıyla başlıyor. Kira sözleşmesinin 5 yılı doldurmasıyla birlikte TÜFE barajının aşılabileceğini ifade eden Gündüz, "Beş yılın ardından mülk sahibi, mevcut kira bedelinin bölgedeki emsal kiraların ve piyasa rayicinin çok altında kaldığını düşünüyorsa Kira Tespit Davası açabilir. Bu aşamada artık 12 aylık TÜFE ortalaması tek başına bir sınırlayıcı değildir. Mahkeme, aynı bölgedeki benzer özelliklere sahip konut veya iş yerlerinin güncel bedellerini inceleyerek hakkaniyete uygun yeni bir rakam belirler” diye konuştu.
Önce arabulucuya gidilmeli
Gündüz, kira uyuşmazlıklarında yargı yoluna gitmeden önce yerine getirilmesi gereken yasal bir prosedür olduğunu vurguladı. "Kira uyuşmazlıklarında dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuk süreci işletilmektedir" diyen Gündüz, tarafların mahkeme koridorlarına düşmeden önce bir arabulucu eşliğinde uzlaşma yolunu denemesinin kanuni bir zorunluluk olduğunu hatırlattı. Neşet Gündüz, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin hak kaybına uğramaması adına bu yasal takvimi ve haklarını doğru bilmelerinin, toplumsal barış ve hukuki süreçlerin sağlıklı işlemesi açısından hayati önem taşıdığını belirterek sözlerini noktaladı.
