Miras yoluyla kalan taşınmazların satışı, mirasçıların mülkiyet türüne göre farklılık gösteriyor. Satış işlemleri için mirasçılar arasında oybirliği gerekebiliyor. Uzmanlar, özellikle elbirliği mülkiyeti durumunda tapuda işlem yapmanın zorluklarına dikkat çekerek, vatandaşlara satış öncesi hukuki süreci doğru takip etmeleri konusunda uyarılarda bulunuyor. Miras intikal işlemleri tamamlandıktan sonra, taşınmaz üzerindeki mülkiyet türü iki şekilde tanımlanıyor: Elbirliği (iştirak) mülkiyeti ve paylı (hisseli) mülkiyet.
Elbirliği mülkiyetinde oybirliği şart
Elbirliği mülkiyetinde taşınmaz, mirasçılar arasında hisselere bölünmeden ortak şekilde sahipleniliyor. Bu durumda hiçbir mirasçı, tapu üzerinde tek başına işlem yapamıyor. Taşınmazın satılabilmesi için tüm mirasçıların birlikte ve eş zamanlı olarak tapuda işlem yapması gerekiyor. Uzmanlar, bu tür mülkiyetlerde en küçük bir anlaşmazlığın satış sürecini tamamen kilitleyebileceğine dikkat çekiyor. Mirasçılar, Tapu Müdürlüğü’ne başvurarak elbirliği mülkiyetini paylı mülkiyete dönüştürebiliyor. Bu geçişin ardından her mirasçının sahip olduğu hisse oranı resmi olarak belirleniyor. Paylı mülkiyet sisteminde her mirasçı, sadece kendi hissesini üçüncü kişilere satma hakkına sahip oluyor. Ancak taşınmazın tamamının satışa çıkarılabilmesi için yine hissedarların ortak karar alması gerekiyor.
Satış öncesi bu adımlara dikkat
Uzmanlar, miras yoluyla edinilen taşınmazların satış sürecinde önemli noktalara dikkat çekerek, “ Mülkiyet türü belirlenmeden satış süreci başlatılmamalı. Elbirliği mülkiyetinde oybirliği olmadan tapu işlemi yapılamaz. Paylı mülkiyette sadece kişiye ait hisse satılabilir. Hisseli taşınmazlarda değer tespiti ve alıcı bulunması zaman alabilir. Satış öncesi avukat ya da gayrimenkul hukuku uzmanından destek alınmalı. Miras kalan bir evin satışı, teknik ve hukuki detaylar nedeniyle zaman zaman mirasçılar arasında anlaşmazlıklara da yol açabiliyor. Uzmanlar, sürecin doğru yönetilmesi halinde hem tarafların mağdur olmadığını hem de taşınmazın değerinde satılabildiğini belirtiyor.
