Bir yakının vefatı sonrasında miras kalan taşınmazların hukuki süreci, mirasçılar için kafa karıştırıcı olabiliyor. Ancak doğru adımları takip ederek miras paylaşımında tapu işlemlerini sorunsuz bir şekilde tamamlamak mümkün. Bu süreçte atılması gereken en önemli adımlar, yasal prosedürlere uyum ve gerekli belgelerin tamamlanmasıdır.
İlk adım: Veraset ilamı
Miras kalan bir taşınmazın tapu işlemlerine başlanabilmesi için öncelikle "veraset ilamı" alınması gerekiyor. Bu hukuki belge, mirasçıların kimler olduğunu ve miras paylarının oranlarını resmi olarak belirler. Veraset ilamı, başvurunun ardından Sulh Hukuk Mahkemesi'nden veya daha hızlı bir yöntem olan noterlerden kolaylıkla çıkarılabiliyor.
Tapu’da intikal işlemi
Veraset ilamının alınmasının ardından mirasçılar, taşınmazın bağlı bulunduğu yerdeki Tapu Müdürlüğü'ne başvurarak intikal işlemini yaptırır. Bu aşamada, taşınmazın güncel rayiç bedeli üzerinden hesaplanan tapu harcı ve döner sermaye ücretleri ödenir. Tapu müdürlüğü, gerekli evrakların tamamlanmasının ardından taşınmazı veraset ilamında belirtilen tüm mirasçılar adına kaydeder.
Paylaşım ve mülkiyet
İntikal işlemi tamamlandıktan sonra, mirasçılar taşınmaz üzerinde elbirliği mülkiyeti ile ortak hak sahibi olurlar. Bu durum, mülkiyetin tek bir bütün olarak görülmesi ve taşınmazın satışı veya yönetimi gibi kararların tüm mirasçıların ortak rızasına bağlı olması anlamına gelir. Mirasçılar, aralarında anlaşarak bu mülkiyet türünü değiştirip paylı mülkiyete geçiş yapabilirler. Bu sayede tapuda her bir mirasçının payı ayrı ayrı gösterilir ve kişisel tasarruf yetkileri daha net hale gelir. Bu adım, özellikle anlaşmazlıkları önlemek ve mirasın daha kolay yönetilmesini sağlamak için önem taşıyor.
