Temmuz ayının yaklaşması, kira sözleşmesi yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibini hareketlendirdi. Gözler, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 3 Temmuz 2025 Perşembe günü saat 10.00’da açıklayacağı Haziran enflasyon verilerine çevrildi. Çünkü kira artış oranları, 12 aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verisine göre belirleniyor.
YÜZDE 25 SINIRI KALKTI, ARTIŞLAR ENFLASYONA GÖRE
1 Temmuz 2024 itibarıyla, konut kiralarında uygulanan yüzde 25'lik kira artış sınırı kaldırıldı. Yeni dönemde, hem konut hem de iş yeri kiralarında artışlar yalnızca 12 aylık TÜFE ortalamasına göre yapılacak.
Geçtiğimiz ay açıklanan verilere göre, Mayıs 2025’te TÜFE’nin 12 aylık ortalaması yüzde 45,80 olarak gerçekleşti. Bu oran, Haziran ayı kira artışları için üst sınır olmuştu. Şimdi ise Temmuz zammı için Haziran ayı enflasyon verisi bekleniyor.
KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANIYOR?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, kira artış oranları yalnızca önceki 12 ayın TÜFE ortalamasına göre belirlenebiliyor. Bu oran yasal üst sınır olarak kabul ediliyor. Ev sahibi, bu sınırı aşamaz ancak daha düşük oranlı bir zam yapabilir.
Örnek Hesaplama:
- Mevcut kira: 10.000 TL
- TÜFE ortalaması: %45,80
- Artış tutarı: 10.000 x %45,80 = 4.580 TL
- Yeni kira: 10.000 + 4.580 = 14.580 TL
İş yeri kiralarında da aynı yöntem uygulanıyor. Ancak kira sözleşmesinde belirlenen oran TÜFE oranının altında kalıyorsa, bu oran geçerli kabul ediliyor. Aksi durumda TÜFE oranı esas alınıyor.
KİRA ARTIŞ BEKLENTİLERİ NE YÖNDE?
Ekonomistlere göre, enflasyon oranlarında henüz belirgin bir düşüş yaşanmadığı için Temmuz 2025 kira zammı da yüksek olacak. Kiracıların ve mülk sahiplerinin, 3 Temmuz’da açıklanacak TÜFE verisine göre net oranı öğrenip hesaplamalarını buna göre yapmaları gerekiyor.
GÖZLER TÜİK’TE
Ev sahipleri ve kiracılar, yeni ayın kira zammı oranını belirleyecek olan TÜFE verisini merakla bekliyor. 3 Temmuz’da açıklanacak enflasyon rakamları, Temmuz 2025 kira artışının yasal çerçevesini belirleyecek.
