Antalya Kiracılar Dayanışma Derneği (Kira-Der) Başkanı Cengiz Kul, artan kira anlaşmazlıklarının ve hukuki süreçlerin ardından konuya dair kamuoyunu bilgilendirme ihtiyacı doğduğunu belirterek kiracıların yükümlülüklerinin de farkında olması gerektiğini vurguladı. Cengiz Kul’un verdiği bilgilere göre, kira sözleşmesine aykırı davranışlar tahliye sürecini başlatabiliyor. Bu bağlamda, kiracının kira bedelini 1 kuruş dahi eksik ödemesi, ev sahibine tahliye hakkı verebiliyor. Kul, bu tür durumlarda bazı ev sahiplerinin dava açarak süreci başlattığını ve mahkemelerin genellikle sözleşmeye ve yasal düzenlemelere göre karar verdiğini ifade etti.
Bunlar da riskli
Kiranın zamanında ve eksiksiz ödenmesi gerektiğini hatırlatan Cengiz Kul, “Aynı kira yılı içinde iki kez kira bedelinin geç ya da eksik ödenmesi, ev sahibine kiracıyı tahliye etme hakkı tanıyabilir. Bir başka önemli nokta ise kira bedelinin doğrudan kiraya verene ödenmesi gerektiği. Kiracının, kira bedelini kiraya veren dışında bir kişiye ödemesi halinde bu durum tahliye gerekçesi olarak kullanılabiliyor. Kiraya verenin, kendisinin, üstsoyu (anne-baba) ya da altsoyu (çocukları) için konuta ihtiyacı olması da geçerli bir tahliye sebebi olarak gösteriliyor. Bu durumda ev sahibi, mahkemeye başvurarak kullanım ihtiyacını ispatladığında kiracının tahliyesi mümkün olabiliyor. Kira artış oranının yasal çerçevede belirlenen oranlardan daha düşük uygulanması, yani kiracının zam yapmayı reddetmesi ya da eksik yapması halinde de tahliye süreci başlatılabiliyor” diye konuştu.
Taahhütnameye dikkat!
Kul, bu konudaki uyuşmazlıkların son dönemde arttığını belirterek, “Kiracının ev sahibiyle imzaladığı tahliye taahhütnamesi varsa ve bu belge geçerli kurallar çerçevesinde düzenlendiyse, ev sahibi belirlenen tarihte tahliye talebinde bulunabiliyor. Bu tür belgelerin kira sözleşmesiyle aynı gün düzenlenmemesi gerektiği hatırlatılıyor. Bir taşınmazın yeni bir kişiye satılması durumunda, yeni malik eğer evi kendisi ya da birinci dereceden yakını için kullanmak istiyorsa, 6 ay içinde tahliye talep edebiliyor. Bu da sık rastlanan tahliye nedenlerinden biri olarak öne çıkıyor. Kiralanan konut ya da iş yerinin, sözleşmede belirtilen kullanım amacının dışında kullanılması durumunda da kiraya veren, bu sözleşmeye aykırılığı gerekçe göstererek tahliye talebinde bulunabiliyor” diye konuştu.
‘Denge’ vurgusu
‘Ev sahibinden izin alınmaksızın yapılan alt kiralama işlemleri, yani kiralanan yerin bir başkasına kiralanması da tahliye sebebi. Bu durum sözleşmeye aykırılık teşkil ettiği için dava konusu edilebiliyor’ diyen Kul, komşulara veya çevreye rahatsızlık vermeye devam edilmesi halinde, kiracının uyarılmasına rağmen davranışını sürdürmesi durumunda ev sahibinin mahkemeye başvurabileceğini belirtti. Açıklamalarında denge vurgusu yapan Kira-Der Başkanı Cengiz Kul, “Kiracılar kadar ev sahipleri de haklarını bilmeli, ancak bu hakları kötüye kullanmamalıdır. Anlaşmazlıklar mümkünse diyalogla çözülmeli, ancak hukuki yollar gerektiğinde doğru ve adil biçimde kullanılmalıdır” dedi.
