Antalya'da konut fiyatları ne kadar arttı? Artış devam eder mi?

Konut satış adetleri bu yılın Şubat ayında bir önceki yıla göre yüzde 31,6 oranında düşüş gösterdi. Toplam satış rakamı yılın ilk ayına göre bir miktar artsa da ciddi bir kıpırdanma gerçekleşmedi. Faizlerin ulaştığı seviyeler nedeniyle oldukça düşük seviyelere gerileyen konut satışları bu yılın ilk aylarında çakıldı. İlk iki aydaki ipotekli yeni konut satışları son derece düşük seviyelere inerken satışların büyük bir kısmını ikinci el konut satışları teşkil etti. Aşı tedariğinde yaşanan problemlere ek olarak vaka sayılarının hızla artmasıyla birlikte yeni kısıtlama tedbirlerinin zorunlu olarak yürürlüğe sokulması sonucu ekonomik faaliyetlerde kısa vadede canlanma mümkün görünmüyor. Buna karşın faizlerin geldiği seviyelere rağmen enflasyonun maliyet kaynaklı olarak yükselmeye devam etmesi nedeniyle konut fiyatlarında bir düşüş de gözlemlenmiyor. Açıklanan enflasyon verilerine göre üretici fiyat endeksi Mart ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 31,2 oranında arttı. Konut satışlarında önemli ölçüde düşüş yaşansa da ev fiyatları ulaştığı seviyeleri koruyor. Antalya’da satılık daire fiyatları geçen sene yüzde 42,1 düzeyinde artış kaydetti. Bununla birlikte bu yılın Ocak ve Şubat aylarında Antalya genelinde satılan konut adedi bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 46,2 oranında azalarak 6 bin 712 adede geriledi. İpotekli konut satışlarında ise düşüş yüzde 75,0’i buldu.
Antalya’da ev fiyatları
Antalya’da konut fiyatlarındaki artış oranı 2020’de yüzde 42,1 ile ülke ortalamasının oldukça üzerinde seyretti. Geçen yıl Kepez ilçesinde toplam 18 bin 836 konut satılırken Muratpaşa’da bu rakam 12 bin 864 adet olarak gerçekleşti. Alanya’da ise 11 bin 972 konut satıldı. Bu satışların büyük bir kısmı ikinci el konut piyasasında gerçekleşti. Bu yılın Mart ayı itibarıyla Antalya satılık daire fiyatlarını Flatfy tarafından sağlanan sektör raporundan faydalanarak derledik. Antalya’nın Kepez ilçesinde konut fiyatları son bir yılda yüzde 39,2 oranında artış gösterirken Kepez 3+1 daire Mart ayı ortalama satış fiyatı 330.500 TL şeklinde gerçekleşti. Bir diğer merkez ilçe Muratpaşa’da satılık konut fiyatları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 40,9 oranında artış sağladı. Muratpaşa ilçesinde 3+1 daireler için Mart ayı ortalama satış fiyatı 410.000 TL seviyelerinde oluştu. Konyaaltı ev fiyatları son bir yılda yüzde 44,2 oranında artarken 3+1 dairelerin Mart ayı ortalama satış fiyatı 650.000 düzeyinde gerçekleşti. Antalya’nın Alanya ilçesinde konut fiyatları bir yılda yüzde 46,8 oranında artış gösterdi. Alanya’da 3+1 daire Mart ayı ortalama satış fiyatı 560.250 TL olarak gerçekleşti.

Gayrimenkul piyasasında yabancı etkisi
Konut satışları 2020’de bir önceki yıla göre yüzde 11,2 artarak 1,5 milyona dayandı. Ancak, pandemi nedeniyle yabancıların Türkiye gayrimenkul piyasasına ilgisi azaldı. Yabancı uyruklulara yapılan satışlarda yüzde 10 düzeyinde bir azalma görüldü. Geçen yıl ülke genelinde yabancı uyruklulara satılan konut sayısı 40 bin 812 oldu. Yabacılara yapılan konut satışlarında en ciddi azalma sınırların kapatıldığı ve uçuşların durdurulduğu bahar aylarında gerçekleşti. Yaz aylarında uçuşların başlamasıyla yabancılara yapılan satışlar yeniden canlandı. Yabancılara yapılan konut satışlarında İranlılar toplam satışlar içerisinde yüzde 17 pay alarak ilk sırada yer aldı. Önceki yıllarda ilk sırada yer alan Iraklılar, 6 bin 674 konut satın alarak ikinci sırada yer aldı. Yabancılara yapılan tüm satışların yüzde 7,5’ini Rus uyruklular gerçekleştirdi. Listede en fazla artış sağlayan ülke vatandaşları ise Çinli ve Kazaklar oldu. Çinlilere yapılan konut satışları bir önceki yıla göre ikiye katlanırken Kazaklara yapılan satışlar yüzde 50 oranında artış gösterdi.
2020 yılında yabancıların en çok rağbet gösterdiği iller sırası ile İstanbul, Antalya, Ankara ve Bursa oldu. Özellikle Rus uyrukluların Antalya ve civarına gösterdiği ilgi katlanarak artmaya devam ediyor. Bu durum ülke ekonomisinin mevcut dinamiklerinden bağımsız olarak güney bölgelerde fiyatların güçlü seyretmesine katkı sağlıyor. TL’nin değerinde yaşanan dalgalanmalar da yabancıların Türkiye emlak piyasasına olan ilgisini perçinliyor. TL’de yaşanan değer kaybının devam etmesi durumunda özellikle yaz aylarında Antalya emlak piyasasının yine hareketli bir dönem geçirmesi söz konusu olabilir. Bu durumda konut fiyatlarında da artışın sürmesi kaçınılmaz.
2021’de beklentiler
Aşı çalışmalarının yürütülme ve ekonominin yeniden açılma hızı, konut piyasasının 2021'deki performansını doğrudan etkileyecek unsurlar. Aşılama çalışmalarının hızla tamamlanması durumunda seyahat kısıtlamalarının olmadığı bir yaz sezonunun yaşanması, konut piyasasında geçen yılı aratmayan bir hareket oluşmasını sağlayabilir. Ayrıca uzaktan çalışma sistematiğinin daha yaygın ve kalıcı bir hâle gelmesi deniz kenarlarında bulunan tatil yörelerindeki gayrimenkul seçeneklerine büyük bir rağbet doğurdu. Bu bölgelerdeki konut arzı, talebin altında kaldığı için fiyatlarda da yüksek artışlar gerçekleşti. Araştırmalar bu trendin birkaç sene daha süreceğini gösteriyor.  Alanya’da villa tipindeki evlerin fiyatları bu sene de yüksek düzeyde artış gösterebilir.
Konut mimarisinde yeni tercihler
Salgınla birlikte konut mimarisinde aranan özelliklerde de değişiklikler ortaya çıktı. Açık kat planına sahip gayrimenkul seçenekleri, salgınla birlikte daha çok önem kazandı. Geliştirilmiş trafik akışı, artan ışık kalitesi, sosyal açıdan çeşitli faydalar sunması gibi nedenler, açık kat planına sahip evlerin popülaritesine katkıda bulunuyor. Mutfak, oturma odası ve yemek alanı arasında bölmeler veya duvarlar olmadığında, doğal ışık bir odanın penceresinden başka bir odaya kolayca akabiliyor. Açık konseptli bir evde veya çalışma alanında daha fazla ışık, odanın daha büyük görünmesine de yardımcı oluyor. Açık kat planları, küçük partiler veya oyun gecelerine ev sahipliği yapmak için harika imkânlar sunuyor. Açık planlı evler mutfak kapılarının engelleri olmadan, mutfak adasında atıştırmalıklar hazırlarken misafirlerle sorunsuz şekilde sohbet edebilme olanağı sunar. Özellikle kalabalık aileler için ideal olan bu tasarım konsepti, hane halkının özgürce dolaşmasına ve sosyalleşmesine izin verir. Bütün bunlar salgın döneminde birçok açıdan avantaj yaratıyor ve standart apart dairesi yerine açık kat planına sahip olan konut modelleri daha sık tercih ediliyor.
Kiralık ya da satılık ev arayışında olan alıcılar çeşitli emlak ilan sitelerini tarayarak aradıkları özelliklerde ve bütçelerine uygun bir seçenek bulmaya çalışıyorlar. Bu tarzdaki web sitelerinin sayısı pek de az olmadığı için bu iş hayli zaman alan yorucu bir angarya hâlini alıyor. https://tr.flatfy.com adresinde hizmet veren Flatfy, tüm emlak ilan platformlarında ve yerel emlak ofislerinin kendi web sitelerinde yer alan ilanları tek bir yerde toplayarak istenilen kriterlere göre arama yapılabilmesine olanak sağlıyor. Aynı gayrimenkule ait kopya ilanları otomatik olarak gruplandırıyor, yapay zekâ desteği sayesinde ilan içeriklerinin kalite kontrolünü gerçekleştiriyor ve yalnızca kritere uygun seçenekleri sunarak kullanıcıların işlerini kolaylaştırıyor. Flatfy ile aradığınız evi bulmak çok daha kolay hâle geliyor.