Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı konut satış verileri, 2025’in ilk ayında piyasanın belirgin bir duraklama yaşadığını gösterdi. Antalya Emlakçılar ve Oto Galericiler Odası Başkanı İsmail Çağlar, konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 39,7 artışla 112 bin 173 adede ulaştığını ancak bir önceki aya göre yüzde 47,2 oranında keskin bir düşüş yaşandığını belirtti. Çağlar, “112 bin 173 konutun satıldığı bu ay, yüksek enflasyon ve azalan alım gücü gibi faktörlerin etkisiyle satışlarda belirgin bir gerilemeye yol açtı” diyerek, konut piyasasının kırılgan yapısını vurguladı. Büyükşehirlerde en yüksek satışlar İstanbul’da 18 bin 912, Ankara’da 10 bin 158 ve İzmir’de 6 bin 634 adet olarak gerçekleşirken, en düşük rakamlar 39 konutla Ardahan, 62 konutla Bayburt ve 80 konutla Tunceli’de kaydedildi. Çağlar, “TÜİK verilerine göre, 2024’ün ikinci yarısında yaşanan hareketlenme, 2025’in ilk ayında tamamen kayboldu. Enflasyonun kontrol altına alınamaması ve hane gelirlerindeki yetersizlik, satışlardaki düşüşün temel nedenleri arasında yer alıyor” ifadelerini kullandı.
‘Faizlerin düşürülmesi şart’
Başkan Çağlar, 2025’in geri kalanında konut satışlarını belirleyecek iki ana faktör olduğunu belirterek, faiz oranlarındaki değişim ve sosyal konut projelerinin piyasaya etkisine dikkat çekti. Çağlar, “Öncelikle, Merkez Bankası’nın faiz oranlarını düşürmesiyle bankaların uyguladığı konut kredisi faiz oranlarında da azalma bekleniyor. İkinci olarak, sosyal konut projelerinin tam anlamıyla hayata geçmesi, özellikle dar ve orta gelir gruplarının konut sahibi olmasına olanak tanıyacaktır. Ancak konut satışlarının istenen seviyeye ulaşabilmesi için kredi faizlerinin ciddi şekilde düşürülmesi şart” dedi. Özellikle son dönemde artan konut fiyatları ve yüksek faiz oranları nedeniyle konut kredisiyle ev sahibi olmanın zorlaştığını ifade eden Çağlar, vatandaşların uzun vadeli düşük faizli kredilere erişebilmesi gerektiğini vurguladı. Konut kredisi faiz oranlarının düşmesi halinde özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyenlerin piyasaya daha fazla ilgi göstereceğini söyleyen Çağlar, bu durumun satış rakamlarını yukarı çekebileceğini ifade etti.
‘Konutun temel amacı barınmadır’
Başkan Çağlar, konutun sadece bir yatırım aracı olarak değil, temel bir barınma ihtiyacı olarak değerlendirilmesi gerektiğini belirterek, dar ve orta gelirli vatandaşların konut sahibi olabilmesi için yeni projeler ve destekleyici kampanyaların oluşturulmasının önemine vurgu yaptı. Çağlar, “Nakit avantajına sahip vatandaşlarımız için yıl boyunca çeşitli fırsatlar oluşabilir. Ancak asıl önemli olan, orta ve düşük gelir grubundaki vatandaşlarımızın da konut sahibi olabilmesi için yeni projeler ve kampanyaların geliştirilmesidir. Konut, yatırım aracı olarak değil, temel yaşam alanı olarak değerlendirilmeli” dedi. İpotekli konut satışlarına da değinen Çağlar, Ocak 2025’te 16.726 ipotekli konut satıldığını, bu rakamın geçen yılın aynı ayına göre yüzde 183 artış gösterdiğini ancak bir önceki aya göre yüzde 28 gerilediğini ifade etti. Çağlar, geçtiğimiz yıl konut fiyatlarında yaşanan düşüşün vatandaşlar tarafından bir fırsat olarak değerlendirildiğini, ancak mevcut ekonomik koşullar nedeniyle bu yıl satışların hızlanması için daha fazla teşvik mekanizmasının devreye alınması gerektiğini belirtti. Özellikle dar gelirli vatandaşların uygun fiyatlı konutlara erişebilmesi için sosyal konut projelerinin hızla hayata geçirilmesi gerektiğini söyleyen Çağlar, faiz oranları düşmeden konut piyasasında istenen hareketliliğin yakalanamayacağını vurguladı.
