Duygusal değil sayısal düşünün

Yatırımlık konut arayanlar için ilk ve en önemli adım, doğru filtrelemeyi yapmak. İlan sitelerinde 1+0 veya 1+1 gibi küçük dairelere odaklanmanın önemine dikkat çeken Emlak danışmanları, Bu dairelerin, kiralanabilirliği ve potansiyel değerini koruması açısından belirli özelliklere sahip olması şart olduğunu ifade ederek, “Krediye uygun olmalı, tercihen ara katta bulunmalı, bina yaşı 15’i geçmemiş olmalı. Bu özellikler, hem dairenin kısa sürede kiralanmasını sağlıyor hem de gelecekte yaşanabilecek değer kaybını en aza indiriyor. Bir evin yatırıma değer olup olmadığı, basit bir formülle anlaşılabiliyor. Uzmanlar, yatırım yapılacak evin satış fiyatını, o bölgedeki ortalama aylık kiraya bölme yöntemini öneriyor. Formül: Evin Satış Fiyatı / Ortalama Aylık Kira = Geri Ödeme Süresi (Ay) Eğer bu hesaplama sonucunda çıkan rakam 60 ayın (5 yıl) altındaysa, o evin bir yatırım fırsatı olduğu belirtiliyor. Bu durum, piyasada “kira geliriyle kendini ödeyen evler” olarak değerlendiriliyor ve bazı yatırımcılar arasında “ev bedavaya geldi” esprilerine konu oluyor. Sektör temsilcileri, yatırımcıları "duygusal değil, sayısal düşünmeye" davet ediyor. Yani sadece fiyatı düşük olduğu için değil, kira getirisi potansiyeli yüksek olduğu için alınan konutların uzun vadede daha kârlı çıktığına dikkat çekiliyor.

Millet Bahçesi’nde deneyim paylaştılar

İçeriği Görüntüle