Türk Borçlar Kanunu’nun 352/2. maddesi kapsamında düzenlenen ‘İki haklı ihtar nedeniyle tahliye’ hükmü, kiracının aynı kira yılı içinde iki kez kira bedelini geç ödemesi ve bu gecikmeler için yazılı ihtar çekilmesi ya da icra takibi başlatılması durumunda devreye giriyor.
Aynı kira yılı içinde olmalı
Tahliye hakkının doğabilmesi için gecikmelerin aynı kira yılı içinde gerçekleşmesi gerekiyor. Ayrıca ihtarların ‘haklı’ sayılabilmesi için kira bedelinin gerçekten süresinde ödenmemiş olması şart. Uzmanlar, iki ihtarın da farklı aylara ilişkin olması gerektiğine dikkat çekiyor.
Belirleyici rol oynuyor
Aynı aya yönelik tekrar ihtar gönderilmesi, tahliye sürecini geçerli kılmıyor. Hukukçular, kira ilişkilerinde hem kiracı hem de ev sahipleri için sürelerin ve belgelerin büyük önem taşıdığını ifade ediyor. Özellikle yazılı ihtarların zamanında gönderilmesi ve ödeme tarihlerinin kayıt altına alınması, olası uyuşmazlıklarda belirleyici rol oynuyor.
