Türkiye’de gayrimenkul sektörünü ve alım satım yapmayı düşünen vatandaşları yakından ilgilendiren kritik bir gelişme yaşandı. 2026 yılı için uygulanacak olan Yeniden Değerleme Oranı (YDO) yüzde 25,49 olarak kesinleşti. Bu oran, yeni yıldan itibaren uygulanacak Döner Sermaye Bedeli ve Tapu Harcı gibi temel masrafları doğrudan etkileyerek, tapu işlemleri maliyetlerinde ciddi bir artışa neden olacak. Tapu masraflarındaki artış, iki ana kalemde hissedilecek. Tapu dairelerinde gerçekleştirilen her işlemden alınan bu idari ücret, belirlenen YDO olan yüzde 25,49 oranında zamlanacak. Bu, basit bir işlemde dahi ödenecek ücretin otomatik olarak yükseleceği anlamına geliyor. Gayrimenkul alım satımında alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı yüzde 2 (toplamda yüzde 4) olarak tahsil edilen Tapu Harcı, taşınmazın beyan edilen değeri üzerinden hesaplanıyor. Ancak bu değer, Emlak Vergisi (Rayiç) Bedelinin altında olamıyor. Yeni yıl öncesinde Takdir Komisyonları tarafından güncellenen rayiç bedellerin yüksek enflasyon ortamında ciddi oranda artması bekleniyor. Rayiç bedellerin yükselmesiyle birlikte, harcın hesaplandığı esas değer de yükselecek ve bu durum, Tapu Harcı miktarının katlanarak artmasına yol açacak.
Kritik eşik 31 Aralık 2025
Gayrimenkul işlemlerini yıl sonuna kadar tamamlayanlar önemli bir maliyet avantajı elde edecek. 31 Aralık 2025 tarihine kadar tapu işlemlerini gerçekleştirenler zamlanmamış döner sermaye ücreti ödeyecek. Takdir Komisyonları’nın belirlediği yeni ve yüksek rayiç bedeller yerine, eski dönem rayiç bedeller üzerinden Tapu Harcı ödeyecek. 1 Ocak 2026’dan itibaren tapuya gidenler ise hem zamlı döner sermaye ücretini ödeyecek hem de yeni, yüksek rayiç bedeller üzerinden daha fazla Tapu Harcı ödemek zorunda kalacak. Gayrimenkul uzmanları, alım satım kararı veren vatandaşların bu maliyet artışlarından etkilenmemek adına tapu işlemlerini yıl bitmeden tamamlamak için acele etmeleri gerektiğini belirtiyor.