Antalya’da satılık daire fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 42,5 oranında artış gösterdi. Son iki yıldaki artış oranı yüzde 100’ü aştı. Ekim ayında Antalya’da 6 bin 429 adet konut satışı gerçekleşirken yılın ilk on ayında Antalya’da satılan toplam konut sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 12,1 oranında azalarak 47 bin 784 adede geriledi.
Ülke çapındaki konut satışları Ekim’de bir önceki aya göre yüzde 6,6 düşüş kaydederek 137 bin 401 adede geriledi. Bu yılın ilk on ayında Türkiye genelinde satılan konut sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 15,2 oranında düşüş kaydederek 1 milyon 86 bin 539 adede indi. Ocak-Ekim döneminde 757 bin 469 adede ulaşan ikinci el konut satışları, satılan toplam konut sayısının yüzde 69,7’sini oluşturdu. Diğer taraftan yabancılar Ekim ayında Türkiye’de 5 bin 893 adet konut satın aldılar. Bu rakam geçen yılın aynı ayına göre 12,1’lik bir artışa işaret etti. Yabancılara konut satışında yılın ilk on ayında yakalanan rakam ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 38 oranında artış gösterdi. Bu dönemde yabancılar Antalya’da 8 bin 640 adet konut satın aldılar. Konut fiyatlarındaki artış trendi, maliyetlerin tırmanışından ötürü hız kesmeden sürüyor. Antalya Alanya’da satılık daire fiyatları son bir yılda yüzde 47,2 oranında artış gösterdi. Zaten yüksek seyreden yabancıya konut satış rakamlarının döviz kurlarının tarihi rekor seviyelere ulaştığı şu günlerde daha da yükselmesi şaşırtıcı olmaz. T.C. Merkez Bankası’nın son üç ayda aldığı faiz indirim kararları her defasında döviz kurlarında yeni rekorlar gelmesine neden oldu. Bu durum Türkiye emlak piyasasına yönelik olarak yabancıların iştahını kabartıyor. Sektördeki inşaat firmaları yeni geliştirdikleri gayrimenkul projelerinde yabancıların yaşam alanı tercihlerini ön planda tutmaya başladılar. T.C. Merkez Bankası’nın Eylül, Ekim ve Kasım aylarında politika faizinde yaptığı toplam 400 baz puanlık indirimleri takiben ilk olarak kamu bankaları konut kredisi faiz oranlarında da indirimlere gittiler. Ancak faiz indirimleri ve ekonomi politikasındaki söylemlerin etkisiyle rekor seviyelere ulaşan döviz kurlarının maliyetler üzerinde büyük baskı yaratması kaçınılmaz. Konut fiyatlarında salgının ilk döneminde uygulanan konut kredisi faiz indirim kampanyaları ile başlayan rallinin bu duruma bağlı olarak önümüzdeki yıl da devam etmesi bekleniyor. TUİK’in son olarak Eylül ayı için açıkladığı İnşaat Maliyet Endeksi geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 39,5 düzeyinde artış gösterdi. Ekim ayı Üretici Fiyat Endeksi ise yıllık yüzde 46,31 artış sergiledi. T.C. Merkez Bankası tarafından en son açıklanan Eylül ayı konut fiyat endeksi, yıllık bazda yüzde 35,5 oranında artış kaydederek tarihi yüksek seviyeye ulaştı. T.C. Merkez Bankası’nın konut fiyat endeksine göre son on yılda Türkiye genelindeki konut fiyatları ortalama beş katına çıktı.
Antalya’da ilçe ilçe satılık daire fiyatları ne kadar?
Antalya satılık daire fiyatları ortalaması Ekim ayında 3+1 daireler için 554.000 TL oldu. Antalya ilinde konut fiyatları son bir yılda yüzde 42,5 oranında artış sergiledi. Global emlak arama motoru Flatfy’ın Türkiye’deki bölgesel konut fiyatlarına ilişkin emlak ilanları veritabanını baz alarak hazırladığı rapora göre Antalya Kepez satılık daire fiyatları yıllık yüzde 36,8 oranında artış gösterdi. Kepez ilçesinde 3+1 dairelerin Ekim ayı ortalama satış fiyatı 395.000 TL seviyelerinde gerçekleşti. Muratpaşa’da satılık daire fiyatları geçtiğimiz seneye kıyasla yüzde 39,4 artış sağlarken 3+1 daireler için Ekim ayı ortalama satış fiyatı 568.000 TL düzeyinde seyretti. Alanya konut fiyatları son bir yıllık süreçte yüzde 47,2 oranında artış kaydetti. Alanya’da 3+1 dairelerin Ekim ayı fiyatları ortalama 712.000 TL şeklinde oluştu. Konyaaltı ilçesinde daire fiyatları son bir yıl içerisinde yüzde 46,7 artış gösterirken 3+1 dairelerin Ekim ayı ortalama satış fiyatı 843.000 TL seviyelerinde gerçekleşti. Manavgat satılık daire fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 32,1 oranında arttı. Manavgat ilçesinde Ekim ayı konut fiyatları ortalaması 3+1 daireler için 429.000 TL oldu. Serik satılık daire fiyatları yıllık yüzde 53,7 oranında artış sergilerken 3+1 dairelerin Ekim ayı ortalama satış fiyatı 541.000 düzeyinde oluştu.
Antalya ilçelerinde kiralık daire fiyatları ne kadar?
Antalya Kepez’de kiralık daire fiyatları bir önceki seneye göre yüzde 39 oranında artış kaydetti. Muratpaşa kiralık daire fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 34 oranında artış gösterirken Konyaaltı’nda kiralık daire fiyatlarındaki yıllık artış oranı yüzde 38 seviyelerinde gerçekleşti. Manavgat kiralık ev fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre ortalama yüzde 26 oranında artış gösterdi. Alanya kiralık daire fiyatlarının senelik artış oranı yüzde 42 düzeyine ulaştı. Antalya kiralık daire fiyatları son bir yılda il geneli için ortalama yüzde 32 oranında artış sağladı. Antalya kiralık daire fiyatı ortalaması 3+1 daireler için Ekim ayında 2.150 TL düzeyinde oluştu.
Antalya’da konut satışları yükselişe geçti
Antalya ili genelinde konut satışları Ekim ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 30,1 oranında artış kaydederek 6 bin 429 adede ulaştı. Antalya’da satılan yeni konut sayısı Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 53,2 oranında artarak 1.789 oldu. Yeni konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı yüzde 28 şeklinde oluştu. İkinci el konut satışlarında ise Ekim’de 4 bin 640 adet konut el değiştirdi. Antalya Ekim ayı ipotekli konut satışları geçen seneye göre yüzde 37,1 oranında artarak 1.097 adet düzeyinde gerçekleşti. Antalya genelinde ipotekli satışların Ekim ayı toplam konut satışları içindeki payı yüzde 17 oldu. Diğer satış türleri kapsamında Ekim ayında Antalya’da toplam 5 bin 332 konut el değiştirdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 28,7 oranında bir artış yaşandı.
Yılın ilk on ayında Antalya genelinde satılan toplam konut sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 12,1 oranında düşüş göstererek 47 bin 784 adede geriledi. Antalya’da Ocak-Ekim döneminde satılan sıfır konut sayısı 13 bin 338 olurken bu rakam yüzde 4,9’luk bir azalışa işaret etti. İpotekli konut satışları Antalya’da geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 58,5 düşüş göstererek 7 bin 594 oldu.
Antalya konut satışlarında rekor yılı 65 bin 258 satış ile 2019 senesi olmuştu. Antalya geneli konut satışları 2020’de 63 bin 898 adede gerileyerek yüzde 2,1 oranında düşüş kaydetti. Antalya’da 2019 yılında satılan sıfır konut sayısı 20 bin 134 adet oldu ancak bu rakam 2020’de yüzde 17,9 gerileme göstererek 16 bin 532 adede düştü. 2015-2019 yılları arasındaki beş yıllık dönemde Antalya’da ikinci el konut satışlarının yıllık ortalaması 39 bin 42 olurken bu rakam 2020’de 47 bin 366 adede ulaştı. Antalya genelindeki ipotekli konut satışları 2020 yılında 19 bin 759 adet şeklinde gerçekleşti.
İnşaat maliyetlerindeki artış ivme kazanacak
Türkiye İstatistik Kurumu’nun en son yayınladığı Eylül ayına ait İnşaat Maliyet Endeksi aylık yüzde 0,25 oranında artış kaydederken geçen yılın aynı dönemine göre yıllık yüzde 39,5 artış sergiledi. Aynı dönemde İnşaat Malzeme Endeksi yıllık bazda yüzde 47,4 düzeyinde artış gösterdi. Antalya Konyaaltı satılık daire fiyatlarının son iki yıldaki toplam artış oranı yüzde 120’ye ulaştı. Maliyetlerdeki artışa rağmen inşaat sektöründeki yeni yatırımlarda henüz bir yavaşlama söz konusu değildi. Ancak döviz kurlarındaki son hareket belirsizliği arttırdığı için kısa süreli bir durağanlık yaşanabilir. Belediyeler 2019’da Türkiye genelinde 325 bin daire için yapı ruhsatı verirken 2020’de yüzde 68,5 artışla 547 bin daire için ruhsat düzenlediler. Ocak-Eylül döneminde belediyelerin yapı ruhsatı verdiği daire sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 34 oranında artış göstererek 480 bin 293 oldu. Bu dönemde Antalya genelinde belediyelerin yapı ruhsatı verdiği bina sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 70 oranında artarak 4 bin 98 adede ulaşırken ruhsat verilen daire sayısı yüzde 63 oranında artış göstererek 21 bin 768 oldu.
Yabancılara satış patlama yapabilir
Yabancılara yapılan konut satışları Ekim ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 12,1 oranında artarak 5 bin 893 oldu. Yılın ilk on ayında yabancılara satılan toplam konut sayısı 43 bin 372 adede ulaştı. Ekim ayında yabancı uyruklulara yapılan konut satışlarında İranlılar toplam satışlar içerisinde yüzde 21,2 pay alarak 1.265 adetle ilk sırada yer aldılar. İranlıların hemen ardından gelen Iraklılar, 926 konut satın alarak ikinci sırada yer buldular. Ruslar Ekim ayında Türkiye’de 543 konut satın alarak yüzde 8,1 pay ile üçüncü sıraya yerleştiler. Almanlar ise 256 konut alımı ile Ekim’de Rusları takip ettiler. Yabancıların Ekim ayında en çok konut satın aldığı kentimiz İstanbul olurken onu sırasıyla Antalya, Ankara izledi. Dövizdeki olağanüstü artışlarla birlikte yılın son aylarında fırsatı değerlendirmek isteyen yabancılar Türkiye’de gayrimenkul avına girişebilirler. Zaten rekor seviyede olan yabancıya konut satış rakamlarının tarihi seviyelere ulaşması mümkün.
Piyasadaki en güncel kiralık ve satılık daire ilanlarının hepsi emlak arama motoru Flatfy ile tek adreste! Flatfy, 1.000’den fazla sitede yayınlanan emlak ilanların tamamını bünyesinde toplayarak tek bir sayfada dilediğiniz kriterlere göre arama yapabilmenize, en uygun fiyatlı gayrimenkul seçeneklerine anında ulaşabilmenize ya da satılık daire sahibinden gibi filtrelemeleri kolayca yapabilmenize olanak sağlıyor. Bu sayede hayalinizdeki evi bulmak çok kolay hâle geliyor.
Kaynak: Haber Merkezi
