Bazı üyeler karşı çıkıyor
Antalya Kepez’de Yenidoğan Mahallesi Antalya Otogarı ve Vakıf Zeytinliği yanında; 1986 yılında kurulan, 2 bini aşkın insanın yaşadığı 594 konut, 54 dükkanın bulunduğu, 13 katlı 3 blok, 15 katlı 6 bloktan oluşan 614 üyeli S.S. Menzil Arsa ve Yapı Kooperatifi kentsel dönüşüme giriyor. Üyelerin bir bölümü kentsel dönüşüme sıcak bakıyor. Bir bölümü ise özellikle hem şu andaki ekonomik şartlardan dolayı hem de müteahhit firmaya para ödeyeceklerini zannederek kentsel dönüşüme girmek istemiyor.
Dairelerin değeri 4’e katlanacak
S.S. Menzil Arsa ve Yapı Kooperatifi Başkanı Ayşe Birgül Kollu ve yönetimi ise 5 yıldızlı, dairelerin fiyatlarını 4’e katlayan 19 katlı bir projeye sıcak bakıyor. 2017’de kentsel dönüşüm ile ilgili bir karar alındı. Olağanüstü olarak iki defa toplanan genel kurulda ortak bir karara ulaşılamadı. Üçüncü toplantı yakında yapılacak. Dönüşüme karşı çıkanlar 19 kat ile ilgili alınan izinleri, müteahhit firma ve yönetimin vereceği teminatları, projede yapılıp kiralanması düşünülen sosyal tesislerin kiralanma yöntemi ve bedellerini öğrenmek istiyor.
Şartlı izin istiyoruz
Konuyla ilgili görüştüğümüz Ayşe Birgül Kollu yaptığı açıklamada şu ifadeleri kullandı: "Çevre Şehircilik ve İklimlendirme Bakanlığı ile görüştük. Kentsel dönüşüm için 614 üyenin üçte ikisinin çoğunluğunun onayı alındığı takdirde bakanlıktan 19 katlı proje yapılması iznini sözlü olarak aldık. Bununla ilgili olarak bir protokol hazırlandı. İzinler alındıktan sonra başvuracağımız bakanlık 19 kata izin vermediği takdirde kentsel dönüşüm projesi uygulanmayacak. Yani burada şartlı bir izin var.
Yaygara koparıyorlar
Ancak düzenlenen toplantılara 594 konuttan 450 kadarının sahibi katılıyor. Bu katılımcılardan da 100 kadarı projeyi dinlemeden, müteahhit firmanın sunumunu yapmasına izin vermeden, projeyle ilgili bir soru dahi sormadan, gerekçeleri dinlemeden, firmanın ve yönetimin verdiği taahhütleri, teminatları görmeden yaygara çıkardı. Haliyle 13 Kasım 2022 tarihli olağanüstü genel kurul toplantımız da iptal oldu. Bundan bir süre önce başka bir müteahhit firma ile de kentsel dönüşüm için olağanüstü genel kurul toplantısı yapıldı. O toplantı da bu şekilde dağıldı.
Bir kuruş vermeden dairelerimiz olacak
Süreç aslında şeffaf ve gayet açık. Müteahhit firmalar ülkemizin tanınmış ve saygın firmalarıdır. Yapılacak proje ile kentsel dönüşüm sonucunda üyelerimiz çok büyük gelirler elde edebilecekler. Evleri ve iş yerleri değer kazanacak. Ancak bazı üyeler buna karşı çıkıyor. Müteahhit firma bizden hiç para almadan yüzde 7 kayıpla evleri teslim edecek. Buna göre bizim 110 metrekarelik bir dairemiz cebimizden 5 kuruş çıkmadan 102 metrekare olarak yapılıp bize teslim edecek. Ancak birileri bunun 70 metrekare olacağını öne sürerek insanları aldatma yolunu seçiyor. Üyelerimiz müsterih olsunlar. Üyelerimizin menfaatine olmayan hiçbir anlaşmaya sıcak bakmıyoruz.
5 yıldızlı proje
Yeni toplantı tarihi ile ilgili çalışmalarımız devam ediyor. 19 katlı projede tüm kullanılacak malzemeler birinci sınıf ve kalitede olacak. Sözleşme aşamasında belli olmak üzere projenin 24-36 ay gibi bir sürede bitirilmesi planlanıyor. Projede olimpik düzeyde yüzme havuzları, çocuk oyun parkları, tenis alanları, rekreasyon alanları, dev büyüklükte yeşil alanlar, kapalı otoparklar, ticari alanlar, cep AVM’ler ve daha bir çok cazip tesis inşa edilecek.
Şimdiki fiyatının 4 katı değer kazanacak
Bizim sitemizde şu an bir dairenin fiyatı 2 milyon lira civarındadır. Proje tamamlandıktan sonra firmanın öngördüğü fiyat ise bugünkü rakamla 8 milyon liradır. Yani proje bitiminde dairelerimiz o günün fiyatıyla emsallerine göre 4 katı değer elde edecek. Kentsel dönüşüm için üyelerin üçte ikisinin imzasının toplanması durumunda proje ile ilgili olarak bakanlığa başvurulacak. 19 kat için izin istenecek.
Deprem riski var
Kooperatifimiz ile ilgili elimizde risk analiz raporumuz var. 1986 yılında kurulan binalarımıza 2013 yılında 5 yıllığına ruhsat aldık. Hatta ruhsatlarımız 2018’de iptal oldu. O geçici ruhsat aşamasında risk analiz raporu istendi. Bu rapora göre binalarımızın ivedilikle güçlendirilmesi gerekiyor. Biz de güçlendirme yerine kentsel dönüşümü tercih ettik. Risk analiz raporumuzdan dolayı biz ruhsat alsak da güçlendirme yapamadığımız için iskan alamadık. Haliyle kat irtifakını kurduk ancak kat mülkiyetine geçiş yapamadık.
Güçlendirme ya da kentsel dönüşüm
Kentsel dönüşüm yerine güçlendirme kararı alındığı durumda; bütün dairelerin 90 gün içinde boşaltılması gerekiyor. Ardından bakanlık kolonlardan karot numunesi alacak. Güçlendirme için bir firma ile anlaşma yapılacak. Güçlendirme tamamlandıktan sonra herkes dairesine taşınabilecek. Bu süreç de uzun bir süreçtir ve herkesin bu aşamada yeni bir eve kiraya çıkması gerekiyor. Güçlendirme yapılırken dairelerden bir tanesi dahi güçlendirme işlemine katılmazsa bakanlık; o bloktaki hiçbir dairenin evlerine geri yerleşmesine izin vermiyor. Haliyle ruhsat ve iskan da alamıyorsunuz.
Vicdani ve hukuki sorumluluk var
Allah göstermesin ama bugün bir deprem yaşansa hem belediye hem de biz kooperatif yönetimi olarak zan altında kalıyoruz. Hukuken sorumluyuz. Haliyle bu risk analiz raporu doğrultusunda ivedi olarak bir çalışma yapmamız gerekiyor. Üyelerimizin bu durumu göz ardı etmemesi gerektiğini düşünüyorum. Bir deprem sonrası yaşanacak kayıplar asla geri gelmez. Vicdani olarak da bunun bir vebali var. Biz üyelerimizin menfaati için çözümler sunmaya devam ediyoruz. Takdir üyelerimizindir.”
Dönüşüme karşı çıkanlar ne diyor:
Dönüşüme karşı çıkanlar ise “Biz kentsel dönüşümden korkuyoruz. Geleceğimizden kaygı duyuyoruz. Çoğumuz emekliyiz. Üyelerin çoğu düşük gelirli kişilerden oluşmakta. Burada başka kooperatifler de var. Onlar da kentsel dönüşüm sürecini takip ediyorlar. Aynı ada içerisinde toplamda 1500 kadar konut ve ticarethanelerden oluşan 7 kooperatife ait 6 bin kadar insanın yaşadığı 20 blok bulunuyor. Bu da bir mahalle nüfusuna tekabül ediyor. Burada kentsel dönüşüm devlet eliyle de yapılabilir. İmar planlarında daha büyük emsal ve ticari alan elde edilebilir. Daha büyük sosyal donatı alanları yapılabilir. Yönetim haricinde her bloktan birer kişi kentsel dönüşüm sürecinde kentsel dönüşüm komitesinde yer alabilir. Böylece süreç daha şeffaf olur. Kaygıları ortadan kaldıran, güveni tazeleyen bir süreç yaşanabilir” dedi.
Şükrü AĞIRMAN
