Antalya Emlakçılar Odası Başkanı İsmail Çağlar, kat karşılığı inşaatta dikkat edilmesi gerekenleri anlattı. Bu konuda arsa sahiplerini uyararak önemli noktaların altını çizdi. Çağlar, her dairenin arsa payının, konumuna, metrekaresine ve değerine göre adaletli bir şekilde belirlenmesi gerektiğini vurguladı, “Tapu kayıtlarına işlenen arsa payları, ileride ortaya çıkabilecek ortak alan anlaşmazlıklarını ve hak kayıplarını önlemek açısından çok önemli” dedi. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin yazılı ve mutlaka noter tasdikli olması gerektiğine dikkat çeken Çağlar, “Söz uçar, yazı kalır. Sözleşmeler ne kadar detaylı ve resmi olursa, taraflar o kadar güvence altına alınır” ifadelerini kullandı. Arsa sahiplerine, anlaşma yapmadan önce müteahhidin daha önce tamamladığı projeleri ve mali durumunu araştırmalarını da tavsiye eden Çağlar, “Referanslarına bakmadan, sadece sözlü vaatlerle iş yapılmamalı. Güvenilirlik en temel kriter olmalı” diye konuştu.
Ruhsat ve proje kontrolü
İnşaat başlamadan önce ruhsat, mimari proje, statik hesaplar ve zemin etüdü gibi tüm teknik belgelerin incelenmesi gerektiğini belirten Çağlar şunları söyledi; “Kağıt üzerindeki eksiklikler, ileride telafisi zor büyük sorunlara neden olabilir. Müteahhidin projeyi yarım bırakması ya da teslim etmemesi riskine karşılık, arsa sahipleri mutlaka teminat talep etmeli. Banka teminat mektubu, ipotek ya da tapuya şerh gibi güvenceler almalı. İnşaatın teslim süresi net bir şekilde sözleşmeye yazılmalı ve gecikme durumunda uygulanacak cezai şartlar da açıkça belirtilmeli. Her gecikmenin karşılığı olmalı. Bu hem müteahhidi sorumluluğa iter hem de arsa sahibini korur.” diye konuştu. Son olarak apartmanın ortak alanlarının nasıl kullanılacağı ve yönetim planının da sözleşmede mutlaka yer alması gerektiğini hatırlatan Çağlar, “Sonradan yaşanacak anlaşmazlıkların önüne geçmek için bu detayların baştan belirlenmesi şart” ifadelerini kullandı.
