Antalya Kiracılar Dayanışma Derneği (Kira-Der) Başkanı Cengiz Kul, ev alacak vatandaşlara önemli uyarılarda bulundu. Özellikle tapu işlemleri, iskan belgesi ve satış bedeli beyanı konularında yapılan hataların ileride geri dönülmesi güç sorunlara neden olabileceğine dikkat çeken Kul, “Ev almak ömürlük bir yatırım. Her aşamasında dikkatli olunmalı” dedi.
Tapu kaydı en kritik aşama
‘Konut sahibi olma hayali kuran binlerce vatandaş, bazen küçük görünen hatalar nedeniyle hem maddi hem de hukuki açıdan ciddi sıkıntılarla karşı karşıya kalabiliyor’ diyen Kul, konut alım sürecinde en sık yapılan hatalardan birinin, tapu kaydının detaylı incelenmemesi olduğunu belirtti. Kul, “Tapuda yer alan ipotek, haciz, aile konutu şerhi, ihtiyati tedbir gibi kayıtlar konutun satışını ve kullanımını etkileyebilir. Vatandaşlarımız mutlaka tapu müdürlüğünden güncel kayıtları kontrol etsin ve varsa şerhlerin terkin edilmesini talep etsin” diye konuştu.
Kat mülkiyetine dikkat
Ev alırken dikkat edilmesi gereken bir diğer önemli konunun yapı türü olduğunu vurgulayan Kul, “Kat mülkiyeti kurulmuş yapılardan konut alınmasını öneriyoruz. Kat irtifaklı ya da sadece arsa tapusu olan yapılar iskansız olabilir, bu da ciddi imar sorunları doğurabilir. İskansız yapılar, su, elektrik, doğalgaz gibi abonelik işlemlerinde sorun çıkarabilir” uyarısında bulundu.
‘Projeye uygunluk şart’
Cengiz Kul, taşınmazın mevcut fiziksel durumunun, belediyede onaylı proje ile birebir örtüşmesi gerektiğini de sözlerine ekleyerek, “Kaçak yapılaşma ya da projeye aykırı bölümler tespit edilirse, hem idari para cezası hem de yıkım gibi yaptırımlar söz konusu olabilir” dedi.
Ev alırken yapılan ön ödeme ve satış bedelinin transferinde de çok dikkatli olunması gerektiğini vurgulayan Kul, “Kapora ya da ön ödeme yapılacaksa, bu tutar yalnızca tapudaki malik adına açılmış banka hesabına gönderilmeli. Açıklama kısmına da taşınmazın ada, parsel ve bağımsız bölüm numarası yazılmalı. Satış bedelinin de tapu işlemi sırasında ve yine sadece malikin hesabına yatırılması gerekiyor. Emlakçıya, satıcının eşine ya da yakınına yapılan ödemeler ileride hak kayıplarına yol açabilir” şeklinde konuştu.
‘Gerçek değer üzerinden beyan edin’
Bir diğer önemli hususun ise satış bedelinin tapuda doğru beyan edilmesinin olduğuna dikkat çeken Başkan Cengiz Kul, “Gerçek satış bedelinden düşük bir tutarın beyan edilmesi halinde hem vergi cezası riski doğar, hem de ileride tapu iptal davalarında tasarrufun iptali ya da muvazaa iddiaları gündeme gelir. Bu da evin elden gitmesine neden olabilir” diyerek şeffaflık çağrısı yaptı.
‘Aile konutu şerhi önemli’
Satışa konu taşınmazın aile konutu olup olmadığının da mutlaka araştırılması gerektiğini söyleyen Kul, “Eğer taşınmaz aile konutuysa ve eş tapuda malik değilse, eşin yazılı rızası alınmak zorundadır. Aksi halde satış geçersiz sayılabilir. Vatandaşlarımız bu konuda da belediyelerden ve tapu müdürlüklerinden bilgi almalı” dedi. Vatandaşlara çağrıda bulunan Cengiz Kul, “Ev almak kadar, doğru ev almak da önemlidir. Tapu kayıtlarından yapı iskanına, satış bedelinden aile konutu şerhine kadar her detaya dikkat edilmeli. Gerekirse uzman görüşü alınmalı. Aksi takdirde hayalinizdeki ev, bir kabusa dönüşebilir” diyerek sözlerini tamamladı.
