Tüketiciler Birliği Antalya Şube Başkanı Neşet Gündüz, kiracının aynı kira yılı içinde iki ayrı aya ilişkin kira bedelini süresinde ödememesi halinde ev sahibinin tahliye talep etme hakkı doğabileceğini söyledi. Bu durumun Türk Borçlar Kanunu’nun 352/2. maddesinde düzenlenen ‘iki haklı ihtar nedeniyle tahliye’ hükmü kapsamında değerlendirildiğini belirten Gündüz, “Kiracının aynı kira yılı içinde iki farklı aya ait kira bedelini zamanında ödememesi ve bu gecikmeler nedeniyle kiraya veren tarafından yazılı ihtar gönderilmesi ya da icra takibi başlatılması halinde, ev sahibi için tahliye hakkı doğar. Bu noktada ihtarların haklı olması ve farklı aylara ilişkin bulunması büyük önem taşır” diye konuştu.
İki haklı ihtar şartı
Tahliye sebebinin oluşabilmesi için bazı şartların birlikte gerçekleşmesi gerektiğini vurgulayan Gündüz, “Gecikmeler aynı kira yılı içinde gerçekleşmiş olmalı. Kira bedeli gerçekten süresinde ödenmemiş olması gerekmeli ve İhtarlar farklı aylara ilişkin olmalı” diye konuştu. Başkan Gündüz, kira bedelinin sonradan ödenmiş olmasının tek başına tahliye hakkını ortadan kaldırmayacağını da belirterek, “Eğer iki haklı ihtar şartı oluşmuşsa, sonradan yapılan ödeme ev sahibinin tahliye talep etme hakkını otomatik olarak düşürmez” şeklinde konuştu. Özellikle artan kira bedelleri ve ekonomik zorluklar nedeniyle ödeme takvimine dikkat edilmesi gerektiğini ifade eden Gündüz, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin hak ve yükümlülüklerini iyi bilmesi gerektiğini söyleyerek, “Bir gün gecikme dahi hukuki sonuç doğurabilir. Tarafların yazılı bildirim süreçlerini ve yasal haklarını doğru şekilde takip etmeleri mağduriyetlerin önüne geçecektir” dedi.
