Geleneksel emlak vergisinden ayrı olarak uygulanan Değerli Konut Vergisi’nde 2026 takvimi ve güncel limitler netlik kazandı. Gayrimenkul piyasasındaki değer artışları göz önünde bulundurularak güncellenen yeni bareme göre, bina vergi değeri 17 milyon 711 bin TL’nin altında kalan konutlar bu vergiden muaf tutulacak. Bu rakamı aşan lüks konutlar ise belirlenen kademeli oranlar üzerinden vergilendirilecek.
Vergi sistemindeki en önemli ayrıntılardan biri olan muafiyet şartı bu yıl da korunuyor. Türkiye sınırları içerisinde tek bir meskeni bulunan vatandaşlar, konutlarının değeri açıklanan 17,7 milyon TL’lik sınırı ne kadar aşarsa aşsın, Değerli Konut Vergisi ödemeyecek. Ancak portföyünde birden fazla konut bulunduran ve bu konutlardan en az birinin değeri belirlenen sınırı geçen mükelleflerin, Şubat ayı içerisinde beyanname işlemlerini tamamlaması gerekecek.
İşte vergi hesaplamaları
Vergi hesaplamaları, mülkün toplam değeri yerine belirlenen alt sınırı aşan kısım üzerinden kademeli olarak gerçekleştirilecek. Değeri 17 milyon 711 bin TL ile 26 milyon 567 bin TL arasında olan konutlarda aşan kısım için binde 3 oranında vergi uygulanacak. Daha yüksek değerli konutlarda ise ödenecek tutar artacak; 26 milyon 567 bin TL ile 35 milyon 425 bin TL arasındaki konutlar için 26 bin 568 TL sabit ücrete ek olarak aşan kısım için binde 6, 35 milyon 425 bin TL üzerindeki mülkler için ise 79 bin 716 TL sabit ücrete ek binde 10 oranında ödeme yapılacak. Uzmanlar, vergi mükellefi olan vatandaşların herhangi bir cezai müeyyide ile karşılaşmamaları için takvime sadık kalmaları gerektiğinin altını çiziyor. 20 Şubat 2026 tarihine kadar ilgili vergi dairelerine verilmesi gereken beyannamelerin ardından, tahakkuk eden verginin ödeme süreci başlayacak. Süresinde yapılmayan beyanların gecikme faizi ve vergi ziyaı cezası gibi ek maliyetler doğurabileceği hatırlatılıyor.
