Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde alıcıların genellikle tek referansı olan tapu senedi üzerindeki bilgiler, mülkün hukuki durumunu tam olarak yansıtmıyor. Uzmanlar, tapu devir işlemlerinin en kritik aşamasında, alıcıları büyük maliyetli sürprizlerden koruyacak olan Takyidat Belgesi’nin incelenmesi konusunda uyarıyor. Mülkün mülkiyet hakkını kısıtlayan ve alım sonrasında büyük sorunlara yol açabilecek yükümlülükler, tapu senedinde açıkça görünmediği için gizli risk olarak nitelendiriliyor.
‘Gayrimenkulün sabıka kaydı’
Bir gayrimenkulün gerçek hukuki geçmişini ve mevcut durumunu eksiksiz bir şekilde gösteren belgeye Takyidat Belgesi deniyor. Takyidat, mülkiyet hakkını sınırlayan tüm resmi kayıtları ifade eden kapsamlı bir terim ve adeta ‘gayrimenkulün sabıka kaydı’ olarak kabul ediliyor. Bu detaylı döküm sayesinde Takyidat Belgesi, alım öncesinde mülk üzerindeki olası tüm yasal ve mali sınırlamaları görünür kılarak alıcının hukuki güvencesini sağlıyor. Mülk alım veya satım işlemlerinden önce Takyidat Belgesi’ni incelemek, ileride yaşanabilecek hukuki ve mali sürprizlerin önüne geçmek açısından kritik öneme sahip. Bu hayati belgeye ulaşım artık oldukça basit. Belge, malikin kendisi ya da malikin resmi olarak yetkilendirdiği kişilerce kolayca temin edilebiliyor. Takyidat Belgesi, T.C. kimlik numarası ve şifre kullanılarak e-Devlet sistemi üzerinden veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün sunduğu WebTapu uygulaması aracılığıyla elektronik ortamda saniyeler içinde alınabiliyor. Uzmanlar, bu kolay erişim sayesinde, tüm alıcıların bu adımı atlayarak kendilerini riske atmamaları gerektiğini vurguluyor.
