Son dönemde artan kira bedelleri ve ekonomik sıkıntılar nedeniyle ev sahibi-kiracı uyuşmazlıklarının çoğaldığını belirten Tüketiciler Birliği Antalya Şube Başkanı Neşet Gündüz, bazı ev sahiplerinin kira alacaklarını tahsil edemedikleri gerekçesiyle hukuka aykırı yöntemlere başvurduğunu söyledi. Başkan Gündüz, kira ödemesinin yapılmamasının ev sahibine tek taraflı müdahale hakkı vermediğini belirterek, “Kiracı kira borcunu ödememiş olsa bile, ev sahibinin taşınmaza giderek kapıyı açtırması, kilidi değiştirmesi, eşyaları dışarı çıkarması ya da kiracının konuta girişini engellemesi hukuka aykırıdır. Bu tür uygulamalar hem ceza hukuku hem de özel hukuk açısından ciddi yaptırımlarla karşılaşılmasına neden olabilir” dedi.
‘Mülkiyet hakkı sınırsız değil’
Ev sahibinin taşınmazın maliki olmasının her istediğini yapabileceği anlamına gelmediğini vurgulayan Gündüz, kira sözleşmesi devam ettiği sürece kiracının kullanım hakkının hukuk tarafından korunduğunu ifade ederek, “Konutun tapusu ev sahibine ait olabilir ancak kira sözleşmesi yürürlükte olduğu müddetçe kiracının o konutu kullanma hakkı bulunmaktadır. Ev sahibi, mülkiyet hakkına dayanarak kiracının kullanım hakkını ortadan kaldıramaz. Hukuk düzeni hem mülkiyet hakkını hem de kiracının kullanım hakkını korumaktadır” diye konuştu.
‘Kilit değiştirmek suç teşkil eder’
Kiracının evine girişinin engellenmesinin yalnızca hukuki değil aynı zamanda cezai sonuçlar da doğurabileceğini belirten Gündüz, özellikle kapı ve kilit değiştirerek kiracının eve erişimini engelleyen ev sahiplerinin suç işleyebileceği konusunda uyardı. Gündüz, “Bir kişinin kullanımında bulunan taşınmaza hukuka aykırı şekilde müdahale edilmesi, kapıların değiştirilmesi veya girişin engellenmesi hakkı olmayan yere tecavüz suçu kapsamında değerlendirilebilir. Ayrıca kiracının uğradığı maddi ve manevi zararlar nedeniyle tazminat talepleri de gündeme gelebilir” ifadelerini kullandı.
‘Tahliye yetkisi yalnızca yargıdadır’
Tahliye işlemlerinin ancak yasal süreçlerin tamamlanmasıyla mümkün olduğunu belirten Gündüz, ev sahiplerinin icra ve mahkeme yollarını kullanmak zorunda olduğunu söyledi. Gündüz, “Bir kiracının tahliye edilmesi ancak kanunda belirtilen şartların oluşması ve gerekli hukuki süreçlerin tamamlanmasıyla mümkündür. Hiçbir ev sahibi kendi kararıyla kiracıyı evden çıkaramaz. Tahliye işlemleri ancak mahkeme kararı veya icra müdürlüğü aracılığıyla gerçekleştirilebilir. Bunun dışında yapılan her müdahale hukuka aykırı kabul edilir” dedi. Kiracıların da kira ödeme yükümlülüklerini yerine getirmesi gerektiğini vurgulayan Neşet Gündüz, tarafların hak arama yollarını hukuk çerçevesinde kullanmasının önemine dikkat çekti. Gündüz, “Kiracının kira borcunu ödememesi hukuki bir sorundur ve bunun çözüm yolu mahkemeler ile icra mekanizmalarıdır. Ev sahipleri nasıl kendi başlarına tahliye işlemi yapamazsa, kiracılar da sözleşmeden kaynaklanan yükümlülüklerini yerine getirmelidir. Hukuk devleti ilkesinin gereği olarak herkes hakkını yasal yollarla aramalıdır” diye konuştu. Ev sahibi ve kiracılar arasında yaşanan anlaşmazlıklarda bilinçli hareket edilmesi gerektiğini belirten Gündüz, vatandaşlara önemli uyarılarda bulundu. Gündüz, “Kira uyuşmazlıklarında öfke veya mağduriyet duygusuyla hareket edilmesi taraflara daha büyük zararlar verebilir. Vatandaşlarımızın hukuki danışmanlık alarak hareket etmeleri, arabuluculuk ve yargı süreçlerini takip etmeleri büyük önem taşımaktadır. Hiçbir haklı gerekçe kişilere kendi adaletini uygulama yetkisi vermez” dedi.