Konut krizinin derinleştiği ve ev sahibi-kiracı uyuşmazlıklarının arttığı bu dönemde, Antalya Kiracılar Dayanışma Derneği Başkanı (Kira-Der) Başkanı Cengiz Kul’dan önemli açıklamalar geldi. Kiracıların yasal haklarının kamuoyunda yanlış anlaşıldığını belirten Kul, özellikle tahliye süreçlerine dair net ifadeler kullandı. ‘Her kira bitiminde tahliye zorunlu değildir’ diyen Cengiz Kul, kirasını düzenli ödeyen, kira sözleşmesi devam eden ve tahliye taahhütnamesi imzalamamış olan kiracıların evden çıkarılamayacağını vurguladı. Kul, “Yasa, kiracının temel haklarını koruma altına alıyor. Ancak son dönemde bazı ev sahipleri, kira süresi dolduğu gerekçesiyle kiracıları hukuksuz şekilde tahliye etmeye çalışıyor. Bu doğru değil. Kiracıların haklarını bilmeleri ve gerektiğinde hukuki yollara başvurmaları büyük önem taşıyor” dedi. Cengiz Kul ayrıca, artan kira fiyatları ve ekonomik koşulların kiracılar üzerinde ciddi baskı oluşturduğunu, bu nedenle kiracıların örgütlü şekilde haklarını savunmalarının gerektiğini ifade etti. Dernek olarak kiracıların yanında olduklarını belirten Kul, vatandaşlara “Her iddiayı doğru kabul etmeyin, mutlaka uzman görüşü alın” çağrısında bulundu. Kiracıların haklarına dair bilinçlenme çağrısı yapan Kul, kiracılara yönelik haksız uygulamalara karşı mücadelelerini sürdüreceklerini sözlerine ekledi.
‘Bu durumlarda evden çıkarılamaz’
Formun Üstü
Son dönemde artan konut krizine ve ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarına ilişkin konuşan Kul, kiracıların yasal haklarının kamuoyunda yanlış anlaşıldığını belirterek, “Kirasını düzenli ödeyen, sözleşmesi devam eden, tahliye taahhütnamesi imzalamayan bir kiracı evden çıkarılamaz. Artan enflasyonla birlikte fahiş kira artışları, kiracıları zor durumda bırakırken, ev sahipleri de ‘tahliye’ taleplerinde bulunmaya devam ediyor. Ancak bu süreçte haklı-haksız tahliye taleplerinin ayrıştırılması önem taşıyor. Kiracı kirasını düzenli ödüyorsa, sözleşmedeki 1+10+1 yıl dolmamışsa, tahliye taahhütnamesi imzalanmamışsa, ev sahibinin şahsi ihtiyacı belgelenmemişse, evde kapsamlı bir tadilat planlanmıyorsa, kiracının başka bir evi yoksa, kiracıya iki kez haklı ihtar gönderilmemişse, çevreye ve komşulara rahatsızlık vermiyorsa evden çıkarılamaz” diye konuştu.
‘Sözleşmenin bitmesi yeterli değil’
Başkan Kul, kamuoyuna şu uyarıda bulundu: “Her kira dönemi sonunda ‘ev sahibi çıkarabilir’ gibi yanlış bir algı var. Oysa kira sözleşmesi, ödenen kira ve davranış biçimi kiracının en güçlü savunmasıdır. İnsanlar mahkeme süreci yaşamak zorunda kalmadan önce haklarını öğrenmeli. Kiracının çıkarılabilmesi için yalnızca sözleşme bitmesi yeterli değildir.” Kiracının oturduğu konutta kalma süresi Türk Borçlar Kanunu’na göre her yıl otomatik olarak uzuyor. İlk yılın sonunda ev sahibi, ancak belirli hukuki nedenlerle tahliye davası açabiliyor. Aksi hâlde kiracı sözleşmeye aykırı bir davranış sergilemediği sürece 10 yıla kadar ve sonrasında da birer yıllık uzatmalarla kalmaya devam edebiliyor.
