İnşaat Mühendisleri Odası (İMO) Antalya Şube Başkanı Soner Akdoğan, apartmanlarda özellikle son yıllarda artış gösteren yapısal müdahaleler konusunda önemli uyarılarda bulundu. Akdoğan, bina sakinlerinin veya yöneticilerinin çoğu zaman bilgi eksikliğiyle yaptığı müdahalelerin ciddi sonuçlar doğurabileceğine dikkat çekti. “Asansör, merdiven gibi yapısal eklemeler ruhsatsız ve izinsiz yapılamaz” diyen Akdoğan, binanın taşıyıcı sistemine yapılan her türlü müdahalenin hem teknik hem de hukuki açıdan sorumluluk doğurabileceğini vurguladı. Her binanın statik bir denge sistemi bulunduğunu hatırlatan Akdoğan, bu sistemin bozulmasının yapının dayanıklılığını doğrudan etkilediğini belirtti. “Vatandaşlarımız özellikle yaşlılar veya engelliler için bina içine asansör ekletmek istiyor. Ancak bu işlem, taşıyıcı duvarlara ya da kolonlara müdahale ediyorsa, mutlaka projelendirilmesi, ruhsat alınması ve ilgili mühendislik kontrollerinden geçirilmesi gerekir” dedi.
‘Eklemeler yıkıma neden olabilir’
Yapılan denetimlerde bazı apartmanlarda merdiven boşluklarının ya da ortak alanların keyfi şekilde değiştirilerek yeni yapılar eklendiğini gördüklerini belirten Akdoğan, bu tür uygulamaların binanın bütünlüğünü bozabileceği gibi, olası bir deprem ya da yapı yüklenmesinde geri dönülmez hasarlara neden olabileceğini vurguladı. Akdoğan, Kat Mülkiyeti Kanunu ve yürürlükteki imar mevzuatına göre, bir binanın taşıyıcı sistemine müdahale niteliği taşıyan tüm yapısal değişiklikler için ilgili belediyeden ruhsat alınması ve binadaki tüm kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesi gerektiğini vurguladı. “İmar mevzuatında da açıkça belirtildiği gibi, ortak alanlara müdahale edilmesi tek başına bir malikin kararıyla mümkün değildir. Bu tür işlemler için yazılı onay şarttır” diye konuştu.
Ruhsatsız müdahaleler uyarısı
Yapısal müdahalelerin uzman mühendisler gözetiminde ve yasal süreçlerle yürütülmesi gerektiğini belirten Akdoğan şöyle devam etti: “Gelişigüzel yapılan merdiven, asansör veya diğer eklemeler binanın yük taşıma kapasitesini etkileyebilir; özellikle deprem gibi olağanüstü durumlarda ciddi riskler doğurabilir. Bina statiği bu müdahalelerle bozulabilir. İzinsiz ve ruhsatsız yapılan müdahaleler nedeniyle bina sakinleri ciddi cezai yaptırımlarla karşılaşabilir. Belediyelerce mühürleme, para cezası ve yıkım kararları uygulayabilir. Ayrıca bir malikin izni olmadan ortak alana müdahale edilmesi, diğer maliklerin açacağı davalarla iptal edilebilir ve tazminat sorumluluğu doğurabilir. Dolayısıyla herhangi bir yapısal müdahale öncesinde mutlaka uzman mühendis görüşü alınmalı, belediyeye başvurularak yasal izin süreci başlatılmalıdır. Aksi takdirde hem yapı güvenliği riske atılır hem de hukuki sıkıntılar kaçınılmaz olur.” Akdoğan, Antalya’da bu konuda birçok yanlış uygulamaya tanık olduklarını belirterek, toplumun can ve mal güvenliği için yerel yönetimlerin denetim görevini titizlikle yerine getirmesi gerektiğini de sözlerine ekledi.
