Antalya Emlakçılar ve İş Takipçileri Oto Galerisi Esnaf Odası Başkanı İsmail Çağlar, galerici esnafının yetki belgesi almasındaki ruhsat zorunluluğunu kaldırtarak hizmet süresindeki en önemli başarılardan birini aldıklarını söyledi. Kayıt dışı faaliyetlerle mücadele konusunda kararlı adımlar attıklarını, vekaletle alım-satım yapan kaçak çalışanların önüne geçtiklerini ve yetki belgesi olmayanların internete ilan girmesini engellediklerini belirten Çağlar, Antalya Vergi Dairesi ile iş birliği içinde kaçak galericilere ve Rent A Car'lara yönelik düzenli denetimler yaptıklarını belirtti.
Oda olarak üye odaklı hizmet anlayışını benimsediklerini vurgulayan Çağlar göreve geldiği 12 Mart 2022’den bu yana gerçekleştirdiği icraatları ve bundan sonraki hedeflerini Akdeniz Manşet’e anlattı:
12 Mart 2022'de mazbatanızı aldıktan sonra ilk olarak Anıtkabir'i ziyaret ettiğinizi belirtiyorsunuz. Bu ziyaretin sizin için anlamı neydi?
Mazbatamızı alır almaz ilk işimiz, Ulu Önder Mustafa Kemal Atatürk'ün manevi huzuruna çıkmak oldu. Bu, bizim için bir minnet ve saygı duruşuydu. Görevimize başlarken, esnafımıza hizmet etme yolunda Atatürk'ün ilkelerinden ilham aldığımızı göstermek istedik.
Galerici esnaflarımızın yetki belgesi almasında büyük bir engel olan ruhsat zorunluluğunun kaldırılması önemli bir başarı. Bu süreci biraz anlatır mısınız?
5 Haziran 2018'de çıkan yönetmelikte, galerici esnaflarımızın yetki belgesi almalarında en büyük engel ruhsat zorunluluğuydu. Bu zorunluluğun kaldırılmasını sağlayarak, tüm esnaflarımızın yetki belgesi almasının önünü açtık. Bu, sektörümüz için büyük bir adımdı.
Lise mezuniyet şartının kaldırılması için de görüşmeler yaptığınızı görüyoruz. Bu konudaki son durum nedir?
Galerici esnaflarımızın yetki belgesi almaları için zorunlu olan lise mezuniyet şartının kaldırılması için yoğun görüşmeler yaptık. 27 Ağustos 2024 tarihinden önce vergi açılışı olanlar için bu şartın geçici olarak kaldırılmasını sağladık. Amacımız, bu şartın tamamen kaldırılması. Bu konuda görüşmelerimiz devam ediyor.
Kayıt dışı faaliyetlerle mücadele konusunda ne gibi önlemler aldınız?
İlan portallarında kimlik doğrulama getirerek EİDS sisteminin kurulmasını sağladık. Ayrıca, kendisinin ve birinci derece yakını dışındaki kişilerin vekaletname ile alım-satım yapmalarını engelleyerek kaçak ve merdiven altı çalışanların önüne geçtik. Yetki belgesi olmayanların ilan portallarına ilan girmesini engelleyerek kayıt dışılığı büyük ölçüde azalttık. Antalya Vergi Dairesi Başkanlığı ile iş birliği yaparak kaçak galericiler ve Rent A Car'lar için düzenli denetimler düzenledik.
İlan portallarındaki fahiş fiyat artışlarını önlemek amacıyla başlattığınız kampanyalar hakkında bilgi verebilir misiniz?
İlan portallarındaki fahiş fiyat artışını önlemek amacıyla kampanyalar başlattık. Bakanlık ve müdürlüklerle görüşmeler yaptık, imza kampanyaları düzenledik ve düzenlemeye devam ediyoruz. Ankara'ya gittiğimizde topladığımız dilekçeleri elden ilgili kurumlara teslim ediyoruz. Bu konuda da sonuç alana kadar mücadelemizi sürdüreceğiz. Ayrıca, fiyat artışlarında sorumlunun emlak danışmanı olmadığını, mülk sahibinin talebiyle olduğunu her alanda anlattık ve yapılan düzenleme ile birinci derecede mülk sahiplerinin de sorumlu olmasını sağladık.
Kooperatiflerden alınabilen kredi limitlerinin yükseltilmesi konusunda ne gibi adımlar attınız?
Kooperatiflerden alabildiğimiz kredi limitlerinin yükseltilmesi için her ay düzenli olarak Bakanlık, TESK ve AESOB ile görüşmeler gerçekleştirdik. Bir miktar artan oranların üst limitten olması için görüşmelerimize devam ediyoruz. Diğer mesleklere uygulanan 1 milyon TL üst limitin galerici ve rent a car faaliyetinde olan esnaflarımızın da faydalanması için söz aldık, ancak bu limit 350 bin TL olarak belirlendi. Arttırılması için görüşmelerimiz devam etmektedir. 12 Mart 2024 tarihinde Antalya Milletvekilimiz Sayın Mustafa Köse ile birlikte, aynı zamanda Kooperatifler Genel Müdürü olan Sayın Abdülkadir Akgün ile bizzat görüştük ve konuyu ilk ağızdan ilettik.
Oda üyelerinize daha iyi hizmet verebilmek adına yeni bir oda irtibat ofisi satın aldığınızı görüyoruz. Bu yeni ofis ve sunduğunuz hizmetler hakkında bilgi verir misiniz?
Oda üyelerimize daha iyi hizmet verebilmek, modern bir ortamda hizmet almalarını sağlamak, iş ve işlemlerinde daha kaliteli sunmak ve odamıza kurumsal kimlik kazandırmak amacıyla 12 Mayıs 2022 tarihinde yeni oda irtibat ofisimizi odamız adına satın aldık. Meslektaşlarımızın iş ve işlemlerine katkı sağlamak amacıyla haftanın 5 günü odamız irtibat ofisinde ücretsiz eğitimler düzenliyoruz.
Üyeleriniz için pek çok indirim protokolü imzaladığınızı ve kimlik kartları hazırladığınızı görüyoruz. Bu uygulamaların faydaları nelerdir?
Oda üyelerimizin faydalanması amacıyla 60'tan fazla kurum ve kuruluşla indirim protokolü imzaladık. Türkiye'nin en büyük iki akaryakıt firması OPET ve TOTAL ile oda üyelerimizin indirimli akaryakıt alabilmesi için anlaşma yaptık. Ayrıca, plaka kesim ücretini odamız üyeleri için 880 TL'den 680 TL'ye indirilmesini sağladık. Oda üyelerimizin yaptığımız protokollerden daha hızlı faydalanmaları ve sahada tanınabilirliklerini arttırmak adına her üyemize oda kimlik kartları hazırladık.
Üyelerinizi güncel mevzuat ve gelişmeler hakkında nasıl bilgilendiriyorsunuz?
Güncellenen yasa ve yönetmelikleri takip ederek üyelerimize anlık bilgi paylaşımları yapıyoruz. Düzenli olarak nöbetçi noterleri, aylık kira artış oranlarını takip ederek üyelerimizin bilgilenmelerini sağlıyoruz. EİDS, UTTS, Yetki Belgesi, Yeterlilik Belgesi Yetkilendirme, Yetki Tanımlama gibi konularda görsel bilgilendirme bannerları hazırlayarak esnafımızın dikkat etmesi gereken durumlar hakkında bilgilendirmeler yaptık. WhatsApp grupları ve SMS sistemi ile üyelerimize gelişen ve değişen durumlar hakkında anlık bilgilendirmeler yapıyoruz. Sosyal medya hesaplarımızdan her ay düzenli canlı yayın yaparak sektörümüzle ilgili güncel bilgilendirmeler ve soru-cevap programları düzenliyoruz.
Belediyelerle ve diğer kurumlarla ne gibi iş birlikleri gerçekleştirdiniz?
Tüm belediyelerimizle görüşerek sorun ve çözüm önerilerimizi başkanlık katında ilettik. Ayrıca, Kent Konseyinde meslektaşlarımızdan temsilci bulunmasını, bilbordlarda kaçak ve yetkili olmayan emlakçılar ve galericiler ile çalışılmaması için halkımızı bilgilendiren afişler asılmasını, belediyelere ait toplantı salonlarının odamızca düzenlenecek faaliyetler için ücretsiz tahsis edilmesi konularında destek istedik. Odamız tarafından alım, satım, kiralama vb. sözleşmelerimizi oda avukatımız aracılığı ile düzenleyerek, esnaflarımızın menfaatlerini koruyacak şekilde yeniledik. Ticaret Bakanlığı, Gelir İdaresi Başkanlığı, TESK ve AESOB ile her ay düzenli olarak ziyarette bulunarak sektörümüz ile ilgili tüm sorunlarımızı ve çözüm önerilerimizi bildirdik.
Üyelerinizin sosyal ve kişisel gelişimine yönelik ne gibi faaliyetleriniz oldu?
Her üyemizin doğum günlerini arayarak kutladık. Odamızı ve sektörümüzü güçlendirmek için yapılabilecekleri görüştük. Özel günlerde esnaflarımızı buluşturduk, aşure etkinliği ve iftar programlarını geleneksel hale getirdik. Dünya Kadınlar Günü ve önemli gün ve haftalarda kadın üyelerimize farkındalık toplantıları gerçekleştirdik. Üyelerimizin sevinçli ve üzüntülü günlerinde hep yanlarında olduk. Ulusal ve uluslararası eğitmenlerle sektörümüzle ilgili eğitim etkinlik ve toplantılar düzenledik. Sektöre yeni başlayacak emlak danışmanları için Vergi Dairesi Başkanlığı ile ortaklaşa eğitimler düzenledik.
Yeni çıkan yasa ile getirilen bazı zorunluluklar konusunda esnafınıza ne gibi kolaylıklar sağladınız?
Yeni çıkan yasa ile tüm alım satım işlerinde tam sigorta yapılması zorunluluğu getirilmişti. Bakanlıklar ve ilgili müdürlüklerle yaptığımız görüşmeler sonucunda, yetki belgeli galerici esnaflarımızın kısa dönem sigorta yaptırabilmelerini sağladık. Yapılan düzenleme ile alım-satım işlemlerinde noterlerde güvenli ödeme sistemi ile işlemlerin yapılması başlanmıştı. Oda kimlik kartları yetki belgeli galerici esnaflarımızın güvenli ödeme sistemine takılmadan noterlerde işlemlerini yapmalarını sağladık. Ayrıca, perakende satışlarda zorunlu hale gelen yazar kasa post cihazı kullanımı konusunda da galerici esnaflarımızda zorunlu olmamasını sağladık.
Rent A Car esnaflarımızın KABBİS sistemi ve depolama sorunları hakkında ne gibi çalışmalar yaptınız?
Rent A Car esnaflarımızın KABBİS sistemi ile ilgili yaşadıkları sorunlar ve kullanımı ile ilgili Antalya İl Emniyet Müdürlüğü ile ortak bilgilendirme toplantısı düzenledik. Rent a car esnaflarımızın depolama sorunlarına çözüm bulmak üzere Belediye Başkanlıkları ile görüşmelerimizi yaptık. Rent a car ile ilgili sigorta, tahsis plakası, aracın kiraya verildikten sonra sorumluluğun kiralayan kişi ile sigorta şirketi arasında olması gerektiği, ÖTV muafiyeti, kredi kolaylığı sağlanması gibi konularda her merci ile görüşmeler yaptık ve sonuç alana kadar da yapmaya devam edeceğiz.
Oda üyelerinizin ticaretlerini artırmak ve yurt dışı yatırım olanaklarını göstermek amacıyla Kıbrıs'a projeler tanıttığınızı görüyoruz. Bu ziyaretler odanız için maliyetli oldu mu?
Oda üyelerimizin ticaretlerini arttırmak, yurt dışı yatırım olanaklarını göstermek amacıyla her ay 20-30 emlak danışmanı üyemizi Kıbrıs'ta proje tanıtımına gönderdik. Yapılan ziyaretlerde odamızdan herhangi bir ödeme yapılmamıştır.
Meslektaşlarınızla sürekli iletişim halinde kalarak sorunlara ortak çözümler aradığınızı belirtiyorsunuz. Bu kapsamda ne gibi projeler geliştirdiniz?
Meslek ve meslektaşlarımızı her gün düzenli olarak ziyaret etmeye çalıştık. Sorunlarımıza ortak çözüm yollarını görüştük. Almış olduğumuz notları ilimizde ve Ankara'da ilgili mercilere ilettik, çözüm yolları aradık. Şimdi "Al Sat" adlı ilan portalımızı hazırladık ve kullanıma sunduk.
Mesleki gelişim ve onurlandırma adına ne gibi faaliyetleriniz oldu?
Meslek ve meslektaşlarımızı onurlandırmak adına, belgeler hazırladık. Katılmış oldukları Arabuluculuk, Hukuk Eğitimi, Dijital Dünya, Etkili İletişim gibi konularda yapılan eğitimler ve kurslar sonucunda katılım sertifikalarını teslim ettik. Meslekte 25. yılını dolduran üyelerimize anı plaketi ve onur belgelerini yaptığımız organizasyonlarda takdim ettik. Diğer illerin oda başkanları ile sürekli görüşerek ortak sorunlarımıza ortak çözümler aradık. Birlikte hareket etmenin daha etkili ve hızlı çözüm üreteceğine inandık. Bu bağlamda Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) kurduk. 81 ilde ve yabancı ülkelerde temsilciler belirledik.
Kamuoyunu bilinçlendirmek adına ne gibi çalışmalar yürütüyorsunuz?
Tüm esnaflarımızın sorunlarını ve çözüm önerilerimizi yazılı ve görsel basında dile getirerek gündem oluşturduk. Sonuç bulmak için çalıştık. Ulusal ve yerel basına yazılı ve görüntülü röportajlar vererek vatandaşları yetki belgeli galericiler ile çalışmaları konusunda bilinçlendirdik. Emlak sektöründe kayıt dışılığı azaltmak, dolandırıcılık mağduriyetlerini önlemek amacıyla toplumu bilinçlendirmek için kamu spotları hazırlayarak sosyal medya, yerel basın ve ülke basınında yayınlanmasını sağladık.
Emlak danışmanları kanun teklifi ve staj muafiyeti konusunda önemli adımlar attığınızı görüyoruz. Bu konularda son durum nedir?
Emlak danışmanları kanun teklifimizi TBMM'ye taşıdık, konu ile ilgili kampanyalar başlattık. Emlakçı meslektaşlarımızın staj yapma zorunluluğunu (14 Mayıs 2024'ten önce) vergi açılışı olanlar için geçici süreliğine muafiyet getirilmesini sağladık. Bin 900 aktif ancak yetki belgesi alamayan üyemizi tek tek arayarak yetki belgesi almalarını sağladık.
Son olarak, Antalya Emlakçılar ve İş Takipçileri Oto Galerisi Esnaf Odası olarak gelecek hedefleriniz nelerdir?
Yaptıklarımızdan gurur, yapacaklarımızdan heyecan duyuyoruz. Sektörümüzün sorunlarını çözmek ve esnafımızın refahını artırmak için durmadan çalışmaya devam edeceğiz. Üniversitelerimizle her zaman iş birliği içinde olduk. Alanya Alaattin Keykubat Üniversitesi Gayrimenkul Danışmanlığı bölümü öğrencileri ile buluşup, sektör hakkında bilgilendirdik. Hacı Bayram Veli Üniversitesi ile birlikte düzenlenen emlak sektörünün geleceği ile ilgili yapılan çalıştay raporunu Ticaret Bakanımıza sunduk. Birçok kez Türkiye'deki oda başkanlarımız ile üniversiteler iş birliği ile çalıştaylar düzenleyerek, çalışma sonunda hazırlanan raporlarımızı Bakanlık ve ilgili müdürlüklere ilettik. Oda olarak üyelerimizin ticaretlerini arttırmak, yurt dışı yatırım olanaklarını göstermek, meslektaşlarımızı onurlandırmak ve sektörümüzü her alanda temsil etmek için var gücümüzle çalışmaya devam edeceğiz.
